אדגר מסכמת רבעון: הרווח הנקי עלה ל-35 מיליון שקל; הגידורים קיזזו את השפעת השקל החזק

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ־35 מיליון ש"ח, עלייה של כ־36% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, והושפע לחיוב מהכנסות מימון שנבעו ממדיניות הגידורים של החברה.

ה-NOI מנכסים זהים ירד ברבעון הסתכם לכ-67.4 מיליון ש"ח לעומת כ-76.2 מיליון ש"ח אשתקד, בעיקר עקב התחזקות השקל מול האירו והדולר הקנדי בנטרול השפעת ירידת שערי החליפין, ה-NOI ירד בכ-1.6%.

ה-FFO לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ-22.8 מיליון ש"ח, ירידה של כ-24.7%, בין היתר על רקע הירידה בשערי החליפין.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסוף הרבעון בכ־1.55 מיליארד ש"ח וה-EPRA NAV לכ-1.84 מיליארד ש"ח (9.7 ש"ח למניה).

החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד של 11.5 מיליון ש"ח בגין הרבעון השני וזאת במסגרת מדיניות הדיבידנד לשנת 2026 במסגרתו תחלק החברה 50% מה-FFO.

החברה עדכנה את תחזית 2026, וצופה NOI של 275–285 מיליון ש"ח ו- FFO ריאלי לבעלי המניות של 100–110 מיליון ש"ח.

דגשים לתוצאות הרבעון השני לשנת 2026

ההפסד הכולל של החברה בתקופת הדוח בסך של כ-24.4 מיליון ש"ח הושפע מהפסד בגין התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים בסך של כ-158.8 מיליוני ש"ח. מנגד, ההפסד קוזז משמעותית הודות לרווח מעסקאות הגנה על שערי החליפין שמהווים גידור חשבונאי ומוצג ברווח הכולל האחר בסך של כ-62.4 מיליון ש"ח, נטו לאחר מס ורווח נוסף בסך כ-50.3 מיליון ש"ח נטו שאינו מהווה גידור חשבונאי ומוצג ברווח הנקי .

ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-67.4 מיליון ש"ח לעומת כ-76.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהירידה בשערי החליפין. ה- NOI מנכסים זהים בנטרול השפעת שע"ח ירד ברבעון בכ-1.6% לעומת אשתקד.

ה-FFO ברבעון הסתכם לכ-22.8מיליון ש"ח לעומת כ-30.3מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקר מהתחזקות השקל, מהקיטון ב-NOI ומהפסקת היוון עלויות המימון בגין נכס בהקמה.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 30 ביוני 2026 בכ־1.55 מיליארד ש"ח לעומת כ-1.61 מיליארד ש"ח בסוף שנת 2025. הירידה בהון קוזזה בחלקה הודות למדיניות הגידורים של החברה.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ- 35מיליון ש"ח, לעומת כ- 25.7מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח נבעה בעיקר מירידה בהוצאות המימון נטו, כתוצאה מהכנסות בגין הפרשי שער ועסקאות הגנה על שערי החליפין.

תזרים המזומנים תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון לכ-70.3 מיליון ש"ח.

נדל"ן להשקעה – במהלך הרבעון נרשמה עליית ערך בנדל"ן להשקעה בהיקף של כ־10.1 מיליון ש"ח, שנבעה מהנכס אדגר 360 בישראל בגין עליית המדד ומנכסים בפולין, בעיקר כתוצאה מעלייה בתפוסה ובשכירות למ"ר, בקיזוז עלייה בהשקעות.

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: כתוצאה ממדיניות ההגנה המטבעית של החברה הצלחנו לשמור על שיעור מינוף זהה לסוף הרבעון הקודם למרות החלשות משמעותית של היורו והדולר הקנדי במהלך הרבעון. אנו ממשיכים לפעול לשיפור שיעורי התפוסה ולהשבחת הנכסים בפולין, על רקע מגמות חיוביות בשוק המקומי. הכלכלה הפולנית ממשיכה להפגין חוסן, המתבטא, בין היתר, בשיעור אבטלה נמוך מאוד ובעלייה בשכר העובדים, לצד ביקושים ערים לשטחי מסחר. 

מגמות אלו תומכות בפעילות החברה ומחזקות את יכולתנו להמשיך ולשפר את ביצועי הנכסים ולהגדיל את תרומתם לתוצאות החברה. לצד זאת, אנו מקדמים תכנון של מספר פרויקטים בסמוך לנכסים הקיימים של החברה, ובהם הקמת מבני מגורים להשכרה בפולין, בשני שלבים, בהיקף כולל של כ-18 אלף מ"ר.

במקביל, מותג ה- Brain Embassy של החברה ממשיך לצמוח. אנו פועלים בישראל, בפולין ובבלגיה וממשיכים להגדיל את הפעילות ולשפר את ביצועיה, ובתחילת שנה הבאה נפתח סניף ראשון בטורנטו בגודל של כ- 2,500 מ"ר.

בקנדה, אנו מזהים מגמת שיפור בביקושים, בין היתר על רקע החזרה לעבודה מהמשרדים. במקביל, החברה ממשיכה לפעול להשכרת שטחים בנכסיה ונמצאת במשא ומתן מתקדם עם שוכרים פוטנציאליים. אנו מקדמים הקמת מגדל מגורים להשכרה במיסאסגואה בהיקף כולל של כ- 50 אלף מ"ר (יחד עם שותף מקומי) כשלב ראשון בהקמת מתחם מגורים שיכלול מגדלים נוספים.

בישראל, אנו ממשיכים לקדם את הפרויקט בפתח תקווה, הכולל דאטה סנטר עם אישור לחיבור חשמל בהיקף של 16 מגה-ואט, לצד משרדים, מסחר ומגורים. במקביל, אנו פועלים לקבלת היתר לשלב א' ולמיצוי זכויות נוספות בנכס.

תוצאות הרבעון הנוכחי הושפעו מהתחזקות השקל ביחס למטבעות הפעילות של החברה, ולאור זאת עדכנו את תחזית החברה לשנת 2026.המהלכים שאנו מקדמים בכלל שווקי הפעילות משקפים את המשך מימוש האסטרטגיה של החברה, תוך התמקדות בהשבחת 

הנכסים, חיזוק הפעילות ומיצוי הפוטנציאל הקיים בהם, במטרה להמשיך ולייצר ערך לבעלי המניות לאורך זמן".
 

* מידע צופה פני עתיד

לגרף אדגר לחצו כאן

57 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 38.66 מיליון באדגר
קרנות נאמנות שמחזיקות את אדגר. לרשימה המלאה