הערך הכלכלי של השבחת ערי ישראל

התחדשות עירונית, מעבר לערך של חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, תוספת ממדים והגדלת היצע הדיור, טומנת בחובה מרכיב נוסף, לטעמי לא פחות חשוב: השבחת המראה של ערי ישראל, מרכיב שגם יש לו ערך כלכלי שלא יסולא בפז.

אפתח בכך שכל ישראלי ששוטט בערי אירופה, לדוגמה, התפעם שוב ושוב מהנאות הנקייה והמושלמת של הבניינים והחצרות שסביבם, תמונה שונה לחלוטין מהמראה של הבניינים המרופטים והסדוקים לשמעי ברוב רובן של ערי מדינת ישראל.

ואם נחזור אלינו: כבר היום ניתן להבחין בעין בלתי מזויינת, בהבדל התהומי שבין שכונות ומתחמים שעברו תהליך כזה או אחר של התחדשות עירונית לבין אלה שנותרו מאחור וממתינים בקוצר רוח לשעתם היפה.

מעבר לעבודה שהדירים הגרים בבניינים שעברו התחדשות עירונית, בין אם מדובר בתמ"א 38 או פינוי בינוי, נהנים מאיכות חיים טובה הרבה יותר, בטחון מירבי והשבחת ערך הדירה, יש בכך גם השבחה כלכלית מצרפית שהמדינה נהנית ממנה.

ההשבחה הכלכלית באה לידי ביטוי במרכיבים הבאים:

ראשית, במקום בניינים מרופטים ומטים לנפול, הבניינים החדישים ממקסמים את ערכי הקרקע שעליהם הם עומדים ומשביחים אותה לאין שיעור.

שנית, יש לך בד בבד גם השבחה מבחינת שביעות הרצון של הדיירים, עובדה שיש לה גם כן משמעות כלכלית מרחיקת לכת מהזווית החברתית.

שלישית, גם מנקודת מבט של רפואה מונעת, ברור שמגורים בבניינים חדישים ללא טחב ושאר מיני מרעין  בישין, תחסוך למשק הישראלי סכומי עתק.

רביעית, יהיה כאן גם חסכון משמעותי ביותר בתחזוקת מבנים, הרבה פחות בלאי וכל אלה, כמובן, יגולמו בסכומי עתק שיחסכו הן לדייר הפרטי, הן לאותה עיר והן למשק הישראלי בכלל.

חמישית, לא פחות חשובה הסביבה בה יגדלו הצאצאים שיהוו את הדור הבא של ישראלים. ברור שסביבת מגורים נקייה ומוקפדת, תשפיע רבות על עתידם.

שישית, ואם נחזור לערי העולם הגדול שמהוות מושא לקנאה, ברור כי לא רק הבניין עצמו, אלא גם  מראה השכונה והעיר בכלל, תהיה להם תרומה פסיכולוגית שתתורגם בהמשך גם לכלכלית.

שביעית, הל נשכח גם כי התחדשות עירונית משפיעה לא רק על מראה הבניין עצמו, אלא גם, ובעיקר, על מראה השכונה בפרט והעיר בכלל, כולל מבני הציבור, הרחבות, השטחים הציבוריים והפארקים ולכך יש אף חשיבות משנה בהשבחה הכלכלית.

שמינית, ובכל נשכח כי כפי שאנחנו, כתיירם, מתרשמים ממראה ערי העולם הגדול, כך גם מיליוני התיירים שאמורים לחזור ולהגיע אלינו במהלך השנים הבאות, חשוב מאוד שיחזרו למדינות שמהן הגיעו כשגרירים שהתפעמו ממראה ערינו וחלילה לא להיפך מכך.

ושאלת השאלות כמובן: מהו בדיוק הערך הכלכלי של האצת התחדשות עירונית, זאת מעבר לצורכים הידועים?

ובכן, אמנם יהיה קשה מאוד לכמת את הערך המוסף הכלכלי, אולם דבר אחד ברור: ככל שהמדינה והרשויות המקומיות יאיצו את התהליך, כך גם התרומה הכלכלית לכך תהיה גדולה פי כמה וכמה!

*כותב המאמר עו"ד עידו שחם הוא שמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית