אבי ברזילי, מנכ״ל אפי נכסים, צילום: תמר מצפי
מורן שקד
12/11/2026
האזנה לכתבה
NOI - ה- NOI (חלק החברה) הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ- 300 מיליון ש"ח לעומת כ-277 מיליון ש"ח אשתקד, גידול של כ- 8.3%. הגידול נובע בעיקר משיפור בביצועי הפרויקטים השונים, רכישת פרויקטים חדשים וכן השלמת פרויקטים במהלך שנת 2025 שהשפעתם באה לידי ביטוי השנה. הגידול קוזז בחלקו כתוצאה מהשחיקה של שער האירו מול השקל. החברה מעריכה שעם השלמת האכלוס של מספר פרויקטים שהסתיימו לאחרונה וטרם הניבו באופן מלא ברבעון השלישי של השנה, צפוי ה- NOI להגיע לקצב שנתי של כ-1.23 מיליארד ש"ח. החברה מקימה בימים אלה מספר פרויקטים שעם השלמתם צפוי קצב ה- NOI השנתי להגיע ל-1.52 מיליארד שקל.
AFFO - ה-AFFO ברבעון השלישי של השנה הסתכם בכ- 142 מיליון ש"ח לעומת כ-119 מיליון ש"ח אשתקד, גידול של כ-19%. הקצב השנתי של ה-AFFO עומד על כ-570 מיליון ש"ח. העלייה לעומת אשתקד נובעת כאמור בעיקר מאכלוס פרויקטים ורכישת פרויקטים בקיזוז השפעת השינוי בשער החליפין. החברה מעריכה שעם השלמת האכלוס של מספר פרויקטים שהסתיימו לאחרונה, וטרם הניבו באופן מלא ברבעון השלישי של השנה, צפוי ה- AFFO להגיע לקצב שנתי של כ- 594 מיליון ש"ח. עם השלמתם של הפרויקטים שהחברה מקימה בימים אלה צפוי ה- AFFO להגיע לקצב שנתי של כ- 746 מיליון שקל.
פעילות בתחום המגורים למכירה - החברה הגבירה בתקופה האחרונה את פעילותה בתחום המגורים למכירה. נכון להיום מצויים בבעלות החברה קרקעות המיועדות להקמת כ- 5,800 יח"ד בכל מדינות הפעילות. נכון להיום נמצאות בתהליך של הקמה ותכנון כ-1,700 יח"ד בתל אביב, וורשה, פראג, בלגרד, בוקרשט וסופיה. על פי הערכת החברה, הרווח הגולמי הממוצע אשר גלום בפרויקטים הללו הוא כ-27% שמשקפים רווח גולמי צפוי של כ-504 מיליון שקל בחמשת השנים הקרובות.
רווח המיוחס לבעלים - הרווח המיוחס לבעלים הסתכם ברבעון השלישי בכ- 512 מיליון ש"ח לעומת כ- 443.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, עליה של כ-15.4%. הרווח בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם בכ-816 מיליון שקל לעומת כ-613.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-33%. הצמיחה ברווח נובעת מהשיפור בתוצאות התפעוליות ומעליה בשווי הנכסים בעיקר כתוצאה מהשיפור בביצועיהם.
ההון העצמי של החברה הסתכם לכ-8,627 מיליוני שקל (206.1 שקל למניה).
אבי ברזילי, מנכ"ל החברה: "שנת 2026 מסמנת שלב נוסף בהתרחבות הפעילות של החברה, עם צמיחה בהיקפי הנכסים ובהכנסות בכל תחומי פעילותה. היקף הנכסים המניבים של החברה עולה כיום על 1.5 מיליון מ"ר כאשר קצב ההכנסות נטו (NOI) חצה את רף ה- 1.2 מיליארד שקל וקצב ה-AFFO מתקרב לכ-600 מיליון שקל בשנה. נתונים אלה משקפים את הגידול בהיקפי הפעילות, הנובע הן מהשלמת פרויקטים והבשלתם, והן מרכישת פרויקטים חדשים. במקביל, אנו פועלים למיקוד תיק הנכסים ולמימוש פרויקטים שאינם בליבת הפעילות של החברה. בנוסף לפרויקט קונקורד בבני ברק, שנמכר בסוף השנה שעברה תמורת 246 מיליון שקל, מממשת החברה בימים אלה את פארק המשרדים בוורנה (בולגריה) תמורת 35 מיליון אירו.
לצד זאת, אנו מרחיבים את הפעילות בתחום המגורים למכירה, על רקע שיעורי הרווחיות הגבוהה יחסית אשר גלומה בפעילות זו. כחלק מכך, אנו מקדמים מספר פרויקטים למגורים בשלבי תכנון והקמה שונים בוורשה, פראג, סופיה, בוקרשט ובלגרד, לצד המשך שיווק הדירות בפרויקט לנדמארק בתל אביב. הרחבת הפעילות בתחום זה היא חלק מאסטרטגיה של גיוון מקורות ההכנסה והשבחת תמהיל הפעילות של החברה."
חברת אפי נכסים, מדווחת היום (יום חמישי 12 בנובמבר 2026) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2026.
166 קרנות נאמנות שמחזיקות סה"כ 142.68 מיליון באפי נכסים
קרנות נאמנות שמחזיקות את אפי נכסים. לרשימה המלאה
|
שם קרן |
אחוז מהקרן |
בשקלים |
|
6.25% |
353446.2 |
|
|
4.55% |
1583255 |
|
|
3.74% |
1241838 |
|
|
3.57% |
329741.6 |
|
|
3.55% |
259158.5 |
|
|
2.96% |
2454487.5 |
|
|
אלטשולר שחם מחקה A.B SmartBeta Mid – Small Cap MultiFactor Top 30 TA |
2.7% |
389887.6 |
|
2.53% |
139751 |
|
|
2.47% |
11269945.2 |
|
|
2.36% |
43694.3 |
