דוחות חזקים לעמרם אברהם: קפיצה במכירות הרבעוניות וגידול בהון העצמי ל-1.7 מיליארד שקל

מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדוח מכרה הקבוצה כ-605 יח"ד בהיקף של כ-1.15 מיליארד שקל.

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון זינק לכ-153 מיליון שקל; ההכנסות עלו בכ-10.3% לכ-367 מיליון שקל.

הקבוצה מציגה גידול בקצב המכירות - מכרה 199 יח"ד ברבעון השני, לעומת 108 יח"ד ברבעון הראשון של השנה.

קבוצת עמרם אברהם העוסקת בתחום הנדל"ן היזמי למגורים בישראל ובנדל"ן מניב בישראל ונסחרת במדד ת"א 90 ומדורגת על ידי מידרוג בדירוג A3, פרסמה אתמול תוצאותיה לסיכום הרבעון השני והמחצית הראשונה לשנת 2026.

עיקרי התוצאות הכספיות: 

ההכנסות במחצית הראשונה של 2026 עלו בכ-9% לכ-774 מיליון שקל, לעומת כ-710 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. ברבעון השני עלו ההכנסות בכ-10.25% לכ-367 מיליון שקל, לעומת כ-333 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר ההכנסות בתקופת הדוח נובעות בעיקר מפרויקטים אקווה פארק אשדוד, אקווה סנס נתניה (בן גוריון), אקווה ריזורט אילת, אילת רובע השדה, ז'בוטינסקי 51 טירת הכרמל, עכו, נאות פרס ו- B CENTRAL. 

הרווח הגולמי במחצית הראשונה של 2026 עמד על כ-150.3 מיליון שקל, לעומת כ-153.3 מיליון שקל במחצית המקביל אשתקד. ברבעון השני עלה הרווח הגולמי לכ-72.3 מיליון שקל, לעומת כ-70.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי במחצית הראשונה עמדה על כ-19%, לעומת כ-22% במחצית המקבילה אשתקד, ברבעון השני עמד על כ-20% לעומת כ-21% ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בשיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח נבע בעיקר משינוי בתמהיל הפרויקטים, וכן מכך שחלק מפרויקטי הקבוצה מצויים בשלבים מוקדמים של ביצוע, טרם מסירת הדירות, שלבים בהם ההכרה החשבונאית מיטיבה פחות עם שיעור הרווח הגולמי. בנוסף, הרווחיות נפגעה מעלייה בעלויות העבודה וקבלני המשנה, וכן מהתרחבות מבצעי המימון ללקוחות, שעלות הסבסוד שלהם מופחתת ישירות מההכנסות בהתאם לתקןIERS  וכן, מהוצאות מימון הנזקפות לרווח והפסד מתחילת ההקמה ומהטבות מימון בחוזים גמישים, המגדילות את הוצאות המימון.

הרווח נקי לבעלי המניות במחצית הראשונה של 2026 זינק לכ-165.8 מיליון שקל, לעומת כ-51.4 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השני טיפס לכ-152.9  מיליון שקל, לעומת כ-21.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  הגידול ברווח הנקי נובע בעיקר מרווח של כ-150 מיליון שקל, שנרשם בעקבות שיערוך ההשקעה בחברת עמרם את נידם (RENEW) לאחר המעבר מאיחוד מלא לשיטת השווי המאזני.

מתחילת 2026 ועד למועד פרסום הדוח, מכרה הקבוצה 605  יח"ד הכולל 10 יחידות של מסחר ומשרדים (כ-1,000 מ"ר). במהלך הרבעון השני של 2026 מכרה הקבוצה 199 יח"ד, מתוכן 120 יח"ד בשוק החופשי, גידול לעומת הרבעון הראשון של 2026 שבו מכרה החברה 113 יח"ד, מתוכן 105 יח"ד בשוק החופשי. לאחר תאריך המאזן מכרה החברה 293 יח"ד נוספות (מתוכן כ-5 יחידות מסחר כ-285 מ"ר)  

נכון ל-30 ביוני 2026, לקבוצה פרויקטים יזמים בישראל (מלאי דירות, פרויקטים בביצוע, בתכנון, עתודות קרקע והתחדשות עירונית) בהיקף של כ-23,273  יח"ד (מתוכן חלק הקבוצה כ- 15,836 יח"ד). 

סמוך למועד הדוח, יוזמת הקבוצה כ-30,127 יח"ד לביצוע (חלק הקבוצה כ-19,494  יח"ד), מתוכן כ-26,005 יח"ד לשיווק (חלק הקבוצה כ-17,354 יח"ד), וכ-123,236 מ"ר שטחי מסחר, כ55,507 מ"ר שטחי משרדים וכ-150  חדרי מלון (חלק החברה כ-85,793 מ"ר, 33,575 מ"ר וכ-75 חדרי מלון, בהתאמה) בפרויקטים שונים. הנתונים האמורים כוללים פרויקטים של מחיר למשתכן (ומסלולים דומים כגון 'מחיר מטרה' ו'מחיר מופחת') בהיקף של כ-9,790 יח"ד (כולל יחידות שוק חופשי בפרויקטים הללו) (חלק החברה כ-8,910 יח"ד) ובעירוב שימושים ברחבי הארץ.

בתחום הנדל"ן המניב בישראל הכולל איתור, ייזום, הקמה, השכרה וניהול נדל"ן להשקעה, ביעוד תעשיה, אחסנה, לוגיסטיקה, מסחר, משרדים או מלונאות. נכון למועד הדוח, הקבוצה יוזמת, מקימה, מחזיקה ומתפעלת 19 נכסים ברחבי הארץ בשטח כולל של כ-300 אלף מ"ר (חלק החברה כ-117 אלף מ"ר) וכ–970 חדרי מלון (חלק החברה כ-350) באזורי ביקוש. 

להערכת החברה, במהלך השנה הקרובה יוצאו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון (כולל התחדשות עירונית) המוצגים בהיקף של  2,572 יח"ד לשיווק. 

ממאזנה המאוחד של הקבוצה עולה, כי ההון של הקבוצה לתאריך 30 ביוני 2026 הסתכם בכ-1.7  מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות הקבוצה הסתכם בכ-1.65 מיליארד שקל), לעומת כ-1.43 מיליארד שקל (ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות הקבוצה הסתכם בכ-1.38 מיליארד שקל)  ב-30 ביוני 2025. הגידול בהון נובע בעיקר מהרווח הנקי בתקופה.

אירועים בולטים בתקופת הדוח ולאחריו: 

יוני 2026 שינוי שליטה בחברת עמרם את נידם התחדשות עירונית: לאחר ביטול הזכויות העודפות שהיו לעמרם אברהם, השליטה בחברה הפכה למשותפת עם השותף. בעקבות זאת, החל מ-30 ביוני 2026 הקבוצה הפסיקה לאחד את עמרם את נידם בדוחותיה הכספיים ועברה להציג את ההשקעה לפי שיטת השווי המאזני. השינוי הוביל גם לרישום רווח חשבונאי חד פעמי מהשיערוך של ההשקעה. במקביל, עמרם את נידם הגישה תשקיף לקראת הנפקת סדרת אג"ח חדשה, כחלק מהרחבת וגיוון מקורות המימון שלה.

מאי 2026 הקבוצה השלימה בהצלחה גיוס חוב באמצעות סדרת אג"ח חדשה (סדרה ד'). וגייסה כ-248 מיליון שקל אל מול ביקושים גבוהים שנתקבלה בשלב המוסדי. 

אפריל 2026 זכתה הקבוצה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לרכישת זכויות חכירה בשלושה מתחמים נפרדים בשכונת נווה שמיר בבית שמש, המיועדים לבנייה רוויה למגורים ולמסחר. על פי התוכנית, במתחמים אלו יוקמו כ-511 יחידות דיור (מתוכן כ-256 יח"ד במסלול "מחיר מטרה") וכ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר.סך ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-387 מיליון ש"ח, המורכב מתמורה של כ-195 מיליון ש"ח (בתוספת מע"מ) והוצאות פיתוח בסך של כ-192 מיליון שקל העסקה הושלמה נכון למועד פרסום הדוח..

מרץ 2026 החברה דיווחה על התקשרות בשתי עסקאות חדשות בירושלים, בשכונת ארמון הנציב. העסקאות כוללות שני פרויקטי פינוי-בינוי בהיקף כולל של כ-868 יחידות דיור חדשות לשיווק, מתוכן פרויקט אחד מצוי בתוכנית מאושרת הכוללת 361 יח"ד חדשות, ופרויקט נוסף מצוי בשלב תכנוני מתקדם של תכנית מופקדת, הכולל 507 יח"ד חדשות. עסקאות אלו משקפות את המשך הרחבת פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית, בדגש על איתור והתקדמות בפרויקטים בעלי פוטנציאל משמעותי באזורי ביקוש.

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "אנו מסכמים את המחצית הראשונה עם המשך צמיחה בפעילות, כאשר ברבעון השני נרשמה עלייה בהכנסות והתחזקות בקצב המכירות אל מול הרבעון הראשון. במקביל, המשכנו בפיתוח צבר הפרויקטים שלנו, השלמנו גיוס אג"ח סדרה ד' תוך ביקושי יתר משמעותיים וקידמנו מהלך מבני משמעותי בעמרם את נידם, עם המעבר לשליטה משותפת והיערכות החברה להנפקת אג"ח. בחודשים הקרובים אנו צפויים להמשיך בקידום פרויקטים משלב התכנון לביצוע, להרחיב את היקפי השיווק וליהנות משחרור עודפים מפרויקטים מתקדמים, באופן שיתמוך בהמשך הצמיחה בפעילות הקבוצה. עם צבר של מעל 26 אלף יחידות דיור לשיווק, פריסה גיאוגרפית רחבה וזרוע ביצוע עצמית, אנו ממשיכים לפעול להרחבת הפעילות ולמימוש פוטנציאל הצמיחה של הקבוצה."