מ. אביב מקדמת מהלך אסטרטגי משמעותי

הפרויקטים ממוקמים בפיזור גיאוגרפי ובאזורי ביקוש במרכז הארץ; חלקה הצפוי של תרחיש במועד השלמת העסקה עומד על כ-1,100 יח"ד לשיווק.

בגין רכישת מניות תרחיש תשלם החברה לחפץ סך של כ- 56.4 מיליון ש"ח, המחולק לתמורה בסיסית בסך של כ- 36.4 מיליון ש"ח ותמורה מותנית בגין עמידה בתנאים מוגדרים ביחס לפרויקטים מסוימים בסכום מירבי של 20 מיליון ש"ח נוספים, כאשר חפץ ימשיך לפעול בשיתוף פעולה עם החברה וקן התור לקידום הפרויקטים במשך שנתיים ממועד השלמת העסקה.

כמו כן, תשלם החברה לקן התור סך של כ- 25 מיליון ש"ח לשם רכישת זכויות בחלק מ- 21 חברות פרויקט מקן התור על ידי תרחיש, כך שלאחר הרכישה תרחיש וקן התור יחזיקו כל אחת ב- 50% מחלקן הכולל בכל אחת מחברות הפרויקט.

חברת הנדל"ן מ. אביב תעשיות בניה (ת"א: אביב), הודיעה היום על הרחבה משמעותית של פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית. בהמשך לדיווח החברה מיום 6 ביולי 2026, דיווחה היום החברה כי התקשרה בהסכם מחייב עם היזם תמיר חפץ לרכישת מלוא הונה המונפק (100%) של חברת תרחיש קידום שיווק יזמות בע"מ (להלן: "תרחיש"), היוזמת ומקדמת צבר של פרויקטי התחדשות עירונית באמצעות החזקה בחברות פרויקט בשיתוף עם חברת קן התור הנדסה ובנין בע"מ. במסגרת העסקה צפויה מ. אביב, באמצעות תרחיש, להפוך לשותפה של קן התור בצבר פרויקטים בהיקף כולל של כ-4,430 יחידות דיור.

הפרויקטים מצויים בפיזור גיאוגרפי באזורי ביקוש במרכז הארץ לרבות הרצליה, פ"ת, רמת גן, ת"א וירושלים. ובאזורי ביקוש במרכז הארץ, כאשר חלקה הצפוי של תרחיש במועד השלמת העסקה עומד על כ-1,100 יחידות דיור לשיווק. מרבית הפרויקטים כבר נמצאים בשלב שבו הושג הרוב הדרוש ו/או קיימת תב"ע מאושרת, ואחד מהם צפוי להתקדם לקראת ביצוע במהלך השנה הקרובה.

בגין רכישת מניות תרחיש תשלם מ.אביב לחפץ סך של כ- 56.4 מיליון ש"ח, המחולק לתמורה בסיסית בסך של כ- 36.4 מיליון ש"ח ותמורה מותנית בגין עמידה בתנאים מוגדרים ביחס לפרויקטים מסוימים בסכום מירבי של 20 מיליון ש"ח נוספים, בעיקר יעדים הנוגעים להגעה לרוב דרוש, אישורי תב"ע והתקדמויות תכנוניות עד מועדי יעד שבין יוני 2028 לדצמבר 2030, כאשר חפץ ימשיך לפעול בשיתוף פעולה עם החברה וקן התור לקידום הפרויקטים במשך שנתיים ממועד השלמת העסקה.
כמו כן, תשלם החברה לקן התור סך של כ- 25 מיליון ש"ח לשם רכישת זכויות בחלק מ- 21 חברות פרויקט מקן התור על ידי תרחיש, כך שלאחר הרכישה תרחיש וקן התור יחזיקו כל אחת ב- 50% מחלקן הכולל בכל אחת מחברות הפרויקט.

מ. אביב תממן את העסקה ממקורותיה העצמיים, כאשר השלמתה מותנית במספר תנאים מקדימים, ובהם קבלת הסכמות בעלי הזכויות במקרקעי הפרויקטים במקומות שבהם הדבר נדרש, היעדר שינוי מהותי לרעה וקבלת אישור הממונה על התחרות, ככל שיידרש.

רות רלבג, יו"ר דירקטוריון פעיל בחברת מ. אביב, מסרה: "העסקה הנוכחית מהווה נדבך משמעותי באסטרטגיית הצמיחה של מ. אביב ומשקפת את הדרך שבה אנו מבקשים להמשיך ולפתח את הקבוצה בשנים הקרובות. לצד פעילות הייזום המסורתית והוותיקה, שהייתה ותמשיך להיות חלק מרכזי בליבת הפעילות שלנו, אנו פועלים להרחבת מנועי הצמיחה ולביסוס נוכחות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. זהו תחום שאנו מאמינים כי יהפוך לחלק הולך וגדל משוק המגורים בישראל, ושואפים שמ. אביב תהיה בו שחקן משמעותי לאורך זמן. הניסיון היזמי והביצועי שצברנו במשך עשרות שנים, לצד האיתנות הפיננסית של החברה, מאפשרים לנו לבצע מהלכים בהיקפים משמעותיים ולבנות פעילות שתוכל לצמוח לאורך זמן. בהזדמנות זו אני מבקשת להודות להנהלת החברה, לתמיר חפץ ולקן התור על המקצועיות והדרך המשותפת, ואנו מצפים להמשך עשייה משותפת ומוצלחת. אנו נמשיך לפעול באופן ממוקד ואחראי לאיתור הזדמנויות נוספות שיחזקו את בסיס הפעילות של הקבוצה, יגוונו את מקורות הצמיחה שלה וייצרו ערך ארוך טווח לבעלי המניות."

צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית מ. אביב, מסרה: "החבירה של מ.אביב לקן התור היא נדבך מרכזי באסטרטגיה להרחבת פעילותנו בתחום ההתחדשות העירונית ולהפיכתה למנוע צמיחה משמעותי לחברה, בהמשך למהלכים שהובלנו בשנה האחרונה למימוש נכסים שאינם בליבת הפעילות ולחיזוק האיתנות הפיננסית של החברה. השותפות מאפשרת לנו לבנות מסה קריטית של פרויקטי התחדשות עירונית ולחבר בין הצבר, הניסיון והמוניטין של קן התור לבין היכולות היזמיות והביצועיות, המשאבים והניסיון רב השנים של מ. אביב. אנו מאמינים שהשותפות תאפשר לשתי החברות להביא לידי ביטוי את היתרונות של כל אחת מהן, להאיץ את התפתחות הפעילות ולייצר ערך לאורך זמן, תוך ביסוס מעמדה של מ. אביב כשחקן משמעותי בשוק ההתחדשות העירונית."

תמיר חפץ, שהקים את פעילות ההתחדשות העירונית בקן התור לפני כ-15 שנה וניהל אותה במשך 13 שנה, מסר: "אחרי 15 שנים אינטנסיביות החלטתי לממש חלק ניכר מהאחזקות שלי ולהתפנות יותר לקידום המיזם החברתי 'חי חזק', שהפך בשנים האחרונות לחלק משמעותי מאוד בחיים שלי. המיזם מעביר תוכניות לצעירים, חיילים משוחררים, לוחמי מילואים ופצועים, במטרה לסייע להם להשיג מטרות ולחיות חיים מלאי תשוקה ומשמעות. אני נשאר במשפחת קן התור, הבית שגדלתי בו, כדי להמשיך לקדם ולדחוף את הפרויקטים שנמכרו ואת אלה שנשארתי בהם שותף, חלקם בביצוע וחלקם בשלבי ייזום. במקביל, התחייבתי ללוות במשך שנתיים את מ. אביב בכניסה מוצלחת לפרויקטים. מ. אביב היא חברה ותיקה ואיכותית, עם DNA דומה מאוד לזה של קן התור, ואני בטוח שהחיבור בין החברות יהיה מצוין. אני שמח להצטרף למשפחת אביב ולהמשיך בעשייה משמעותית בתחום, יחד עם קן התור ומ. אביב, בפרויקטים הקיימים ובפרויקטים חדשים."

יואב קן התור, יו"ר קבוצת קן התור, מסר: "אנחנו מברכים על הצטרפותה של מ. אביב לעולמות ההתחדשות העירונית כשותפה בפרויקטים המשותפים עם תרחיש. מדובר בצבר של פרויקטים המהווה חלק מפעילות ההתחדשות העירונית הרחבה של קן התור, ואנו מאמינים שהחיבור עם חברה ותיקה ומנוסה יסייע לקדם אותם בשנים הקרובות. קן התור ממשיכה במקביל לקדם את כלל פעילותה ופרויקטים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית ובתחומי הפעילות האחרים של הקבוצה, בהתאם לתוכניות העבודה ולאסטרטגיית הצמיחה שלה. אנו מצפים לשיתוף פעולה פורה עם מ. אביב ולהמשך קידום הפרויקטים לטובת בעלי הדירות וכלל השותפים בהם."

את העסקה הובילו:

מטעם מ. אביב: משרד עוה"ד ארנון תדמור, בהובלת עוה"ד יובל שלהבת ואסף איילון. תודה מיוחדת גם לפירמת דלויט, לבטא פייננס ולגב' עינת גנון.

מטעם תרחיש: חברת הייעוץ הכלכלי ובנקאות ההשקעות MNS בהובלת ניר בדנר ואיתי סעד.

מטעם תמיר חפץ וקן התור: משרד עוה"ד פירון, עוה"ד אודי אפרון והילה רוזן-גליקשטיין.