הרחבת הפעילות באירופה: ריאליטי פרטנרס ופועלים אקוויטי רוכשות 30% מ-Alea ומשקיעות 50 מיליון אירו

ההשקעה תתבצע באמצעות קרן Alea Living One, שתפעל בפורטוגל, ספרד ופולין.

Alea מקדמת כיום הקמה של כ־2,500 יחידות דיור ומרחיבה את פעילותה באחד ממנועי הצמיחה הבולטים של שוק הנדל"ן האירופי.

ריאליטי פרטנרס - מקבוצת קרנות הנדל"ן ריאליטי, פועלים אקוויטי - זרוע ההשקעות הריאליות של בנק הפועלים, ו־Alea הודיעו היום על חתימת שותפות אסטרטגית, שבמסגרתה ירכשו ריאליטי פרטנרס ופועלים אקוויטי יחד כ־30% ממניות Alea וישקיעו כמשקיעות עוגן כ־50 מיליון אירו בקרן ההשקעות החדשה של החברה, Alea Living One.

העסקה היא ההשקעה השנייה של ריאליטי פרטנרס במסגרת אסטרטגיית GP Stakes, שבמסגרתה היא משקיעה במנהלי השקעות מובילים בתחום הנדל"ן ברחבי העולם והופכת לשותפה אסטרטגית בפלטפורמות השקעה בעלות פוטנציאל צמיחה. השותפות עם Alea מרחיבה את פעילותה בתחום מגורי הסטודנטים והמגורים האלטרנטיביים, הנחשב לאחד ממנועי הצמיחה הבולטים של שוק הנדל"ן באירופה.

ההשקעה של ריאליטי פרטנרס ופועלים אקוויטי מבוססת על מגמות ארוכות טווח בשוק האירופי, ובהן גידול במספר הסטודנטים הבינלאומיים, שינויים בהרכב משקי הבית והמחסור המתמשך בהיצע הדיור. מגמות אלו ממשיכות להגדיל את הביקוש למתחמי מגורים מנוהלים ולמשוך השקעות מוסדיות לענף.

Alea נוסדה בשנת 2018 על ידי רועי שואף, פדרו אנטונש ורוי אשקליירה. החברה מתמחה בפיתוח, הקמה, ניהול ותפעול של דיור מוסדי לסטודנטים ומתחמי מגורים אלטרנטיביים, ופועלת במודל משולב המרכז תחת קורת גג אחת את כלל שרשרת הערך, החל מאיתור הזדמנויות השקעה, דרך ייזום ופיתוח ועד לאכלוס, ניהול ותפעול הנכסים. מאז הקמתה השלימה החברה פיתוח ומימוש של

אלפי יחידות דיור לסטודנטים בפורטוגל עבור משקיעים מוסדיים מובילים באירופה. כיום מקדמת Alea הקמה של כ־2,500 יחידות דיור בליסבון ובפורטו, ומרחיבה את פעילותה גם לספרד ולפולין.

כחלק מהעסקה משיקה Alea את קרן ההשקעות החדשה שלה, Alea Living One, שתתמקד בהשקעות בתחום הדיור לסטודנטים והמגורים האלטרנטיביים בפורטוגל, ספרד ופולין. הקרן מכוונת לגייס בין 150 ל־200 מיליון אירו וכבר השלימה סגירה ראשונה של כ־60 מיליון אירו, בהשתתפות המייסדים ומשקיעי העוגן.

פוטנציאל הצמיחה של Alea נשען על מחסור משמעותי בדיור לסטודנטים בשוקי היעד שבהם היא פועלת. בפורטוגל, ספרד ופולין לומדים כיום כארבעה מיליון סטודנטים, בעוד ששיעור הדיור הייעודי לסטודנטים עומד על כ־5% בלבד בפורטוגל, 7.4% בספרד ו־10% בפולין. על פי ההערכות, עד שנת 2030 צפוי המחסור המצטבר בשלוש המדינות לעמוד על יותר מ־600 אלף מיטות לסטודנטים.
 

עידו בלכר, מנכ״ל ריאליטי פרטנרס, צילום: לטל גבעוני

עידו בלכר, מנכ"ל ריאליטי פרטנרס:

״הקמנו את ריאליטי פרטנרס במטרה לאתר מנהלי השקעות איכותיים בעלי מומחיות עמוקה בתחומים ובשווקים בעלי פוטנציאל משמעותי, ולהיות עבורם שותף אסטרטגי במסע הצמיחה שלהם. אנו שמחים על הצטרפותה של פועלים אקוויטי, ומשוכנעים כי ביחד עם השותפים שלנו בריאליטי פרטנרס נוכל להביא ניסיון, יכולות וערך מוסף שיחזקו את Alea בשלב הבא שלה. Alea היא פלטפורמה מעולה עם צוות מצוין ומודל עסקי מוכח, המשלב פוטנציאל השבחה משמעותי לצד יסודות עסקיים חזקים.״
 

ליאת חזות, מנכ״לית פועלים אקוויטי, צילום: ענבל מרמרי

ליאת חזות, מנכ"לית פועלים אקוויטי:

ליאת חזות, מנכ"לית פועלים אקוויטי: "החבירה לצוות המנוסה של Alea ולשותפים מריאליטי משקפת את האסטרטגיה שלנו להשקיע בפלטפורמות איכותיות, המובלות על ידי צוותים מקצועיים ופועלות בסקטורים צומחים, כחלק מגיוון תיק ההשקעות שלנו. נפעל ביחד עם השותפים להצמיח את הפלטפורמה ולתרום מניסיוננו בהובלת הפעילות"
 

רועי שואף, מייסד ושותף מנהל ב־Alea, צילום: יח״צ

רועי שואף, מייסד ושותף מנהל ב־Alea:

"פעילות הנדל"ן של Alea מבססת על תזה ברורה: חוסר איזון מבני בין היצע לביקוש בשווקי מגורים עירוניים יוצר הזדמנויות עמידות והגנתיות, עם תשואות חזקות ומגודרות בפני אינפלציה. האסטרטגיה מיושמת באמצעות פלטפורמה תפעולית רב-גיאוגרפית מבוססת המתוכננת כך שתהיה לה חיים משלה מעבר ל-Alea. כניסתן של ריאליטי פרטנרס, ופועלים אקוויטי  בהשקעת Co-GP מעניקה לנו הון עוגן ושותפים המבינים תזה זו. פורטוגל, ספרד ופולין זקוקות למאות אלפי מיטות לסטודנטים ולצעירים בעשור הקרוב, ושותפות זו מאפשרת לנו לבנות אותן בקנה מידה משמעותי."