Funder Online
12/03/2012
זוג צעיר, בעלי דירה במתחם המיועד לפינוי בינוי ברחוב העצמאות ביהוד, הביעו לאחרונה את סירובם לחתום על הסכמה להתחלת ביצוע פרויקט הפינוי בינוי בבניין המגורים שלהם, וזאת חרף הסכמתם של למעלה מ- 80% מקרב בעלי הדירות במתחם המעוניינים בפרויקט.
פרויקט הפינוי בינוי ברחוב העצמאות הוא ראשון מסוגו בארץ, מפני שעבור כל דירה מיושנת וצרה (60 מ"ר) עליה יוותרו הדיירים, הם עתידים לקבל שתי דירות מרווחות בנות 5 חדרים (120 מ"ר) הכוללות ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ושני מחסנים, וכל זאת בבניין חדש ומרווח עם מעלית, הבנוי בסטנדרטים גבוהים, ומתוכנן לעמוד ברעידות אדמה ובתקיפות טילים.
לדברי עו"ד אלדר אדטו, המייצג את תושבי הבניין ברחוב העצמאות, בני הזוג הסרבניים לא הצליחו לנמק בצורה עקבית את הסיבה לסירובם, ותחת זאת סיפקו הסברים סותרים ותמוהים לסירוב, הסברים שלא עמדו בהגדרות של סירוב לגיטימי לפרויקט פינוי בינוי כפי שהן מוגדרות בחוק.
על כן, לדברי עו"ד אדטו, לא נותרה לדיירי הבניין ברירה אלא לפנות לבית המשפט, בחסות חוק הדייר הסרבן, ולתבוע את נזקיהם מבני הזוג הסרבניים – נזקים הנאמדים ב-32 מיליון שקלים.
בבניין הישן ברחוב העצמאות ביהוד גרו עד לא מזמן 32 בעלי דירות בעלי הכנסה ממוצעת, שלא תיארו לעצמם שהם יושבים על מכרה זהב.
הדיירים גרו בדירות צרות וישנות שגודלן כ-60 מ"ר, עד שיום אחד החליטו ליזום פרויקט פינוי בינוי, ולזכות בדירות חדשות.
הדיירים שכרו את שירותיו של משרד עורכי הדין אלדר אדטו, המתמחה בייצוג בעלי בתים בפרויקטים של פינוי בינוי, אשר הצליח, בעזרת מו"מ ארוך וסבלני מול היזם, לדאוג לכך שכל אחד מבעלי הבתים במתחם יזכה בשתי דירות חדשות ומרווחות, תחת כל דירה ישנה וצרה אותה יפנה.
אך לאחרונה, לאחר שאחד הסרבנים הותיקים לפרויקט חזר בו מסירובו, והדרך נראתה פתוחה לתחילת הפרויקט ופינוי בדיירים, הביע לפתע זוג דיירים נוסף במתחם, את התנגדותו לחתימה על ביצוע הפרויקט, וזאת בנימוקים סותרים שאף לא אחד מהם עומד בקריטריונים שמתיר חוק הדייר הסרבן.
בשל כך, נאלצו בעלי הדירות במתחם לפנות בימים אלה אל בית המשפט, באמצעות עו"ד אלדר אדטו, בתביעת נזיקין נגד הזוג הצעיר, תביעה שהסתכמה בסכום עתק של 32 מיליון ₪.
"לסרבנים אין כל נימוק להיאחז בו"
מהתביעה שהוגשה בשם הדיירים באמצעות עו"ד אלדר אדטו נכתב כי הועיל וחוק הדייר הסרבן קובע מספר תנאים בהם סירוב ייחשב כסביר, מומלץ לעמוד על כל אחד ואחד מהם בנפרד, ולהבהיר מדוע בני הזוג הסרבניים הינם סרבנים בלתי סבירים על פי דין. הנה רשימת התנאים, והסבר מדוע הדיירים לא יכולים לחסות תחתם:
תנאי 1 – עסקת הפינוי בינוי איננה כלכלית
תנאי זה, המאפשר סירוב לגיטימי מטעם דייר המסרב להתפנות, איננו מתקיים, לדברי עו"ד אדטו, בפרויקט ברחוב העצמאות. לדברי התביעה העסקה משולה ל"זכייה בפיס". אין ולא הייתה עסקה כזו בישראל. קבלת שתי דירות חדשות ומרווחות בגודל של כ-120 מ"ר ובשווי כולל של כ-3 מיליון שקל, והכול בתמורה לדירה קטנה וישנה מאוד בשווי של כ-700 אלף ₪. "נדמה, כי אין ולא יכולה להיות מחלוקת כי העסקה כלכלית" מציין עו"ד אדטו בתביעה.
תנאי 2 – לא הוצעו לבעל הדירה המסרב מגורים חלופיים
גם כאן, טוען עו"ד אדטו, אין הדיירים יכולים להרגיש מקופחים. לכל הדיירים הוצעו דמי שכירות בגובה של 4,000 ₪ לחודש, מיום הפינוי ועד ליום החזרה לדירה החדשה – כך שהתנאי למגורים חלופיים שריר וקיים בפרויקט.
תנאי 3 - לא הוצעו לבעל הדירה המסרב בטוחות הולמות לביצוע עסקת הפינוי בינוי
לדברי עו"ד אדטו הוצעו לכלל הדיירים בטוחות בנקאיות באופן של ערבות בנקאית על פי חוק המכר (דירות) בסך כולל של שווי הדירות העתידיות, משמע – 3,000,000 ₪ לכל דייר. ערבות השווה פי ארבעה משווי דירתם כיום. עלות הערבות כולה כוסתה על ידי היזם, ולא על ידי הדיירים עצמם.
תנאי 4 – קיימות נסיבות אישיות מיוחדות
בני הזוג הסרבניים לא הצביעו ולא טענו, בשום שלב, לכל סיבה אישית מיוחדת לסירובם.
תנאי 5 – לפחות אחד מהמשיבים או בן משפחתם המתגורר עימם מוגדרים כאדם מוגבל
לדברי עו"ד אדטו, בני הזוג הסרבניים ובני משפחתם הינם אנשים בריאים ללא כל מגבלה.
עו"ד אדטו מציין בתביעה כי לאור הנסיבות מאלצים בני הזוג הסרבניים את יתר דיירי המתחם להמשיך ולהתגורר במבנים ישנים שהפכו, ברבות השנים, למבנים רעועים, אשר אינם בטיחותיים לשוהים בהם, וכל זאת מבלי שקיימת סיבה ממשית או כל טעם אחר לסירובם לביצוע הפרויקט.
במקום עתיד לקום מגדל בן 15 קומות
לדברי עו"ד אלדר אדטו, לאחר פינויו והריסתו של הבניין, עתיד להיבנות על השטח בניין המתנשא לגובה של 15 קומות – ובו 120 דירות, שממדי כל אחת מהן 120 מ"ר. כל דייר יזכה לשתי דירות – כך שהמרחב הדירתי שיעמוד לרשותו יעמוד בסיום הפרויקט על 240 מ"ר במקום 60 מ"ר אותם נטש.
משרדו של עו"ד אלדר אדטו עוסק בליווי פרויקטים נוספים של פינוי בינוי ביהוד: ברחוב הרצל, וברחוב הלפרט בעיר.
משרד עורכי הדין אלדר אדטו הוא מהמשרדים המובילים בישראל לליווי פרויקטים של פינוי בינוי. המשרד עוסק רבות גם בליווי פרויקטים נוספים מתחום הנדל"ן, עסקאות רכש ומכירה של דירות, עסקאות קומבינציה, ליווי פרוייקטים, תמ"א 38/1, תמ"א 38/2, טיפול בתביעות על ליקויי בנייה ועוד. אתר החברה https://www.adatolaw.co.il/
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
