דוחות אזורים Living: הרווח הנקי קפץ פי 2.5; מעבר לרווחיות במחצית

זינוק של כ-148% ברווח הנקי ברבעון השני לכ-14.1 מיליון ₪ בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

רווח נקי של כ-24.2 מיליון ₪ במחצית הראשונה בהשוואה להפסד של כ-(12.8) מיליון ₪.

במחצית הראשונה הסתכם ה – FFO בסך של כ-14.3 מיליון ₪ בהשוואה לכ-3 מיליון ₪ במחצית המקבילה.

נכון ל-30 ביוני 2026, לחברה 920 יחידות דיור מניבות, בשיעור תפוסה ממוצע של כ-99.7%.

חברת אזורים Living מדווחת היום (יום שלישי, 18 באוגוסט 2026) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2026 ומציגה שיפור משמעותי בתוצאות, צמיחה בנכסים המניבים והתקדמות בפרויקטים. 

נתונים לרבעון השני לשנת 2026:

ההכנסות החברה גדלו לכ-17.7 מיליון ש״ח ברבעון השני, עלייה של כ-4.7%  לעומת כ-16.9 מיליון ש״ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח מהשכרת נכסים והפעלתם (NOI) עלה לכ-16.1 מיליון ש״ח, גידול של כ-   4.6%  לעומת כ-15.4 מיליון ש״ח ברבעון המקביל אשתקד. בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה, נטו, נרשמה עליית ערך אשר הסתכמה בכ-15.7 מיליון ₪ ברבעון השני של 2026.  הרווח התפעולי עלה לכ-29 מיליון ש״ח ברבעון השני, גידול של כ-7.4%  לעומת כ-27 מיליון ש״ח ברבעון המקביל אשתקד. 

הרווח הנקי גדל והסתכם בכ-14.1 מיליון ש״ח, גידול של כ- 148%  לעומת כ-5.7 מיליון ש״ח ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO לפי הרבעון השני לשנת 2026 משקף קצב שנתי של כ-30 מיליון ש״ח והינו צפוי לגדול לכ-36 מיליון ש''ח בעת אכלוס הנכס בפארק הים בת ים אשר צפוי להתחיל בהמשך שנת 2026; 

נכון ליום 30 ביוני 2026, לחברה 920 יח"ד מניבות בשיעור תפוסה ממוצע של כ-99.7%.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-1,094 מיליון ₪, ולחברה יתרות נזילות של כ-80 מיליון ש״ח. הוצאות המימון, נטו, קטנו לכ-15 מיליון ₪, לעומת כ-21.3 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהיוון מימון על פרויקטים שהקמתם החלה במהלך שנת 2025.

המינוף ממשיך להישמר ברמה יציבה של כ-66.7% חוב פיננסי נטו ל- CAP.

נתונים למחצית הראשונה לשנת 2026:

הכנסות החברה במחצית הראשונה של 2026 צמחו בכ-5.7% לכ-35.2 מיליון שקל, לעומת כ-33.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI עלה לכ-31.7 מיליון שקל, לעומת כ-30.1 מיליון שקל במחצית המקבילה. ה-FFO בגישת ההנהלה הסתכם בכ-14.3 מיליון שקל, לעומת כ-3 מיליון שקל בתקופה המקבילה, והרווח הנקי הסתכם בכ-24.2 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-12.8 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד.

המשך הרחבת פרוטפוליו הנכסים 

במהלך המחצית הראשונה השלימה החברה את רכישתן של 50 יחידות דיור בפרויקט "וי טאווארס" באשדוד. ההסכם נחתם ביום 31 במרץ 2026, והרכישה הושלמה ב-28 ביוני 2026, לאחר שהתקיימו התנאים להעברת תמורת הנפקת אג"ח סדרה ד', ששימשה לתשלום התמורה. בחודש ינואר 2026 הנפיקה החברה לראשונה לציבור אג"ח סדרה ד' בהיקף של 114 מיליון שקל ע.נ., וביוני הרחיבה את הסדרה בכ-89 מיליון שקל ע.נ. בנוסף, בינואר חתמה החברה על הסכם ליווי פיננסי לפרויקט "נופי בן שמן" בלוד, הכולל מסגרות אשראי בהיקף כולל של עד כ-590 מיליון שקל.

עסקה לרכישת 26 יח''ד בשכונת ארנונה בירושלים מידי אזורים השקעות:

במקביל לדוחות הכספיים, דיווחה היום החברה על עסקה עם חברת אזורים לרכישת מקבץ של 26 דירות המיועדות להשכרת ארוכת טווח של 10 שנים בשכונת נופי ארנונה בירושלים במחיר של 76.5 מיליון ₪ כולל מע''מ. הדירות צפויות להימסר כבר במהלך הרבעון האחרון לשנת 2026 כך שהן זמינות להנבה בטווח הקרוב. 

בהתאם להערכת החברה, בהתבסס על הנתונים שנכללו בהערכת השווי, הכנסות השכירות השנתיות הצפויות מהשכרת יחידות הדיור בפרויקט עומדות על כ-2.4 מיליון ש"ח לשנה. כמו כן, השווי שוק של יח''ד הדיור הנרכשות אילולא הייתה חלה מגבלת השכרה ל- 10 שנים של יחידות הדיור, נכון למועד דוח זה, מוערך בכ- כ-95.6 מיליון ₪ המשקף פער של כ- 20% ממחיר הרכישה. כפועל יוצא, שיעור תשואת השכירות ברכישה זו גבוה בכ- 20% מתשואת השכירות המקובלת בתנאי שוק לנכס שאינו מוגבל להשכרה, בעל מיקום גיאוגרפי ואיכות פרויקט דומים. 

על פי הקריטריונים שלפיהם בוחנת החברה עסקאות חדשות בתקופה האחרונה, העסקה הנדונה עולה בקנה אחד עם אסטרטגיית החברה, קרי: בשלות הנכסים - החברה נותנת עדיפות לנכסים מניבים ו/או לפרויקטים המצויים בשלבי ייזום מתקדמים, והפרויקט צפוי להתאכלס בתוך כ-3 חודשים ממועד זה .

ייעוד להשכרה - החברה נותנת עדיפות לנכסים המוגבלים להשכרה מכוח מכרז או תב"ע, ובשל מגבלת ההשכרה לתקופה מסויימת, שוויים מוערך בשווי מופחת בהשוואה לדירות רגילות בשוק החופשי ובהתאם צפויים להניב תשואת NOI גבוהה יותר;

מיצוב הנכסים – מיקום בערים מרכזיות אשר בהן ביקוש רחב לדיור בשכירות;  סמיכות לפעילות קיימת של החברה המשפרת את יעילות הניהול והתפעול של הנכסים בטווח הארוך.

בהקשר זה יצוין כי: פרויקט "נופי ארנונה" ממוקם בשכונת ארנונה בעיר ירושלים ובסמוך לשגרירות האמריקאית, ולהערכת החברה, השכונה נהנית מביקושים גבוהים לשכירות. הפרויקט הוא בניין בוטיק שנבנה בסטדנרט גבוה המאפיין את הפרויקטים של אזורים. הבניין כולל סה"כ 48 יחידות מתוכן כאמור 26 יחידות המיועדות  מכוח תב"ע לתקופה של 10 שנים, כאשר דמי השכירות שייגבו בתקופה זו יהיו בתנאי שוק חופשי, ללא חובת השכרה בשכר דירה מופחת.  לאור משטר המס החל על קרנות ריט, החברה מחויבת בפרויקט זה לתקופת השכרה של  20 שנה, באופן זהה לדירות שאינן כפופות למגבלת השכרה. 

לגרף אזורים ליוינג לחצו כאן

79 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 23.47 מיליון בריט אזורים ליוינג
קרנות נאמנות שמחזיקות את ריט אזורים ליוינג. לרשימה המלאה