תוצאות יוזמות נדל"ן למחצית 2026: זינוק בהכנסות ומעבר לרווח נקי של כ-58.5 מיליון שקלים

אסטרטגיית רכישות וצמיחה, בניגוד למגמות בענף, הניבה מהפך:

יוזמות פיתוח נדל"ן מציגה רווח נקי של כ-58.5 מיליון ש"ח במחצית הראשונה של 2026 לעומת הפסד של 5.8 מיליון ש"ח במחצית הראשונה אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השני של 2026, הסתכם לכדי כ-50.2 מיליון ש"ח, לעומת הפסד של כ-4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

המעבר החד מהפסד לרווח משמעותי, מוגדר ע"י החברה כרווח הזדמנותי, אלא שאסטרטגיית הצמיחה לכל אורך שרשרת הערך, שמובילים מנכ"ל ובעלים יוזמות פיתוח נדל"ן, יחיאל בן חמו ויו"ר הדירקטוריון ובעלים מור חן, מוכיחה את עצמה בכל הפרמטרים:

הרווח הגולמי הסתכם ביום 30.6.26 לכדי כ-10.7 מיליון ש"ח לעומת כ-2.6 מיליון ביום 30.6.25 - זינוק של יותר מ-400%.

ההון העצמי המתואם של יוזמות פיתוח נדל"ן (הון עצמי וכן הלוואות נחותות של בעלי המניות), זינק יותר מפי 3 - מכ-65 מיליון ש"ח אשתקד לכדי כ-213.5 מיליון ליום 30.6.2026.

יוזמות צופה כי הרווח הגולמי מהפרויקטים שכבר בביצוע יסתכם לכדי 185 מיליון ש"ח, מתוכם כ-101 מיליון ש"ח, חלקה של החברה.

יוזמות פיתוח נדל"ן השלימה במחצית הראשונה של 2026 מהפך משמעותי ומציגה בדוחותיה ליום 30.6.26 רווח נקי של יותר מ-58 מיליון ש"ח, לעומת הפסד של 5.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי של יוזמות פיתוח נדל"ן ברבעון השני של 2026, הסתכם לכדי כ-50.2 מיליון ש"ח, לעומת הפסד של כ-4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.  

קבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן בע"מ, מחזיקה בבעלותה נכסי נדל"ן ומתמחה בייזום, תכנון, ביצוע ושיווק של פרויקטים של יזמות קבלנית קלאסית, מתחמי התחדשות עירונית לסוגיהם ועסקאות קומבינציה. יוזמות פועלת במתכונת המאפשרת לקבוצה שליטה בכל שלבי הפרויקט וניהול סיכונים מוקפד. הקבוצה, שהתאגדה על בסיסן של חברות ייזום וביצוע וותיקות ששיווקו מאות יח"ד, מעורבת כיום בכ-57 פרויקטים בשלבי ייזום, פיתוח וביצוע שונים בערים: תל אביב, נתניה, חדרה, ראשון לציון, בת-ים וערים נוספות, בהיקף של כ-6,000 יחידות דיור חדשות. 

יוזמות פיתוח נדל"ן מציגה יחס הון עצמי מתואם למאזן (כולל הלוואות בעלים) של 28% במונחי דוחות נאמני האג"ח.

המעבר החד מהפסד לרווח משמעותי, מוגדר ע"י החברה כרווח הזדמנותי, בין השאר בעקבות עסקה במסגרתה הוקצו ליוזמות פיתוח נדל"ן 50% מההון המונפק והנפרע, בחברות פרטיות שבבעלותן החזקה בכ-25 פרויקטים אשר ביניהם מגדלי יוקרה באזורי ביקוש בנתניה, שטחי מסחר ומשרדים. במסגרת העסקה כלולים גם נכסי נדל"ן מניב - חנויות, מסחר ומשרדים, וכן זכויות במקרקעין ליחידות דיור בראשון לציון, הרצליה, הרצליה פיתוח ונתניה.

על מנת לשלוט באופן הדוק יותר בעלויות הביצוע, נכנסה החברה לשותפות ברשת "חבוש" המונה 5 מרכזי מכירה ואספקה של חומרי בניין שבין לקוחותיה חברות בנייה וקבלנים עצמאיים. 

עסקאות אלו וגיבוש צוות מקצועי בעל מומחיות וניסיון מוכחים מפעילות בחברות מובילות בענף, היוו נדבכים נוספים במימוש אסטרטגיית הצמיחה שמובילים מנכ"ל יוזמות פיתוח נדל"ן, יחיאל בן חמו והדירקטוריון בראשות מור חן. 

מדוחות רבעון 2 2026 שפרסמה החברה, עולה כי אסטרטגיה זו מניבה התרחבות משמעותית של הפעילות ומוכיחה את עצמה בכל הפרמטרים.

גידול של כ-352% בתוך פחות משנה בשווי מלאי יח"ד למכירה לזמן קצר.

חיזוק בסיס ההון.

רכישת שליטה בחברות לאורך כל שרשרת הערך החל משלב הייזום ,שיווק ומכירות ובכלל זה גם שליטה בביצוע ובתשתית התפעולית והלוגיסטית. 

כל אלו הניבו שיפור ניכר ברווחיות וביכולת לייצר מזומנים.

הכנסות החברה גדלו במחצית הראשונה של 2026 יותר מפי 4 לכדי כ-40.8 מיליון ש"ח לעומת 9.3 מיליון ש"ח במחצית הראשונה של 2025 - זינוק של למעלה מ-436%.

הרווח הגולמי הסתכם ביום 30.6.26 לכדי כ-10.7 מיליון ש"ח לעומת כ-2.6 מיליון ש"ח ביום 30.6.25 - זינוק של יותר מ-400%. 

יוזמות צופה כי הרווח הגולמי מהפרויקטים שכבר בביצוע יסתכם לכדי 185 מיליון ש"ח, מתוכם כ-101 מיליון ש"ח, חלקה של החברה.

שווי המלאי לזמן קצר של החברה, נכון למחצית הראשונה של 2026, הגיע לכדי יותר מ- 275.5 מיליון ש"ח והמלאי 
לזמן ארוך הסתכם ביום 30.6.26, לכדי כ-168.8 מיליון ש"ח.  

סך המאזן של יוזמות פיתוח נדל"ן גדל במחצית הראשונה של 2026 פי יותר מ-4.6 לכדי כ-765.9 מיליון ש"ח לעומת סך מאזן של 165.1 מיליון ש"ח ביום 30.6.2025, גידול של יותר מ-463%.

ההון העצמי המתואם (הון עצמי בתוספת הלוואות בעלים נחותות לבעלי האג"ח) של יוזמות פיתוח נדל"ן ליום 30.6.2026, זינק לכדי כ-213.5 מיליון ש"ח מכ-65 מיליון ש"ח אשתקד - זינוק של יותר מ-300%.

מנכ"ל יוזמות פיתוח נדל"ן, יחיאל בן חמו מציין: "הדוחות הכספיים שאנחנו מפרסמים היום מעידים שיוזמות פיתוח נדל"ן נערכה כראוי לתקופה המאתגרת שנכפתה על ענף הנדל"ן ושוק המגורים בישראל. הודות לאסטרטגיית הצמיחה וההתרחבות המואצת - אך המאוד מבוקרת שלנו, אנחנו מצליחים ליצור ערך משמעותי ולהשביח את הפרויקטים שאנחנו מעורבים בהם. כבר לפני מספר שנים זיהינו את הצורך בבניית מערכת ניהול מפותחת וטיוב של שרשרת הערך וכך רכשנו ופיתחנו חברת בניה, חברה לאספקת חומרי בניין וחברת שיווק אשר כולן ביחד מעניקות ליוזמות פיתוח נדל"ן שליטה ויציבות. מערך הבקרה המוקפד שגיבשנו מאפשר לנו להעניק ערך רב ומיידי גם לשותפים האסטרטגיים שלנו, ולייצר מצב של WIN-WIN כשאנחנו מזהים הזדמנויות למעורבות משמעותית בחברות נדל"ן בעלות נכסים באזורי ביקוש".

יו"ר דירקטוריון יוזמות, מור חן, מוסיף כי במקביל להתפתחות המואצת בפעילות המגורים, ליוזמות פורטפוליו נכסים מניבים המשלב בין תזרים קיים, נכסים בהקמה וזכויות עתידיות. אנחנו מעורבים כעת בביצוע של יותר מ-40 אלף מ"ר נכסים מניבים לתעסוקה (כ-33.3 אלף מ"ר) ומסחר (כ-7,000 מ"ר). צבר הפרויקטים שלנו צופה כי עד שנת 2030 נהיה מעורבים בביצוע של למעלה מ-60 אלף מ"ר - לתעסוקה (כ-55 אלף מ"ר) ומסחר (כ-5 אלף מ"ר).