החובות בדרך לטריליון, שוק הדיור מתעורר? הרובוטים מגיעים, נתיבות מתעוררת, תעשיה בצפון ועוד

משרד הבינוי והשיכון: נפתחה האפשרות להסדרת חובות דיירי הדיור הציבורי

במסגרת המתווה יוכלו דיירים הזכאים לכך לקבל מחיקה מותנית של עד% 50  מהחוב החדש ולפרוס את יתרת החוב לתשלומים, בכפוף לעמידה בתנאי ההסדר. ניתן להגיש בקשות עד 31 בדצמבר 2026.

זרוע השיכון במשרד הבינוי והשיכון השיקה לציבור את המהלך להסדרת חובות דיירי הדיור הציבורי, שנועד לאפשר לדיירים בעלי חובות להסדיר את חובם, לחזור לתשלום שוטף וסדיר ולמנוע הצטברות של חובות נוספים.

המתווה מיועד לדיירים המתגוררים כיום בדיור הציבורי ולהם חוב חדש או חוב מעורב, בהתאם לתנאים שנקבעו. חובות שנצברו עד ליום 30.9.2026 נכללים במתווה, ואילו חובות שנצברו החל מ־1.10.2026 אינם חלק ממנו.

במסגרת המתווה, דיירים שיימצאו זכאים יוכלו לקבל מחיקה מותנית של עד% 50  מיתרת החוב החדש, בהתאם לגובה החוב ולתקרות שנקבעו. יתרת החוב תיפרס לתשלומים בהתאם למדרגת החוב. המחיקה מותנית בעמידה מלאה בתנאי ההסדר, לרבות תשלום החוב בהתאם לפריסה והמשך תשלום שוטף של שכר הדירה והתשלומים הנלווים. 

את הבקשות ניתן להגיש באמצעות החברות המנהלות עד ליום 31.12.2026. במסגרת המהלך נשלחות הודעות ישירות לבעלי חוב, והחברות המנהלות פועלות ליידוע הדיירים ולהנגשת המידע בערוצי הקשר שלהן.

לפרטים המלאים, לבדיקת תנאי המתווה ולהגשת בקשה ניתן להיכנס לעמוד הייעודי באתר משרד הבינוי והשיכון, הכולל שאלות ותשובות וקישורים לחברות המנהלות.

https://moch.ravpage.co.il/public-housing-debt-settlement

בדרך לטריליון - חובות משקי הבית זינקו ל-935 מיליארד שקל

שוק המשכנתאות ממשיך להפגין פעילות ערה, למרות הקיפאון היחסי במכירת הדירות והמלאי הגדול שנותר בידי הקבלנים. מנתונים שפרסם בנק ישראל ב־24 בספטמבר עולה כי יתרת החוב לדיור של משקי הבית גדלה ברבעון השני של 2026 בכ־13 מיליארד שקל, עלייה של 1.9%, והגיעה לכ־675 מיליארד שקל. היקף המשכנתאות החדשות שניטלו ברבעון הסתכם בכ־29 מיליארד שקל בניכוי עונתיות, ובחודשים יולי–אוגוסט נרשם ממוצע חודשי של כ־10 מיליארד שקל. במקביל, יתרת החוב הכוללת של משקי הבית, לרבות אשראי שאינו לדיור, טיפסה לכ־935 מיליארד שקל. הנתונים ממחישים את התלות הגדולה של שוק הדיור במימון הבנקאי ואת המשך התרחבות התחייבויות הציבור. השאלה המרכזית היא האם הורדת הריבית של בנק ישראל לרמה של 3.25% בתחילת ספטמבר תצליח לתרגם את פעילות המשכנתאות גם להתאוששות משמעותית במכירת הדירות, או שהמלאי הגבוה והמחירים ימשיכו להכביד על השוק.

שוק הדיור מתעורר לפני הבחירות, אבל זה רק חלק מהסיפור

עלייה במכירת הדירות, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ב־14 באוקטובר 2026 מצביעים על התאוששות לכאורה בפעילות בשוק הנדל"ן, אך בחינה מעמיקה של המספרים מגלה תמונה מורכבת בהרבה. בחודשים יוני–אוגוסט 2026 נמכרו בישראל כ־24,200 דירות, עלייה של 11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים ושל 8.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אלא שבניכוי השפעות עונתיות נרשמה דווקא ירידה של 2.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. מתוך כלל העסקאות נמכרו כ־10,110 דירות חדשות, עלייה של 11.6%, אולם גם כאן הנתון מנוכה העונתיות מצביע על ירידה של 5.5%. יתרה מכך, כ־35.8% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, נתון המדגיש את משקלן של תוכניות הדיור המסובסדות בפעילות השוק.

בשוק היד השנייה נמכרו כ־14,090 דירות, עלייה של 10.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אך ירידה של 1.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הפערים בין הנתונים מלמדים כי מוקדם להכריז על התאוששות רחבה ויציבה בשוק הדיור, וכי העלייה במספר העסקאות אינה משקפת בהכרח התחזקות עקבית בביקושים. 85,680 דירות ממתינות לקונים, מלאי גדול שמכביד על הקבלנים, המספר שממחיש את עומק האתגר בשוק הדירות החדשות הוא מלאי הדירות שנותרו ללא קונה בסוף אוגוסט 2026. על פי הלמ"ס, בקצב המכירות שנמדד יידרשו כ־26.7 חודשים כדי למכור את מלאי הדירות הקיים, בהנחה שקצב המכירות יישאר ללא שינוי וללא תוספת דירות למלאי. הנתונים מצביעים על ריכוז משמעותי של דירות בלתי מכורות באזורי הביקוש: במחוז תל אביב נותרו כ־26,330 דירות, שהן 30.7% מהמלאי הארצי, ובמחוז המרכז עוד כ־21,190 דירות, המהוות 24.7%.

מהפכה באתרי הבנייה? המדינה תסבסד רובוטים וטכנולוגיות מתקדמות לקבלנים

משרד הבינוי והשיכון וג'וינט ישראל הכריזו ב־13 באוקטובר על תוכנית ממשלתית חדשה להטמעת טכנולוגיות מתקדמות באתרי בנייה, בניסיון להתמודד עם המחסור בכוח אדם ולשפר את פריון העבודה בענף. במסגרת התוכנית ייבחרו עד עשרה פיילוטים באתרי בנייה פעילים, שיזכו להשתתפות ממשלתית במימון של עד 70% מהעלות המאושרת, ובתקרה של 100 אלף שקל לכל פיילוט. בין הטכנולוגיות שייבחנו: מערכות רובוטיקה ואוטומציה, ציוד מכני מתקדם, בנייה מתועשת וחומרי בנייה חדשניים. המהלך מגיע על רקע המשך התייקרות עלויות הבנייה: לפי הלמ"ס, מדד תשומות הבנייה למגורים עלה בספטמבר ב־0.1%, השלים עלייה של 2.8% מתחילת השנה ושל 3.6% ב־12 החודשים האחרונים, בעיקר בשל התייקרות שכר העבודה. עם זאת, מדובר בשלב זה בתוכנית ניסיונית מצומצמת, והאתגר הגדול יהיה להרחיב את השימוש בטכנולוגיות החדשות לאלפי אתרי הבנייה בישראל ולהביא לקיצור משך הביצוע ולהפחתת העלויות בפועל. 

מאות יח”ד בנתיבות

חברת י. דביר  תקים בנתיבות את פרויקט D301 בהשקעה של כ־390 מיליון שקל, הפרויקט בשכונת רמות יורם יכלול כ־300 יחידות דיור בשבעה בניינים, לצד כ־6,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה; הקרקע נרכשה מרשות מקרקעי ישראל בשנת 2022 בכ־90 מיליון שקל והשיווק כבר החל.

הפרויקט, שיוקם בשכונת רמות יורם המתפתחת, יכלול כ־300 יחידות דיור בתמהיל בנייה מגוון, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, ונועד ליצור סביבת מגורים עירונית, נגישה ומגוונת. הקרקע נרכשה מרשות מקרקעי ישראל בשנת 2022 בעלות של כ־90 מיליון שקל, ועלות הבנייה הצפויה מוערכת בכ־300 מיליון שקל. המתחם צפוי להשתרע על פני כ־15 דונם, על גבעה הסמוכה לשכונת החורש, ולכלול שבעה בניינים, שני מגדלים בני 21 קומות, שני בניינים בני שבע קומות ושלושה בניינים בני חמש קומות. תמהיל הדירות יכלול דירות בנות 3, 4 ו־5 חדרים, דירות גן מרווחות ופנטהאוזים מפוארים.

הפרויקט מתוכנן בצורת חצי גורן, באופן שיאפשר פתיחות מרבית של הדירות אל הנוף וייצר תחושה מרווחת בתוך המתחם. בשטחים הציבוריים ישולבו שטחים ירוקים, שבילי הליכה ומתחמי משחק, כחלק מסביבה המחברת בין מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי.

פינוי בינוי בראשון לציון

פרויקט חדש של חברת אב-גד בראשון לציון  יוצא לדרך. אב-גד הגיעה לסף החתימות הנדרש בפרויקט התחדשות עירונית ברח' זלמן שניאור  בראשון לציון.

במסגרת פרויקט פינוי בינוי תהרוס החברה חמישה בניינים עם 80 דירות ובמקומם תקים שלושה  בנייני  מגורים חדשים אשר צפויים לכלול כ- 232  דירות בתוספת חניות ומחסנים

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ- 360 מיליון שקל (לא כולל מע"מ); 

הרווח הגולמי הצפוי להכרה כ- 70 מיליון שקל 

במסגרת הפרויקט תהרוס אב-גד את 5 הבניינים ותבנה במקומם  שלושה בניינים חדשים הצפויים לכלול  כ- 232 דירות למגורים בתוספת חניות ומחסנים, מתוכן כ- 136 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי על ידי אב-גד. 

בהתאם להערכה ראשונית של החברה היקף ההכנסות הצפוי כ- 360 מיליון שקל ( לא כולל מע"מ) והרווח הגולמי הצפוי להכרה כ- 71 מיליון שקל. להערכת אב-גד מועד תחילת ביצוע  הפרויקט הינו בשנת 2030 ומועד סיום הבנייה המשוער בשנת 2034.

הפרויקט ממוקם ברחוב זלמן שניאור בשכונת רמת אליהו במערב ראשון לציון, במיקום הנהנה מנגישות למוקדי המסחר, התעסוקה והפנאי של מערב העיר, בהם קניון הזהב ומתחמי הבילוי והמסחר באזור משה דיין. סביבת הפרויקט נהנית מקישוריות תחבורתית לרחבי ראשון לציון ולערי גוש דן, לצד שירותי מסחר, חינוך וקהילה בשכונה ובסביבתה.

פארק לימונים בצפת

הושלמו עבודות שלב ב' בפרויקט פארק לימונים בצפת שיהווה חוליה מקשרת בין לב הפארק והמרחב העירוני במימון הקרן לשמירה על שטחים פתוחים ברמ"י, השלימו עיריית צפת ורשות ניקוז ונחלים כינרת עבודות לשלב ב' בפרויקט בעלות כוללת של 5.5 מלש"ח, הקמת פארק לימונים בצפת אשר יהווה חוליה מקשרת בין לב הפארק והמרחב העירוני. זאת בהמשך להשלמת עבודות שלב א' בפרויקט אשר התרכזו בחלקו העליון של נחל עכברה, בין שכונות כנען ושכונת רזים בעיר צפת. העבודות בוצעו בשטח יער לימונים בתיאום ובשיתוף קרן קימת לישראל. עם השלמת שלב א' ו-ב', נמסר הפרויקט לעיריית צפת בסיור מקצועי שנערך במקום. עבודות השלמה סופיות ייערכו בחודשים הקרובים.

במסגרת שלב ב' בפרויקט הוקמה מבואה מרכזית אל לב פארק הלימונים שבמורד שתתפקד כחוליה מקשרת בין המרחב העירוני והשטח הפתוח, כאשר כוח המשיכה של המבואה יהיה בהסדרת נגישות ואזורי חניה מתוך שכונות העיר. במרחב אף יוקמו אטרקציות כגון מתחם צפרות אזורי, אלמנטים מגוונים למשיכה של פרפרים וציפורים הכולל ביתן תצפית עליהם ואזורי ישיבה. הקמת הפארק תבטיח שמירה על שטח פתוח איכותי הכולל פינות חמד ואזורי פנאי רבים בין שכונות העיר הקיימות העתידות.

אושרה להפקדה "כברי – אזור תעשיה משותף"

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון, החליטה אתמול בשבוע שעבר לאשר להפקדה את התוכנית 'כברי – אזור תעשיה משותף' (201-1078583), אשר יזמה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם המועצה האזורית מטה אשר המתפרשת על כ- 780 דונם בין נהריה לצומת כברי, על דרך מספר 89 החדשה.

אזור התעשיה המשותף כברי מיועד להיות אזור תעשיה אשכולי בר קיימא לריכוז שטחי תעסוקה באתר אחד ולחיזוק כלכלת רשויות ויישובים בניהול משותף, שיכלול שימושי תעשיה ותעסוקה עם כ- 780,000 מ"ר עיקרי ושירות. שטחים נוספים למשרדים ומסחר יהיו כשימוש נלווה.

התכנית נותנת מענה בתחומה ל"תעלת כברי – שעל" העתידה להזרים מי נגר מנחל גולה לנחל שעל ותתרום להגנה טובה יותר על נהריה מפני הצפות ושיטפונות.

שימושי התעשיה שיתאפשרו הם תעשיה, מלאכה, אחסנה ולוגיסטיקה לשימוש המפעלים, תאים פוטו-וולטאים כדו-שימוש על גבי מצללות, חניות תת- קרקעיות ועיליות, אזורי שרות, פריקה וטעינה.

השטחים הסמוכים לדרך 89 ישמשו לשימושים מעורבים לתעשייה, תעסוקה ומסחר וייצרו חזית אדריכלית ייצוגית כלפי הדרך, העתידה לשמש שער צפוני לנהריה מצומת כברי וכביש 6.