דוחות הכשרת הישוב: הרווח לבעלי המניות בחציון זינק פי 2.8; רשמה עליית ערך נדל"ן של 198 מיליון שקל

הרווח הנקי במחצית הראשונה של שנת 2026 זינק בכ-118% לכ-141 מיליון שקל בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד.

ה-NOI במחצית עלה לכ-225 מיליון שקל.

הרווח ברבעון השני של השנה עלה בכ-15% לכ-100 מיליון שקל בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב מקבוצת נמרודי: "אנו מסכמים מחצית ראשונה חזקה לשנת 2026, עם המשך צמיחה בפעילות ושיפור משמעותי בתוצאות, המתבטאים בעלייה בהכנסות וב-NOI ובזינוק של 118% ברווח הנקי. התוצאות משקפות את המשך הבשלת מנועי הצמיחה של הקבוצה ואת מימוש האסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו לפיתוח והשבחת פעילות הקבוצה בישראל ובאירופה.

בישראל, באה לידי ביטוי תרומתם של הנכסים המניבים החדשים, ובראשם Nimrodi Tower בבני ברק שהגיע לתפוסה של 100% ומתחם שבעת הכוכבים באילת המתקרב גם הוא לאכלוס מלא. קניון שבעת הכוכבים בהרצליה ממשיך להציג ביצועים חזקים ויציבים ובאחרונה גם נפתח מתחם ה'גרביטי' המשמש אבן שואבת עבור תושבי האזור ומחזק את מעמדו כקניון מוביל. 

במקביל, אנו ממשיכים בחיזוק ופיתוח מנועי הצמיחה בישראל. הקמת מגדל 'מדיקל סנטר' בבני ברק נמשכת לקראת איכלוסו הצפוי בשנת 2027 ובפרויקט 'מגדל יעקב נמרודי' (בית מעריב) בלב תל אביב, פועלים בשאיפה לקבלת היתר בנייה בחודשים הקרובים. פעילות הקבוצה בתחום ההתחדשות העירונית ממשיכה לצבור תאוצה, עם ארבעה פרויקטים בביצוע ושיווק, ופרויקט עיר גלים בקרית ים שעוד טרם תחילת ביצועו הצפויה בקרוב, כבר נמכרו בו כ-100 דירות.

חברת הפארקים הלוגיסטיים MLP, ממשיכה לצמוח ולשגשג בעקביות ולפתח את הפעילות באירופה, עם צמיחה של כ- 50% בהיקף השטחים המושכרים בשלוש השנים האחרונות, והיקף כולל של שטחי הלוגיסטיקה הבנויים ושבייזום המגיע כבר לכ-1.7 מיליון מ"ר. 

קבוצת הכשרת הישוב ממשיכה לפעול למימוש הפוטנציאל המשמעותי בנכסי הקבוצה, לחיזוקם ולהמשך הצמיחה בהם, במטרה לייצר ערך משמעותי לכלל בעלי המניות, והכל תוך ניהול אחראי ושמירה על איתנות וגמישות פיננסית."

עיקרי התוצאות למחצית הראשונה לשנת 2026

ההכנסות במחצית הראשונה לשנת 2026 עלו בכ-10% לכ-482 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 439 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2025. הגידול בהכנסות נבע ממרבית תחומי הפעילות של החברה, הודות לעלייה בהכנסות מהשכרת נכסים בישראל עם המשך גידול בהנבה משטחים שאוכלסו ב-Nimrodi Tower בבני ברק, עלייה בהכנסות הפארקים הלוגיסטיים באירופה בעקבות גידול במצבת השטחים המניבים ועלייה בדמי השכירות, וכן מהכרה בהכנסות בתחום הייזום למגורים בחו"ל בעקבות מסירת 163 יחידות דיור בפרויקט בפולין. ברבעון השני של שנת 2026 ההכנסות צמחו בכ-19% לכ-235 מיליון שקל, לעומת כ-198 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

סך הכל הרווח מעסקי נדל"ן במחצית הראשונה של שנת 2026 עלה בכ-18% לכ-256 מיליון שקל, בהשוואה לכ-217 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-NOI של הקבוצה במחצית הראשונה של שנת 2026 עלה בכ-3% לכ-225 מיליון שקל לעומת כ-218 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנה הקודמת.

במחצית הראשונה של שנת 2026 רשמה הקבוצה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך כ-198 מיליון שקל, לעומת כ-104 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עליית הערך בחציון הראשון של שנת 2026 מורכבת מעליית ערך נדל"ן להשקעה בישראל של כ-31 מיליון שקל, בעיקר בגין עליית ערך בקמפוס הכשרת הישוב בבני ברק, ומעליית ערך נדל"ן להשקעה בחו"ל, בעיקר ב-MLP שתרמה סך של כ-167 מיליון שקל בסעיף זה, בעיקר הודות לגידול בהיקף השטחים המאוכלסים בפארקים הלוגיסטיים שהקמתם הושלמה והחלו להניב, מעדכון בדמי השכירות שחל בפברואר 2026 ומהתחזקות האירו מול הזלוטי.

הוצאות מימון, נטו בתקופה הסתכמו לכ-208 מיליון שקל לעומת כ-160 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי בהוצאות המימון נגרם בעיקר משינויים בשע"ח אירו/זלוטי ב-MLP ומגידול ביתרת האג"ח של MLP. הגידול קוזז בחלקו עם הכנסות מימון המיוחסות לשערוך התחייבויות והשפעת השינויים במדד מול התקופה המקבילה.

הרווח הנקי במחצית הראשונה של שנת 2026 צמח בכ-118% והסתכם לכ-141 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-65 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של שנת 2026 גדל הרווח הנקי בכ-15% לכ-100 מיליון שקל, לעומת כ-87 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2025.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בחציון הראשון של שנת 2026 זינק בלמעלה מ- 183% לכ-68 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-24 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של השנה צמח הרווח בכ-% בכ-67% לכ-40 מיליון שקל, לעומת כ-24 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי, נכון ליום 30.6.2026, הסתכם לכ-3.43 מיליארד שקל (כ-1.78 מיליארד שקל לבעלי המניות), לעומת כ-3.63 מיליארד שקל (כ-1.89 מיליארד שקל לבעלי המניות) בסוף שנת 2025. הקיטון בהון העצמי המיוחס לבעלי המניות נבע בעיקר מדיבידנד בסך של 60 מיליון שקל שחולק לבעלי המניות בחברה, וכן מהתאמות הנובעות מתרגום דוחות בסך של כ-136 מיליון ש"ח.

סך המזומנים ושווי המזומנים והשקעות לזמן קצר, נכון ל-30 ביוני 2026, הסתכם בכ-280 מיליון שקל. 

עדכונים עסקיים עיקריים:

זרוע הפארקים הלוגיסטיים MLP -  

28 פארקים לוגיסטיים בפולין, גרמניה, אוסטריה ורומניה, מתוכם 21 פארקים כבר מניבים הכנסות עם שטחים בנויים בהיקף של למעלה מ-1.5 מיליון מ"ר, בשיעור תפוסה של כ-95%, ופוטנציאל לשטחים מניבים בהיקף כולל של מעל 2 מיליון מ"ר. למועד הדוח נמצאים בהקמה שטחים בהיקף של כ-186 אלף מ"ר, מתוכם בגין כ-35 אלף מ"ר כבר נחתמו חוזי שכירות חדשים. 

דירוג אשראי -

בפברואר 2026 אישררה מעלות S&P את דירוג המנפיק של החברה על 'ilA-' עם תחזית חיובית. 

מגדל Nimrodi Tower בבני ברק –

למועד הדוח הושכרו מלוא (100%) מהשטחים המיועדים להשכרה בהיקף של כ-51 אלף מ"ר.

מרכז מסחרי 'שבעת הכוכבים אילת' -

למועד הדוח הושלמו השכרת כמעט מלוא השטחים המיועדים להשכרה במתחם.

קניון שבעת הכוכבים הרצליה -

הקניון מציג עליה של כ-6% במספר המבקרים במחצית הראשונה של שנת 2026 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, זאת עוד בטרם החל לפעול מתחם הגרביטי ביולי האחרון, אשר מאז פתיחתו הביא לתנופה בגידול במספר המבקרים, בדגש על תקופת הקיץ, וצפוי לתרום להמשך הצלחת הקניון.

התחדשות עירונית –

תנופה משמעותית של היקף הפרויקטים בביצוע, עם תוספת של 3 פרויקטים הכוללים למעלה מ-450 יח"ד: פרויקט חנקין שהקמתו החלה בדצמבר 2025; ובינואר 2026 – יציאה לדרך של פרויקט הדגל ברמלה עם התחלת עבודות ההקמה בשלב א', וכן התחלת ביצוע של הפרויקט היוקרתי לב-בבלי בתל-אביב. 

הכשרת הישוב התחדשות עירונית מתקדמת לקראת תחילת ביצוע פרויקט משמעותי נוסף להקמת 478 יחידות הדיור בשלבים א' ו-ב' בפרויקט 'עיר גלים' בקרית ים הצפויה בחודשים הקרובים. באוגוסט נחתם הסכם מימון לפרויקט, לאחר שביולי נחתם הסכם קבלן, ובמקביל, נשלחו הודעות פינוי לדיירים הקיימים. עד כה נמכרו בפרויקט 98 יחידות דיור מתוך 399 יחידות הדיור המיועדות לשיווק על ידי החברה, המשקפות שיעור שיווק של כ־25%, בתמורה כוללת של כ-194 מיליון שקל.

לחברה צבר של כ-31,000 יח"ד, מהן כ-9,100 יח"ד  עם תב"ע מאושרת וכ-1,900 יח"ד בביצוע ו/או בשיווק. בין הפרויקטים בשלבים מתקדמים של ביצוע או תכנון, עשרות פרויקטים בפריסה ארצית רחבה: בתל-אביב, חולון, קרית ים, רמלה, ירושלים, חיפה, נס ציונה, רחובות, ראשל"צ, יבנה  וערים נוספות. לחברת הבת הכשרה התחדשות רווח גולמי חזוי מצטבר בסך כ-2.3 מיליארד שקל מפרויקטים בביצוע ופרויקטים שעתידים להיות בשלים לביצוע בשנים 2026-2028. 

בפברואר 2026 הכשרת הישוב התחדשות עירונית ביצעה גיוס הון בסך של כ-30 מיליון שקל, בהקצאה פרטית ממשקיעים מסווגים. 

לגרף הכשרת הישוב לחצו כאן

80 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 65.34 מיליון בהכשרת הישוב
קרנות נאמנות שמחזיקות את הכשרת הישוב. לרשימה המלאה