מימין: משה צרפתי וערן ענבים, צילום: נתלי גרין
עומר רגב
21/10/2026
האזנה לכתבה
חברת צבי צרפתי ובניו ואזורים Living דיווחו היום (יום רביעי 21 באוקטובר 2026) על עסקה, במסגרתה צבי צרפתי ובניו מוכרת 80 יחידות דיור בפרויקט קפלן באזור לחברת אזורים Living, בתמורה לכ-198 מיליון שקל כולל מע"מ.
על פי הדיווח של אזורים Living אומדן השווי ההוגן של יחידות הדיור הנרכשות מוערך על ידי מעריך שווי חיצוני ובלתי תלוי בכ-231 מיליון שקל. בהתאם, העסקה צפויה להניב רווח של כ- 33 מיליון שקל. נכון להיום 60 מתוך 80 יחידות הדיור הנרכשות כבר מושכרות. הכנסות השכירות השנתיות מהפרויקט צפויות להסתכם בכ-7.1 מיליון שקל, המשקפות תשואת שכירות של כ-3.6% על התמורה. רכישה זו מצטרפת לשלוש רכישות נוספות של נכסים מניבים או לקראת הנבה שקרן הריט ביצעה במהלך 2026: בהיקף של 167 יח''ד ובתמורה כוללת של כ- 415 מיליון שקל.
העסקה צפויה להניב לצבי צרפתי ובניו רווח לפני מס של כ-47.2 מיליון שקל, המשקף רווח של כ-590 אלף שקל בממוצע לכל יחידת דיור. התזרים נטו הצפוי לחברה לאחר מס עומד על כ-155.5 מיליון שקל.
את אזורים Living ייצגו בעסקה עורכי הדין שמואל שוב, שושי בירזון וליאור קיל ממשרד שוב ושות' ואת צבי צרפתי ובניו ייצגו עו"ד טל קנת ועו"ד עידית גורל ממשרד עו"ד טל קנת
פרויקט AZOR הוא מהפרויקטים המשמעותיים של צבי צרפתי ובניו בתחום ההתחדשות העירונית והראשון מסוגו באזור. הפרויקט כולל שני מגדלים בני 22 קומות ובהם 280 יחידות דיור. בהמשך צפוי להיבנות מגדל שלישי. הפרויקט מקודם בשיתוף פעולה עם המועצה המקומית אזור כחלק מתהליך ההתחדשות העירונית ביישוב.
משה צרפתי, מנכ"ל צבי צרפתי ובניו: "העסקה עם אזורים Living היא דוגמה לחשיבות של ניהול עסקי שקול בתקופה שבה שוק הנדל"ן מתמודד עם אתגרים משמעותיים. העסקה צפויה להניב לחברה רווח לפני מס של כ-47.2 מיליון שקל ותזרים נטו של כ-155.5 מיליון שקל לאחר מס. בסביבת השוק הנוכחית, שבה הרוכשים נוקטים משנה זהירות ורמות המלאי עדיין גבוהות, אנחנו בוחנים כל עסקה גם דרך התרומה שלה לתוצאות החברה, לייצור המזומנים ולניהול החשיפה הפיננסית. בהתאם לכך, אנחנו מקפידים להתאים את קצב קידום הפרויקטים למציאות בשוק ולביקושים בפועל, ולא רק לתוכניות המקוריות".
ערן ענבים, מנכ״ל אזורים Living: "מדובר בעסקה מצוינת לקרן, הכוללת דירות חדשות ואיכותיות ביישוב במרכז הארץ הנהנה מביקוש גבוה. הפרויקט התאכלס ממש עכשיו, והדירות שנרכשו כבר מושכרות ברובן כך שהנכס צפוי להניב תזרים ולייצר רווח באופן מידי. הנכס הנרכש, יחד עם שני נכסים נוספים בבת ים ובירושלים, צפויים להתחיל ולהניב הכנסות שכירות בחודשים הקרובים. ובכך יצמח היקף הנכסים המניבים בכ- 23% ל- 1135 יח"ד וה- NOI צפוי לצמוח בכ- 30% לכ- 86 מיליון שקל".
אזור צרפתי צבי ובניו, הדמיה: זיתוני
