להב אל.אר ממשיכה להתרחב ולצמוח בתחום מרכזי הקניות והמסחר השכונתיים המשרתים צרכי אוכלוסייה בגרמניה

שכ"ד השנתי בנכס מסתכם בכ- 160.1 א' אירו, צמוד למדד המחירים לצרכן בגרמניה המושכר לרשת סופרמרקטים EDEKA בהסכם שכירות וללא אפשרות יציאה עד 31.12.34 ועוד 6 תקופות אופציה של 3 שנים כל אחת , קרי אפשרות להישאר בנכס עד 31.12.52 (הרשת מוכרת לנו מפורטפוליו נכסי החברה).

משקף תשואה לעסקה (CAP) של כ- 9.34%, תשואה שנתית ממוצעת C.O.C של כ- 10% ותשואה שנתית ממוצעת להון עצמי (.O.F.F) של כ- 10%.

Edeka הינה רשת קמעונאית מובילה בגרמניה עם מחזור מכירות כמעט של כ-11 מיליארד אירו בשנה עם 6,437 סניפים + Netto רשת הסופרמרקטים המוזלים בקבוצת Edeka עם 4,689 סניפים נוספים כך שסך הסופרמרקטים ברשת כ- 11,126.

המרכז השכונתי ממוקם על שטח בגודל של כ- 4.5 דונם, עליו בנוי הנכס המסחרי בגודל של כ- 1,734 מ"ר לצד 60 חניות, במקום מרכזי בעיר בסמוך לאזור מגורים ומסחר מרכזי, ולצד צירי תנועה ותחבורה מרכזיים בעיר.

סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 1.1 מיליון אירו.

בנק מקומי יעמיד מימון בסך של כ- 800 א' אירו, לתקופה של 20 שנים, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים ובנון ריקורס, בריבית נומינלית שנתית של כ- 3.99% לשנה, מקובעת ל-3 שנים וללא החזר קרן, לאחר מכן החזר שנתי של 2.5% לשנה.

הערכה כי ניתן לבנות ברמת תכסית כ- 600 מ"ר נוספים, ולהשכירם לשימוש צורכי אוכלוסייה וקמעונאות - פוטנציאל השבחתי גבוה.

להב אל.אר מגדילה את הפורטפוליו בנכס אטרקטיבי נוסף המשרת צורכי אוכלוסייה, אומנם נכס קטן אך מהווה מרכז שכונתי במקום מרכזי ע"פ האסטרטגיה בה החברה עובדת, במחיר  מאוד  אטרקטיבי, שוכר מצוין , שכירות לז"א מקום מרכזי, תשואה מדהימה ופוטנציאל השבחה, עם מימון אטרקטיבי מהבנק לזמן ארוך בנון ריקורס וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס.