Funder Online
01/04/2012
אביב ארלון השלימה עסקה לרכישת 5 מרכזים מסחריים בארה"ב בשטח כולל להשכרה של כ- 837,183 מיליון רגל רבוע (square feet) כ-75 אלף מ"ר. הרכישה נעשית באמצעות חברת בת, בבעלות משותפת (50%) עם צד נוסף, אשר אינו קשור לחברה. לפי ההסכם, ירכשו השותפים את זכויות הבעלות בחמישה מרכזים מסחריים בעלות כוללת של כ-63.5 מיליון דולר. החברה קיבלה מימון בנקאי בסך של כ- 49.5 מיליון דולר להשלמת העסקה.
שיעור התפוסה הממוצע במרכזים המסחריים הינו כ-93%, והרווח התפעולי השנתי הכולל (NOI) בגין המרכזים המסחריים הינו כ-7 מליון דולר. רווח תפעולי זה משקף תשואה של כ- 10.5% ביחס למחיר הרכישה.
איל לב ארי, מנכ"ל אביב ארלון "עסקה מהותית זו מצטרפת לעוד 3 מרכזים מסחריים שנרכשו במהלך השנתיים האחרונות (וכן שטר חוב) ומהווה עלייה משמעותית בהיקף פעילות אביב ארלון בארה"ב. הפעילות המשותפת בארה"ב מחזיקה כעת בכ- 1.65 מיליון רגל רבוע של שטחים להשכרה ב- 8 מרכזים מסחריים בארה"ב שיניבו תזרים מזומנים משמעותי וקבוע לחברה עם פוטנציאל נוסף להשבחה עתידית, כאשר יחול שיפור בכלכלה האמריקאית.
רשימת המרכזים:
Hagerstown Shopping Center- ממוקם במרילנד ומציע שטח בנוי של 123,777 סקוור פיט. בעל שיעור תפוסה של 99% ורווח תפעולי שנתי של 615 אלף דולר בשנה.
Park Palace- ממוקם בקליפורניה ומציע שטח בנוי של 150,766 סקוור פיט. המרכז בעל שיעור תפוסה של 90% ורווח תפעולי שנתי של 1,343מיליון דולר.
Rivergate Station Shopping Center- ממוקם בטנסי ומציע שטח בנוי של 240,318 סקוור פיט. המרכז בעל שיעור תפוסה של 84% ורווח תפעולי שנתי של 2,147 מיליון דולר.
Riverwalk Plaza- ממוקם במערב וירג'יניה ומציע שטח בנוי של 148,059 סקוור פיט.המרכז בעל שיעור תפוסה של 95% ורווח תפעולי שנתי של 1.375 מיליון דולר.
The Center- ממוקם בקליפורניה ומציע שטח בנוי של 174,263 סקוור פיט. המרכז בעל שיעור תפוסה של 100% ורווח תפעולי שנתי של 1.2מיליון דולר.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
