דוחות מליסרון לרבעון השני: עלייה ב-NOI ובפדיונות הקניונים; תחלק דיבידנד של 90 מיליון שקל

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון עלה בכ-5% לכ-412 מיליון שקל - בין היתר בשל השבחת תמהיל ונראות הקניונים עופר הקריון ורחובות וסיום בניית קומה 3 בעופר רמת אביב.

ברבעון השני נרשם גידול חד של כ-11% בפדיונות השוכרים בקניוני החברה.

ה-FFO ברבעון עלה בכ-4% לכ-317 מיליון שקל; קצב ה-FFO בעוד כשנה צפוי לעמוד על כ-1.42 מיליארד שקל.

במהלך החודשים האחרונים חתמה החברה על שני הסכמי שכירות גדולים:

השכרת כלל שטחי המשרדים במגדל B בפרויקט הדגל לנדמארק ת"א (כ-45 אלף מ"ר) והשכרת כלל השטח בבניין חדש שיוקם בעופר יקנעם (כ-30 אלף מ"ר) לחברת Nvidia.

לחברה חמישה פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ואשר הושכרו כמעט במלואם והצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתית של כ-139 מיליון שקל.

נמשכת התנופה בפעילות המגורים של החברה הבת, אביב מליסרון:  צבר הפרויקטים כולל כ-13,300 יחידות דיור, גידול של כ-3,500 יחידות דיור ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

מתחילת השנה נמכרו 166 דירות, למעלה משליש מהן בחודש יולי, בין הפרויקטים הבולטים בהיקפי המכירות – פרויקט הדגל PARK 51 בהרצליה.

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, בהמשך לחלוקת דיבידנד בסך של כ-180 מיליון שקל מתחילת השנה.

חברת מליסרון, בניהולו של אופיר שריד, דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2026, המשקפות גידול של כ-11% בפדיונות השוכרים בקניונים, המשך מגמת הצמיחה ב-NOI וב-FFO בהשפעת השבחת תמהיל ונראות הקניונים עופר הקריון ועופר רחובות וסיום בניית קומה 3 של עופר רמת אביב, המשך עלייה ריאלית בדמי השכירות בקניונים, עלייה בכמות הדירות שנמכרו, וכן מציגה התקדמות בקצב שיווק הפרויקטים שבשלבי ייזום.

עיקרי התוצאות הכספיות לרבעון השני של שנת 2026:

ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השני של שנת 2026 עלה בכ-5% לכ-412 מיליון שקל, בהשוואה לכ-394 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מסיום עבודות שינוי תמהיל עמוק בקניון עופר הקריון ובעופר רחובות, הוספת הקומה השלישית בקניון עופר רמת אביב, מעלייה ריאלית במחצית הראשונה של השנה של כ-7% בדמי השכירות בקניונים בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים ומעליית המדד. להערכת החברה, קצב ה-NOI השנתי המייצג בעוד 12 חודשים יעמוד על כ-1.82 מיליארד שקל, בתמיכת אכלוס מלא של מגדל B בפרויקט לנדמארק בת"א המושכר במלואו.

ה-FFO ברבעון השני של שנת 2026 עלה בכ-4% לכ-317 מיליון שקל, בהשוואה לכ-304 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI. להערכת החברה, קצב ה-FFO השנתי המייצג בעוד 12 חודשים יעמוד על כ-1.42 מיליארד שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני של שנת 2026 הסתכם בכ-289 מיליון שקל, בהשוואה לכ-437 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווחים נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-288 מיליון שקל, לעומת סכום מתון יותר של כ-142 מיליון שקל ברבעון השני של השנה.

עיקרי התוצאות הכספיות למחצית הראשונה של שנת 2026:

ה-NOI המיוחס לבעלים במחצית הראשונה של שנת 2026 עלה בכ-3% לכ-814 מיליון שקל, בהשוואה לכ-790 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר כתוצאה מסיום עבודות שינוי תמהיל עמוק בקניון עופר הקריון ובעופר רחובות ומהמשך עלייה ריאלית בדמי השכירות. השפעות חיוביות אלה קוזזו חלקית עם השפעת מלחמת "שאגת הארי" הנאמדת בכ-10 מיליון שקל. בהתאם לכך, ה-NOI המיוחס לבעלים, בנטרול השפעת מלחמת "שאגת הארי", במחצית הראשונה של שנת 2026 עלה בכ-4% לכ-824 מיליון שקל.

ה-FFO במחצית הראשונה של שנת 2026 עלה בכ-2% לכ-615 מיליון שקל, בהשוואה לכ-602 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO נבעה בעיקר מהגידול האמור ב-NOI בקיזוז חלקי עם הגידול בהוצאות המיסים השוטפים בגין ירידת המדד. ה-FFO, בנטרול השפעת מבצע "שאגת הארי", במחצית עלה בכ-4% לכ-624 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות במחצית הראשונה של שנת 2026 הסתכם בכ-554 מיליון שקל, בהשוואה לכ-674 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווחים נבעה בעיקר מכך שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-308 מיליון שקל, לעומת סכום מתון יותר של כ-171 מיליון שקל במחצית הראשונה של שנת 2026, בקיזוז חלקי עם הירידה בהוצאות המימון, נטו בעיקר בגין ירידת המדד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בסוף רבעון שני 2026 עלה לכ-13.6 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-13.2 מיליון שקל בסוף שנת 2025 - זאת כתוצאה מהרווחים בתקופה, בקיזוז חלקי עם חלוקת דיבידנדים לבעלי המניות בסך של כ-180 מיליון שקל מתחילת השנה.

במקביל לפרסום הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד נוספת לבעלי המניות בסך של 90 מיליון שקל, שישולם בחודש הבא.

פעילות הייזום והפיתוח העסקי:

פרויקטים מניבים בייזום בשלבי הקמה ואכלוס - לחברה חמישה פרויקטים שונים הנמצאים בשלבי הקמה ואכלוס, הצפויים להניב לחברה עם אכלוסם עד לשנת 2028 תוספת NOI שנתית של כ-139 מיליון שקל (חלק החברה) כאשר מרבית שטחי הפרויקטים כבר שווקו עם שיעור שיווק משוקלל של כ-90%. למעשה, החברה חתמה על חוזים חדשים במשרדים ובמסחר על שטח של כ-65 אלף מ"ר עם הכנסה שנתית של כ-91 מיליון שקל שטרם קיבלו ביטוי בתוצאות הכספיות ויוכרו בהדרגתיות עד לשנת 2028 – ביניהם, שטחי המשרדים במגדל B בפרויקט לנדמארק בת"א שאכלוסו צפוי להתחיל בסוף השנה המושכר במלואו, הרחבת קניון נוף הגליל המושכר כמעט במלואו, קניון עופר יבנה המושכר כמעט במלואו ובנייתו צפויה להסתיים שנה הבאה ופרויקט משרדים בעופר יקנעם, המושכר במלואו לחברת Nvidia שאכלוסו צפוי בשנת 2028.

פרויקטים מניבים בשלבי תכנון - לחברה ארבעה פרויקטים נוספים בתחום המשרדים והמסחר הנמצאים בשלבי תכנון שונים בהיקף של כ-60 אלף מ"ר, הצפויים להניב לחברה לאחר אכלוסם תוספת NOI שנתית בסך של כ-100 מיליון שקל עד סוף שנת 2030 (חלק החברה). מרבית הפרויקטים שבתכנון צפויים לצאת לביצוע כבר במהלך שנת 2026 כאשר בעיקרי שבהם, פרויקט לינקולן בת"א בשטח של כ-28 אלף מ"ר משרדים החלו לאחרונה עבודות ההקמה.

פרויקטים של החברה הבת אביב מליסרון (מגורים) – תנופת הפרויקטים בחברת אביב מליסרון, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית, נמשכת - צבר הפרויקטים כולל כ-13,300 יחידות דיור, גידול של כ-3,500 יחידות דיור ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מתוך צבר זה, נמצאות בתהליכי בנייה ובתכנון מתקדמים כ-5,400 יחידות דיור (חלק אביב מליסרון כ-3,350 יחידות דיור), הצפויות לתרום הכנסות בסך של כ-15 מיליארד שקל ורווח תפעולי של כ-2.4 מיליארד שקל (חלק החברה). במקביל, מקדמת אביב מליסרון פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בהיקף של כ-7,800 יחידות דיור הנמצאים בשלבים ראשוניים. בנוסף, מתחילת השנה ועד היום זכתה אביב מליסרון ב-6 פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-3,100 יחידות דיור באזור ירושלים וגוש דן.

בהתאם לתוכנית הצמיחה של החברה והפיכתה לחברת נדל״ן למגורים גדולה ומובילה, פועלת אביב מליסרון להאצה משמעותית של היקפי פעילותה במהלך השנים הקרובות, וזאת בדגש על פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית. כיום, לחברה ארבעה פרויקטים בביצוע, והיא נערכת לתחילת ההקמה של שמונה פרויקטים נוספים כך שבסך הכל יהיו עד סוף השנה כ-2,300 יחידות דיור בשלבי ביצוע שונים, זאת לעומת כ-550 יחידות דיור בלבד בסוף רבעון שני 2026.

מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדוחות, מכרה החברה 166 יחידות דיור, לצד 20 בקשות רכישה חתומות, בהובלת תחילת השיווק של פרויקט הדגל, שחקים, בהרצליה אשר מאז החל שיווקו זוכה לביקושים ערים.

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "הרבעון השני של שנת 2026 התאפיין בפעילות ערה בקניוני החברה, ובהתאם בעלייה של כ-11% בפדיונות השוכרים, וזאת לאחר תקופה מאתגרת במהלך מלחמת 'שאגת הארי'. למרות השפעת המלחמה על תוצאות המחצית הראשונה, המשיכה מליסרון להפגין חוסן עסקי וצמיחה, עם עלייה ב-NOI וב-FFO,  כאשר קצב ה-NOI השנתי צפוי לעמוד בעוד כשנה על כ-1.82 מיליארד שקל, עם אכלוס הפרויקטים שנמצאים היום בבנייה.

במהלך התקופה האחרונה המשכנו בתנופת העשייה והצמיחה בכל תחומי פעילות החברה. לצד התרומה החיובית של הקומה החדשה שהשקנו השנה בקניון עופר רמת אביב, השלמנו את שיווקם המלא של שטחי המשרדים במגדל B בפרויקט לנדמארק תל אביב, חתמנו על הסכם עם חברת Nvidia להשכרת מלוא השטח של בניין משרדים חדש שיוקם בעופר יקנעם, המשכנו לקדם את פרויקט לינקולן בתל אביב ואת הרחבות הקניונים, כאשר כלל הפרויקטים שבביצוע נהנים משיעורי שיווק גבוהים. במקביל, אנו ממשיכים להשקיע בהשבחת נכסינו, בגיוון תמהיל השוכרים ובשיפור חוויית הלקוח בקניונים.

גם בתחום המגורים ממשיכה אביב מליסרון להרחיב את פעילותה ולהיערך לקפיצת מדרגה משמעותית, עם גידול חד בהיקפי הביצוע וצבר פרויקטים רחב. במהלך הרבעון החלו המכירות המוצלחות בפרויקט 51 Park – הרצליה. עד כה שווקו בפרויקט זה כבר 165 דירות.

הבסיס התפעולי החזק, איכות הנכסים ומנועי הצמיחה שבנינו, מעניקים לנו ביטחון ביכולת להמשיך את מגמת הצמיחה, ולהשיא ערך משמעותי לבעלי המניות ולכלל בעלי העניין".

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "מליסרון ממשיכה ליישם בעקביות את אסטרטגיית הצמיחה שלה ולחזק את שלוש זרועות הפעילות. תוצאות המחצית הראשונה משקפות את חוסנה של החברה ואת איכות נכסיה. במהלך הרבעון השני המשכנו להשקיע בהשבחת נכסי החברה, בהרחבת הקניונים ובחיזוק חוויית הלקוח, לצד קידום פרויקטי משרדים איכותיים. במקביל בתחום המגורים, אביב מליסרון ממשיכה להרחיב את פעילותה ולהאיץ את קצב הביצוע של פרויקטי המגורים וההתחדשות העירונית, כחלק מהפיכתה לזרוע צמיחה משמעותית של מליסרון".

לגרף מליסרון לחצו כאן

267 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 674.76 מיליון במליסרון
קרנות נאמנות שמחזיקות את מליסרון. לרשימה המלאה