ארה"ב: העסקאות לרכישת בתים בארה"ב צנחו ב-7.3% בספטמבר - שפל מאז תחילת המדד ב-2001

נתון חדש שפורסם ב-20 באוקטובר: מדד החוזים לרכישת דירות ובתים קיימים ירד ל-66 נקודות, לעומת 71.2 באוגוסט; ירידות בכל ארבעת אזורי ארה"ב, ובראשן המערב; בהשוואה לשנה שעברה הצטמצמה הפעילות ב-11.3%. בסקר הכלכלנים של Reuters ציפו לירידה של 0.5% בלבד.

שוק הדיור בארה"ב סיפק היום (שלישי, 20 באוקטובר 2026) אינדיקציה חדשה לחולשת הביקוש. מדד העסקאות הממתינות להשלמה (Pending Home Sales) של התאחדות המתווכים האמריקאית, NAR, ירד בספטמבר ב-7.3% לעומת אוגוסט, לרמה של 66 נקודות. על פי נתוני המדד שפורסמו וסוקרו ב-Reuters, זוהי הרמה הנמוכה מאז תחילת הסדרה בשנת 2001. בהשוואה לספטמבר אשתקד צנח המדד ב-11.3%.

התוצאה חלשה בהרבה מתחזית הכלכלנים בסקר Reuters לירידה של 0.5%. באוגוסט דווחה עלייה חודשית של 0.3% במדד, כך שהנסיגה בספטמבר מחקה את השיפור הקודם ואף מעבר לכך. המדד מתבסס על חוזי רכישה שנחתמו עבור בתים קיימים, אך טרם הושלמו בעסקת מכירה סופית. אין מדובר בנתוני התחלות הבנייה שפורסמו מוקדם יותר היום, וגם לא בנתוני המכירות הסופיות של בתים קיימים.

ירידות בכל ארבעת האזורים - המערב מוביל את החולשה

לפי NAR, הירידה נרשמה בכל ארבעת האזורים המרכזיים בארה"ב, גם בהשוואה לחודש הקודם וגם בהשוואה לשנה שעברה. הירידה החדה ביותר הייתה במערב המדינה, שבו פחתו החוזים ב-9.2% בתוך חודש וב-15.0% בשנה. גם בדרום, האזור הגדול מבחינת שוק הדיור, נרשמה ירידה חודשית של 8.2%.
 

הריבית על המשכנתאות מרחיקה קונים

לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR הסביר בפרסום הרשמי כי השוק נחלש בספטמבר בעקבות העלייה המהירה בריבית המשכנתאות. לדבריו, שיפור בתעסוקה ובהכנסות עשוי לסייע לרכישת בתים, אך שינויי הריבית משפיעים במידה רבה יותר על יכולת המימון של משקי הבית.

יון ציין כי העלייה בריבית המשכנתאות הייתה חדה יותר מההתייקרות בריבית הקצרה של הפדרל ריזרב, והעלה אפשרות שהיא מתקרבת לשיא. עם זאת, הוא הזהיר מפני אי-הוודאות הנובעת מעליית מחירי האנרגיה ולחצי האינפלציה. לדבריו, מיעוטם של נכסים במצוקה פיננסית תומך ביציבות יחסית של מחירי הבתים, ואילו רוכשים ומוכרים עשויים להמתין לשיפור בעלויות המימון.

נתון נוסף: תחושת העובדים השתפרה באוקטובר

בפרסום נפרד של ADP Research מהיום עלה מדד המוטיבציה והמחויבות של עובדים בארה"ב (EMC) בארבע נקודות ל-131 נקודות באוקטובר, חודש שני ברציפות של שיפור. השיפור הקיף 15 מתוך 19 ענפים. בענף החינוך זינק המדד ב-24 נקודות ל-136, בעוד בענף השירותים הציבוריים ירד ב-10 נקודות ל-69.

מדובר בסקר פרטי שנערך בין 1 ל-9 באוקטובר ומשקף את תחושות העובדים כלפי מקום עבודתם, ולא את מספר המשרות החדשות או את שיעור האבטלה. לכן אין להסיק ממנו כי שוק העבודה האמריקאי האיץ את קצב גיוס העובדים.

המשמעות למשקיעים: חולשה בשרשרת העסקאות בענף הדיור

מכירות ממתינות נחשבות אינדיקטור מוקדם למכירות בתים קיימים, משום שחל בדרך כלל פרק זמן של חודש עד חודשיים בין חתימת החוזה להשלמת העסקה. ירידה חדה בחתימות עשויה להעיד על לחץ שיימשך גם בדוחות המכירות הסופיות הקרובים, אף שלא כל חוזה נחתם או נסגר באותו לוח זמנים.

הנתון מצטרף לירידה במדד אמון הקבלנים שפורסם ב-19 באוקטובר ולירידה בהתחלות הבנייה שפורסמה היום, אך כל אחד מהם מודד שלב שונה של שוק הדיור. עבור חברות הבנייה, ענפי השיפוץ, ספקי חומרי הבנייה והבנקים המלווים, חולשה ממושכת בפעילות עלולה לצמצם את היקף העסקאות והביקוש למימון. מנגד, צמצום היצע הבנייה העתידי עשוי לתמוך במחירים באזורים שבהם המלאי מוגבל.

בשונה מנתון אינפלציה או תעסוקה ארצי, מדד NAR אינו קובע לבדו את החלטות הריבית של הפד. הוא מספק עדות לחולשת רכיב כלכלי הרגיש במיוחד לתשואות האג"ח ולעלות המשכנתאות.

השורה התחתונה

היקף החוזים לרכישת בתים קיימים בארה"ב צנח ב-7.3% בספטמבר, לעומת צפי לירידה מתונה, והמדד הגיע ל-66 נקודות. הירידה הייתה רוחבית בכל אזורי המדינה ומעמיקה את סימני החולשה בשוק הדיור. השאלה כעת היא האם התייקרות המשכנתאות תמשיך לבלום את החוזים גם בחודשים הקרובים.