חדשות הנדל״ן והכלכלה

לא רק הורדה ברבע אחוז - המסר של בנק ישראל חשוב יותר 

הפחתת הריבית האחרונה של בנק ישראל ב־0.25%, לרמה של 3.25% , מורידה בהתאם את ריבית הפריים ל־.4.75%  לכאורה מדובר בעוד הפחתה מתונה של רבע אחוז, אבל המשמעות שלה גדולה בהרבה מהחיסכון המיידי של כמה עשרות או מאות שקלים בהחזר החודשי. הסיפור המרכזי הוא המסר, בנק ישראל מאותת כי סביבת האינפלציה מאפשרת להמשיך בתהליך של הקלה מוניטרית, וכי כיוון הריבית השתנה. זו כבר הפחתת הריבית השלישית ברציפות, והריבית נמצאת ברמתה הנמוכה ביותר מאז סוף 2022. עבור שוק הנדל"ן זהו איתות משמעותי, עלות המימון למשקי הבית וליזמים מתחילה לרדת, משכנתאות במסלול הפריים מתמתנות, ויכולת הרכישה של הרוכשים הפוטנציאלים משתפרת. לא פחות חשוב, הציפייה להמשך ירידות ריבית עשויה להשפיע על הפסיכולוגיה של השוק, ולהחזיר בהדרגה רוכשים שישבו בחודשים האחרונים על הגדר. לכן, הורדה של  0.25% היא לא עוד הורדה של רבע אחוז, אלא חשובה  במגמה ובמסר שהיא שולחת לשוק.

מה חושבים בענף על המהלך?

התאחדות יועצי המשכנתאות

בהתאחדות ממליצים לציבור להתרגל לסביבת הריבית החדשה ולא לבסס החלטות על ציפייה לחזרה לריביות האפסיות של העבר; התאחדות יועצי המשכנתאות:

"סביבת ריבית יורדת מייצרת הזדמנות לבחון מחזורי משכנתא ולבדוק מחדש את מבנה ההלוואה וההחזר החודשי".

הפחתת שער ריבית בנק ישראל בשיעור של רבע אחוז משקפת הפחתה בהחזר החודשי בשיעור של 65 שקלים ולאורך חיי המשכנתא בסכום של כ 20 אלף שקלים. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מברכים על המהלך ומעריכים כי ההפחתה זריקת עידוד לשוק הדיור, שמתנהל בחודשים האחרונים בקצב מתון. היא צפויה לשפר, גם אם בהדרגה, את יכולת ההחזר ולהחזיר לשוק חלק מהרוכשים הפוטנציאליים שישבו על הגדר. עם זאת מציינים בהתאחדות כי "חשוב להבין שאנחנו עדיין לא חוזרים לעולם הריבית שהכרנו בעבר".

הפחתת הריבית היום מצטרפת לירידה מצטברת של 1.5% מרמת השיא, אך הדרך חזרה איטית בהרבה מהדרך שבה הריבית עלתה. בתוך כ 13 חודשים הריבית זינקה מ 0.1% ל 4.75%, וכעת הירידה מתבצעת בהדרגה ובזהירות. יצוין כי סביבת ריבית יורדת מייצרת הזדמנות לבחון מחזורי משכנתא ולבדוק מחדש את מבנה ההלוואה וההחזר החודשי.

עבור נוטלי המשכנתאות, המשמעות היא הקלה מסוימת, בעיקר עבור מי שמחזיקים במסלולים המושפעים מריבית בנק ישראל. בהתאחדות מזהים שינוים בהתנהגות הלווים בחודשים האחרונים וגידול הדרגתי בבחירה במסלולים צמודי פריים, שמשקלם עלה משפל של כ 10% ליותר מ 20% כיום. 

הדבר מלמד שהציבור מתחיל לבחון מחדש את התמהיל שלו לנוכח הירידה בריבית, אך חשוב לזכור שלכל מסלול יש מחיר וסיכון משלו, והחלטה על תמהיל לא צריכה להתבסס רק על השאלה לאן הריבית צפויה ללכת.

גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן:

"הפחתת הריבית הנוספת היא בשורה חיובית לשוק הנדל"ן, אבל לא פחות חשוב, היא מחזקת את הציפייה שאנחנו נמצאים בתחילתה של מגמה ולא במהלך נקודתי. 

אחרי תקופה ארוכה שבה הריבית הגבוהה הכבידה על רוכשי הדירות ועל היזמים, המשך הירידה בעלויות המימון יכול להחזיר בהדרגה לשוק רוכשים שישבו על הגדר והמתינו לבהירות. חשוב לזכור שהשוק לא משתנה ביום אחד. כדי לראות חזרה משמעותית בהיקפי העסקאות ובהתחלות הבנייה נדרשת סביבת ריבית יציבה ונוחה יותר לאורך זמן. ככל שמגמת הפחתות הריבית תימשך, היא תחזק את הביטחון של משקי הבית, תאפשר ליזמים לקדם פרויקטים חדשים ותסייע להגדלת היצע הדירות. זהו צעד נוסף בכיוון הנכון, וכעת המבחן הוא בהמשכיות."

הדירות החדשות חוזרות למרכז הבמה אבל המלאי עדיין גדול

נתוני הלמ"ס לרבעון השני של 2026 מצביעים על התאוששות משמעותית, בעיקר בשוק הדירות החדשות. בחודשים אפריל–יוני נמכרו בישראל כ־ 22,640 דירות, ירידה זניחה של 0.6% לעומת ינואר-מרץ, אך בניכוי עונתיות דווקא נרשמה עלייה של 14.9%. התמונה בולטת עוד יותר בדירות החדשות: כ־ 9,670 דירות חדשות נמכרו ברבעון, עלייה של     18.4%  לעומת הרבעון הקודם וזינוק של 38.2% לעומת התקופה המקבילה ב־2025. כשליש מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי, מנגד בשוק היד השנייה נמכרו כ־12,970 דירות, ירידה של 11.3% לעומת הרבעון הקודם. לצד ההתאוששות במכירות החדשות, הבעיה המרכזית של הקבלנים עדיין רחוקה מלהיעלם, בסוף יוני נותרו למכירה כ־84,280 דירות חדשות, השקולות לכ־26 חודשי היצע. כלומר, נתוני הרבעון מאותתים על התעוררות בביקושים לדירות חדשות, אך מול הרוכשים עדיין עומד מלאי גדול מאוד שממשיך להפעיל לחץ על היזמים. איך תשפיע הורדת הריבית האחרונה על הביקושים?  נראה בזמן בקרוב.

מיזם ענק בכניסה לירושלים

הנהלת רשות מקרקעי ישראל אישרה את מתווה השיווק של מתחם C (מגרש 5), ברובע הכניסה לעיר ירושלים, אחד ממיזמי התשתית והפיתוח השאפתניים והמשמעותיים ביותר שנראו בישראל בשנים האחרונות. שיווק המגרש הוא אבן דרך נוספת בהקמת רובע העסקים, התרבות והתחבורה המתקדם של הבירה, המוקם בשותפות נרחבת של רשות מקרקעי ישראל, משרד התחבורה, משרד האוצר ועיריית ירושלים, בהשקעת עתק של למעלה מ-1.5 מיליארד שקלים. 

מיזם הכניסה לעיר, המשתרע על פני כ-300 דונם מגשר המיתרים במערב ועד מתחם משרד החוץ הישן, נועד לחולל מהפכה אורבנית וכלכלית בלב ירושלים. בלב הרובע מוקם המרכז התחבורתי הגדול והמשוכלל במדינה, ועל גביו ייבנה מוקד תעסוקה ומסחר מודרני בהיקף נרחב של למעלה מ-1.5 מיליון מטרים רבועים. הפרויקט יחבר ברצף אורבני שוקק בין קריית הממשלה, שוק מחנה יהודה, מרכז העיר וקריית המוזיאונים, ויזניק דרמטית את כוח המשיכה הכלכלי של הבירה. 

איסלנד בירושלים

חברות אורון נדל"ן ומידר הגיעו לרוב הדרוש מבין בעלי הדירות בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב איסלנד 1-7 בשכונת קריית מנחם בירושלים. 

השלמת הרוב הדרוש מהווה אבן דרך משמעותית בקידום הפרויקט, שמתקדם במקביל גם בהליך התכנוני לאחר פתיחת תיק תב"ע.

במסגרת הפרויקט צפוי פינוי של 84 יחידות דיור קיימות, ובמקומן צפויות להיבנות כ־400 יחידות דיור חדשות. התכנון כולל בנייה לגובה של כ־40 קומות, בכפוף להשלמת הליכי התכנון והאישור. הפרויקט צפוי לכלול מגוון רחב של דירות, החל מדירות 2 חדרים ועד דירות 6 חדרים, לצד דירות מיוחדות.

קריית מנחם היא שכונה ותיקה בדרום־מערב ירושלים, שהוקמה בסוף שנות ה־50 ומאופיינת בחלקים נרחבים בבנייה צפופה ובמבני שיכון ותיקים. 

בשנים האחרונות נמצאת השכונה בעיצומו של תהליך התחדשות עירונית רחב, במסגרתו מקודמים מתחמים חדשים שנועדו לחדש את מבני המגורים הוותיקים ולשדרג את סביבת המגורים והתשתיות בשכונה.

ONE ZERO יאפשר מסחר בקרנות סל איריות

בנק ONE ZERO מרחיב את שירותי המסחר בניירות ערך, ויאפשר החל מספטמבר ללקוחותיו לסחור בקרנות סל זרות (ETF), המאוגדות באירלנד ונסחרות בבורסה בת"א.

הקרנות שיתווספו למערכת הן קרנות סל עוקבות מדדים, והן מצטרפות למסחר בניירות ערך בבורסה בתל אביב ובשווקים בארה”ב שכבר זמין ללקוחות הבנק.

הרחבת השירות מתבצעת על רקע גידול בפעילות המסחר העצמאי של לקוחות ONE ZERO. מספר הלקוחות הפעילים במסחר בניירות ערך זרים גדל מתחילת השנה פי 1.8. עד היום ביצעו לקוחות הבנק מעל מיליון פעולות מסחר, במחזור מצטבר של כ-20 מיליארד שקל. המסחר בקרנות הסל האיריות ייכלל במסגרת תנאי המסחר הקיימים בבנק. במסלול + ONE נכללות עד עשר פעולות מסחר בחודש ללא עמלת קנייה ומכירה, ללא דמי משמרת וללא עלות כלל למעבירי סכום חודשי של 10k.

מאז השקת המסחר במניות ישראליות לפני מספר חודשים, לקוחות ONE ZERO יכולים גם לנייד לבנק תיקי השקעות המוחזקים בבנקים אחרים, מבלי למכור את ניירות הערך הקיימים בתיק. בכך יכולים הלקוחות לרכז את פעילות המסחר בישראל ובחו”ל תחת חשבון אחד ולהימנע מתשלום דמי משמרת, בהתאם לתנאי המסלול. כעת ניתן יהיה לנייד גם קרנות איריות.

שכירות ארוכת טווח ביבנה

מול המחסור הגדול בדיור להשכרה בעיקר באזורי הביקוש, ובעיקר בניה ע"י גורמים ממשלתיים וציבוריים, יש מדי פעם יש חדשות בנושא, אבל מדובר במעט יוזמות שאין בהם פתרון לבעיה החמורה. כך למשל הסתיים בהצלחה מכרז לשכירות ארוכת טווח ביבנה של רשות מקרקעי ישראל וחברת "דירה להשכיר". הזוכה, חברת רייסדור יזמות בע"מ  תשלם כ-39.7 מיליון ש"ח כולל מע"מ ופיתוח על  קרקע  להקמת 104 יחידות דיור מתוכן 76 יח"ד לשכירות ארוכת טווח.

המתחם המשווק כולל 104 יחידות דיור, מתוכן 76 יחידות דיור המיועדות לשכירות ארוכת טווח לתקופה של 15 שנה. יתר 28 יחידות הדיור ישווקו למכירה בשוק החופשי. מתוך הדירות המיועדות להשכרה, 50 אחוז (38 יחידות דיור) יוקצו לדיור בשכר דירה מופחת  לזכאים במתווה "דירה להשכיר".

המתחם המשווק ממוקם  בגבולותיה הדרומיים של יבנה, בתחומי תכנית תמ"ל/1049, בין העיר יבנה, כביש 42 ומושב בן זכאי. התוכנית כולה כוללת הקמת רובע מגורים חדש ובו כ-12,500 יחידות דיור וכ-340,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. סמיכות הרובע החדש לרכבת וחיבורו למרקם העירוני הקיים צפויים להוות מוקד משיכה עבור התושבים שיאכלסו אותו.

היקף השיווק  הכולל  של דירה להשכיר ביבנה  עד כה  עומד על 218 יחידות דיור לשכירות ארוכת טווח בשני מתחמים בתוך תכנית יבנה מזרח. המתחם הראשון שווק בדצמבר 2025, ובו זכתה חברת י.ח דימרי במכרז שכלל 200 יחידות דיור, מתוכן 142 להשכרה ארוכת טווח לתקופה של 15 שנה ברציפות. בהתאם לתנאי המכרז,  50 אחוז מהדירות ישווקו  בשכר דירה מפוקח ו-58 יחידות דיור  יוצעו למכירה בשוק החופשי. 

מאות יח"ד במכרז רמ"י בנס ציונה

רמ"י שיווקה בהצלחה קרקע לבנית 258 יח"ד במתחם בבנייה רוויה למגורים בנס ציונה, בהיקף של כ192 מיליון שקל, למכרז הוגשו 21 הצעות.

המתחם ששווק במכרז הינו חלק מתוכנית- נס/155 בין כפר אהרון בצפון לשכונת טירת שלום מדרום המתפרשת על כ-83 דונם. 

שכונת המגורים בהיקף של כ-220 יח"ד ומאופיינת בבנייני מגורים של עד 7 קומות לצד צמודי קרקע חד/דו משפחתי. לצד המגורים, מבנים ומוסדות ציבור, תשתית דרכים ושטח ציבורי פתוח. תוצאות המכרז מפורסמות באתר הרשות.