דוחות רבוע כחול נדל״ן: צמיחה ב-NOI וב-FFO; מקדמת פרויקטים של 15,000 יח"ד וחוות שרתים

רבוע כחול נדל"ן ממשיכה להציג צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים ושומרת על איתנות פיננסית ניכרת.  

שיעור התפוסה במשרדים מזנק לכ-80% מול כ-54% רק לפני שנה. 

מרחיבה את הפעילות בתחום הלוגיסטיקה ב-3 פרויקטים נוספים שצפויים להניב עם השלמתם NOI שנתי של כ-60 מיליון ש"ח.

מעמיקה את הפעילות בענפי המגורים עם פרויקטים של עירוב שימושים והתחדשות עירונית בהיקף של כ-15,000 יח"ד. כ-600 יח"ד מהן כבר בביצוע או בשיווק:

ה-FFO במחצית 2026 עלה בכ-12% והסתכם בכ-206 מיליון ₪. ברבעון השני עלה ה-FFO בכ-6% לכדי כ-109 מיליון ש"ח.

שיעורי התפוסה בנכסים המניבים של הקבוצה הגיעו לכדי 93% וההכנסות משכירות צמחו ברבעון השני של שנת 2026 בכ-14% לכדי כ-120.5 מיליון ש"ח.

שווי נכסי הנדל"ן של הקבוצה הגיע ביום 30 ביוני 2026 לכ-9.9 מיליארד ש"ח; כאשר למעלה מ-52% - בהיקף של כ-5.1 מיליארד ש"ח, הם נכסים בלתי משועבדים.

ה-EPRA NRV עלה לכ-5.5 מיליארד ש"ח.

רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב, המגורים והלוגיסטיקה שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה (59.34%) ובניהולו של ארתור לשינסקי, ממשיכה להציג צמיחה מתמדת בכל הפרמטרים התפעוליים, מרחיבה את תחומי הפעילות ושומרת על איתנות פיננסית מרשימה עם נכסי נדל"ן בשווי של כמעט 10 מיליארד ש"ח (30.6.26), כאשר כ-52% - בהיקף של כ-5.1 מיליארד ש"ח, הם נכסים שאינם משועבדים.

את הרבעון השני של 2026 סיימה החברה עם זינוק של כ-14% ב-NOI, לכדי כ-109 מיליון ש"ח, לעומת כ-95.6 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI במחצית הראשונה של 2026 עלה בכ-8% והסתכם לסך של כ-211 מיליון ש"ח. העלייה נבעה בעיקר מהשכרת משרדים בפרויקט תוצרת הארץ, ממגדל המשרדים ברעננה ומגידול בפעילות המרכזים המסחריים. 

ה-FFO במחצית 2026 עלה, לפי גישת ההנהלה, בכ-12% והסתכם בכ-206 מיליון ש"ח. ברבעון השני עלה ה-FFO בבכ-6% לכדי כ-109 מיליון ש"ח לעומת כ-103.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

שיעורי התפוסה בנכסים המניבים של הקבוצה הגיעו לכדי 93% וההכנסות משכירות צמחו ברבעון השני של שנת 2026 בכ-14% לכדי כ-120.5 מיליון ש"ח.

הרווח מפעולות עלה ברבעון השני בכ-7.7% לכדי כ-245 מיליון ש"ח. הרווח מפעולות במחצית הראשונה של 2026 הסתכם לכדי כ-345 מיליון ש"ח ואילו הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2026 הסתכם בכ-232 מיליון ש"ח.

מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, ארתור לשינסקי, מדגיש כי "תוצאות הרבעון השני משקפות את המשך הצמיחה בפעילות הליבה של רבוע כחול נדל"ן. העלייה ב-NOI, ב-FFO ובהכנסות משכירות נשענת על פורטפוליו נכסים איכותי, שיעורי תפוסה גבוהים והבשלה הדרגתית של השקעות שביצענו בשנים האחרונות. שיעור התפוסה בנכסי המשרדים של החברה זינק מ 54% ביוני 2025 לכ 80% כיום - עדות ליכולת החברה להניב תוצאות גם בתחום מאתגר זה. במקביל, אנו שומרים על איתנות פיננסית וגמישות גבוהה עם נכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-5.1 מיליארד ש"ח ודירוג AA לכל סדרות האג"ח של החברה". 

לשינסקי מציין כי "גם הרבעון השני של 2026 התאפיין בהמשך שיפור בביצועי הנכסים המניבים ובהתקדמות במנועי הצמיחה. החברה קיבלה אישור אכלוס ל-24 הקומות שלנו (כ-40 אלף מ"ר) בפרויקט גלובל טאוואר בפתח תקווה, ומנהלת מספר משאים ומתנים עם שוכרים פוטנציאליים במגדל. אנחנו ממשיכים להעמיק את הפעילות בענפי המגורים עם פרויקטים של עירוב שימושים והתחדשות עירונית בהיקף של כ-15,000 יח"ד, כ-600 יח"ד מהן כבר בביצוע או בשיווק.

"לרבוע כחול נדל"ן תזרים חזק מפעילות שוטפת, ההון העצמי שלנו בהיקף של כ-4.4 מיליארד ש"ח, מהווה כ-36% מסך המאזן ליום 30.6.26 והיקף הנכסים הבלתי משועבדים של החברה מעניקים לנו בסיס איתן להמשך פיתוח והמשך השבחת הפורטפוליו".

בעל השליטה ויו"ר דירקטוריון רבוע כחול נדל"ן, מוטי בן משה, מציין: "כחלק מפיזור הסיכונים והפיתוח העסקי רבוע כחול נדל"ן ממשיכה לבסס צמיחה עתידית משמעותית של פעילותה בתחום הלוגיסטיקה. כך, מתחילת 2026 יזמנו 3 פרויקטים נוספים שצפויים להניב עם השלמתם NOI שנתי של כ-60 מיליון ש"ח (30 מיליון ש"ח חלק החברה)". 

בן משה מאשר עוד, כי החברה נכנסת לפעילות גם בתחום חוות השרתים וכבר הגישה מספר בקשות לחיבורי חשמל בהיקפים מהותיים של למעלה מ-400 MVA על קרקעות שבבעלותה. "רבוע כחול נדל"ן ממשיכה לפעול להשגת יעדיה לשנת 2030, ובהם NOI של כ-649 מיליון ש"ח ו-FFO של כ-620 מיליון ש"ח", אומר מוטי בן משה.

עליית הערך של נדל"ן להשקעה הסתכמה ברבעון בכ-149.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-137.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל.

התזרים מפעילות שוטפת הסתכם בכ-171 מיליון ש"ח.

ה-EPRA NRV הסתכם בכ-5.5 מיליארד ש"ח, או כ-451 ש"ח למניה, לעומת כ-5.1 מיליארד ש"ח וכ-418 ש"ח למניה בתקופה המקבילה אשתקד.

שיעור ה-CAP RATE עמד על כ-6.3%, לעומת עלות חוב משוקללת של כ-2.5%, המשקפים מרווח של כ-3.8%.

פעילות הנכסים המניבים והמגורים

נכון למועד פרסום הדוחות, לרבוע כחול נדל"ן 118 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-566 אלף מ"ר. מרבית הנכסים ממוקמים במרכז הארץ ובאזורי ביקוש ומשמשים למסחר, משרדים ולוגיסטיקה. במהלך הרבעון השני אוכלסו שטחים בפרויקט המשרדים תוצרת הארץ בתל אביב, והחל מ-1 ביוני 2026 החלה החברה להכיר בהכנסות בגין שוכר משמעותי בנכס. ההכרה בהכנסות מהפרויקט תרמה לצמיחה בהכנסות השכירות וב-NOI, וצפויה לקבל ביטוי משמעותי עוד יותר ברבעונים הבאים.

בפעילות המגורים, נכון למועד פרסום הדוח, נחתמו 279 הסכמי מכר בפרויקט &East בתוצרת הארץ ובימים אלו מושלמים בפרויקט הליכי רכישה של 4 דירות נוספות. בפרויקט אשרמן שהחברה מקימה ברמת הטייסים בת"א נחתמו כבר 77 הסכמי מכר. 

החברה מקדמת פרויקטים בהיקף כולל של כ-15 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון וייזום שונים, מתוכן כ-11.5 אלף יחידות דיור במתחמי התחדשות עירונית וכ-600 יחידות דיור בביצוע או בשיווק.

רבוע כחול נדל"ן  ממשיכה לקדם יחד עם שותפה את פרויקט "רויאל פארק אבני חושן" בבני ברק, פרויקט בעירוב שימושים הכולל כ-20 אלף מ"ר למסחר וכ-404 יחידות דיור.

חלוקת דיבידנד וגיוס חוב

במחצית הראשונה של 2026 שילמה החברה דיבידנדים בסך כולל של 180 מיליון ש"ח: 80 מיליון ש"ח בינואר ו-100 מיליון ש"ח באפריל. 

בחודש אפריל השלימה החברה הרחבה של סדרת אג"ח ט' בהיקף של כ-443 מיליון ש"ח ערך נקוב, בתמורה נטו של כ-483 מיליון ש"ח, וכן פרעה נע"מ בהיקף של כ-501 מיליון ש"ח.

לגרף רבוע נדל״ן לחצו כאן

152 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 177.85 מיליון ברבוע נדל״ן
קרנות נאמנות שמחזיקות את רבוע נדל״ן. לרשימה המלאה