יורי גמרמן, מנכ״ל הרשות הממשלתת להתחדשות עירונית, צילום: מישל אמזלג לע״מ
מורן שקד
29/10/2026
האזנה לכתבה
מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן חתם לאחרונה על צווי הכרזה של 12 מתחמים חדשים לפינוי בינוי.
7 מהמתחמים שהוכרזו על ידי הרשות להתחדשות עירונית הם ב"מסלול רשויות", ו-5 ב"מסלול יזמים", ביוזמה פרטית. המתחמים כוללים 1,867 יחידות דיור קיימות, אשר ייהרסו ובמקומן ייבנו 6,154 יחידות דיור חדשות.
ההכרזה על המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מאפשרת הגשת תביעות כנגד דיירים המסרבים לעסקה, בתנאים הקבועים בחוק.
הכרזה לבקשת יזם מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם התקשר בהסכמי פינוי-בינוי עם בעלים של לפחות שני שלישים מבעלי הדירות בפרויקט, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע. במסלול הרשויות, ההכרזה מקודמת בשיתוף ובתמיכת הרשות המקומית, והתכנון ממומן על ידי היזם, על ידי העירייה או על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
המתחמים שהוכרזו נמצאים בערים: תל אביב-יפו, הרצליה, ירושלים, חולון, בת ים, פרדס חנה-כרכור ושלומי.
אחד המתחמים הבולטים שהוכרזו הוא מתחם בן גוריון בדרום הרצליה, המתפרס על שטח של כ-90 דונם בסמוך לתחנת המטרו העתידית, עם צפי להקמה של 1,339 יח"ד חדשות, במקום 371 יח"ד קיימות. המתחם הוכרז במסלול רשויות, בהמלצת עיריית הרצליה.
מתחם מרכזי נוסף שהוכרז כמתחם פינוי ובינוי, הוא מתחם בן גוריון בשלומי, היישוב בגליל המערבי הסמוך לגבול הצפון. במתחם קיימות 174 דירות ב-12 מבנים ותיקים ללא מיגון תקני, ובמקומן ייבנו 825 יח"ד חדשות וממוגנות. את התכנון מממנת ומקדמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בתמיכת המועצה המקומית שלומי.
בתל אביב-יפו הוכרזו 6 מתחמים, עם 2,355 יח"ד חדשות במקום 896 קיימות. הגדול שבהם הוא מתחם רובינשטיין הלר, שם ייבנו 706 יח"ד במקום 334 קיימות, בתכנון ובמימון עיריית תל אביב-יפו.
עוד מתחם מעניין נמצא בחולון, מתחם אילת, תוכנית מופקדת ל-690 יח"ד חדשות במקום 184 קיימות, אותה מקדמים "התחדשות אורבנית – ייזום ונדל"ן" ושיכון ובינוי נדל"ן.
יורי גמרמן, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציין: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה לקדם במרץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערי ישראל, הן באזורי הביקוש בלב הארץ והן בגליל ובנגב, כפי שמעידה ההכרזה על מתחם בן גוריון בשלומי, שהרשות מתכננת ומממנת. התקופה האחרונה הבהירה עד כמה ההתחדשות העירונית היא גם פתרון מיגון לאומי: כל מתחם שמוכרז מקרב משקי בית רבים לדירה ממוגנת ולסביבת חיים מתחדשת, עם תשתיות מודרניות, ובמיוחד ביישובי קו העימות. דווקא בתקופה שבה הענף מתמודד עם עלויות בנייה ומימון גבוהות, אנו פועלים בשיתוף פעולה עם מנהל התכנון, משרד האוצר, משרד המשפטים, והשמאי הממשלתי להסרת חסמים מרכזיים ולקיצור משמעותי של תהליכי ההתחדשות העירונית, כדי שההכרזות יתורגמו מהר ככל האפשר לבנייה בפועל".
להלן פירוט המתחמים
הרצליה - מתחם בן גוריון
מסלול- רשויות
סטטוס תכנון- אושרה להפקדה
יח"ד קיים בתוכנית- 371
יח"ד מוצע בתוכנית- 1,339
בת ים - מתחם התחייה, איוויב (Ewave)
מסלול- יזמים
סטטוס תכנון- מאושרת
יח"ד קיים בתוכנית- 90
יח"ד מוצע בתוכנית- 340
חולון - מתחם אילת, "התחדשות אורבנית – ייזום ונדל"ן" ושיכון ובינוי נדל"ן בע"מ
מסלול- יזמים
סטטוס תכנון- מופקדת
יח"ד קיים בתוכנית- 184
יח"ד מוצע בתוכנית- 690
ירושלים - מתחם בוליביה 5-7, קבוצת אנגל אינווסט
מסלול- יזמים
סטטוס תכנון- מופקדת
יח"ד קיים בתוכנית- 52
יח"ד מוצע בתוכנית- 205
פרדס חנה-כרכור - מתחם קנדי, עמרם אברהם את שי חי יזמות ובניה בע"מ
מסלול- יזמים
סטטוס תכנון- מאושרת
יח"ד קיים בתוכנית- 100
יח"ד מוצע בתוכנית- 400
שלומי - מתחם בן גוריון, בתכנון ומימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
מסלול- רשויות
סטטוס תכנון- מאושרת
יח"ד קיים בתוכנית- 174
יח"ד מוצע בתוכנית- 825
תל אביב-יפו - מתחם רובינשטיין הלר, בתכנון ומימון עיריית תל אביב-יפו
מסלול- רשויות
סטטוס תכנון- מאושרת
יח"ד קיים בתוכנית- 334
יח"ד מוצע בתוכנית- 706
תל אביב-יפו - מתחם "מרחב קהילת קליבלנד", קבוצת גבאי ותדהר
מסלול- רשויות
סטטוס תכנון- מאושרת
יח"ד קיים בתוכנית- 242
יח"ד מוצע בתוכנית- 547
תל אביב-יפו - מתחם לבנה מערב
מסלול- רשויות
סטטוס תכנון- מאושרת
יח"ד קיים בתוכנית- 130
יח"ד מוצע בתוכנית- 470
תל אביב-יפו - מתחם שיכוני חיסכון
מסלול- רשויות
סטטוס תכנון- בקידום יזמי
יח"ד קיים בתוכנית- 126
יח"ד מוצע בתוכנית- 430
תל אביב-יפו - מתחם הר ציון 111-113
מסלול- רשויות
סטטוס תכנון- מאושרת
יח"ד קיים בתוכנית- 36
יח"ד מוצע בתוכנית- 110
תל אביב-יפו - מתחם ארלוזורוב 135-137, קן התור
מסלול- יזמים
סטטוס תכנון- מאושרת
יח"ד קיים בתוכנית- 28
יח"ד מוצע בתוכנית- 92
