FUNDER Online
04/04/2012
משרד האוצר ורשות המסים הפיצו בשבוע שעבר תזכיר חוק המעניק פטור ממס לגופים מוסדיים על הכנסה מהשכרת דירות לטווח ארוך. מטרת התזכיר היא לתמרץ גופים מוסדיים להשקיע בפרוייקטים של השכרת מגורים לטווח ארוך.
קיימים מספר חסמים עיקריים לכניסת גופים מוסדיים לשוק השכירות ארוכת הטווח, ביניהם: קושי להתחרות על נכסים מול רוכשים פרטיים (מגורים והשקעה) ותשואות נמוכות מדי בשוק השכירות כיום. בכדי להתמודד עם חסמים אלו וחסמים נוספים, ובהמשך להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מיום 30 בינואר 2012 שעניינה שיווק מכרזי קרקע להשכרה ללא מחיר מינימום, הפיץ משרד האוצר את תזכיר החוק כאמור.
להשכרה לטווח ארוך מספר יתרונות בולטים: אלטרנטיבה יציבה לצעירים חסרי הון עצמי; יצירת מוצר חדש – בניינים להשכרה ברמת תחזוקה גבוהה; תמהיל דירות בגדלים שונים וסטנדרטים שונים; התאמה לצרכי השוכרים; הזרמת הון משמעותי להגדלת היצע הדיור; הגדלת היקף האשראי לשוק הנדל"ן ושכלול שוק השכירות.
להשקעה בפרוייקטי שכירות ארוכת טווח ע"י גופים מוסדיים מספר יתרונות נוספים, כגון: הגדלת פיזור ההשקעה ויצירת אפיקי השקעה ארוכי טווח נוספים לגופים המוסדיים; מענה לצורך של הגופים לגוון את תיק ההשקעות שלהם; יכולת מימון משמעותית וכן תזרים יציב.
בשונה מהנהוג בעולם המערבי, שם השכרה קונצרנית מפותחת ומקובלת, השכרה קונצרנית כלל איננה קיימת בישראל. יתרה מזו, קופות גמל ישראליות משקיעות בפרוייקטים להשכרת מגורים לטווח ארוך בחו"ל. שוק השכירות בישראל מאופיין כשוק שכירות קצר טווח לתקופה של שנה או שנתיים. לרוב מדובר במשכירים פרטיים המעדיפים השכרה לטווח קצר בלבד. כמו כן, קבלנים אינם מעוניינים בפרויקטים המחייבים ניהול ארוך טווח מאחר והתשואה שמניב פרויקט דיור להשכרה בלבד (ללא מכירת חלק מהדירות), איננה אטרקטיבית דיה עבור קבלני בניין. המהלך שמובילים משרד האוצר ורשות המיסים צפוי להגדיל את אטרקטיביות התשואות שיניב פרוייקט השכרה לטווח ארוך עבור הגופים המוסדיים ולפתח את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל.
שר האוצר, ד"ר יובל שטייניץ, בירך על הצעד ואמר: "המהלך צפוי לאפשר את הזרמתו של אשראי נוסף לשוק הנדל"ן ולסייע ביצירתם של פתרונות דיור איכותיים וברי-קיימא לטווח ארוך לזוגות צעירים ולמשפחות אשר טרם רכשו דירה. מדובר בחלק מסדרת צעדים אשר נועדו להביא לשינוי משמעותי בשוק השכירות בישראל, ולקרבו לנהוג במדינות אחרות בעולם בהן קיימים מודלים איכותיים של שכירות ממוסדת ארוכת טווח. המהלך מתווסף לסדרת צעדים אותם נקטה הממשלה בשנה האחרונה בהובלת משרדי האוצר והשיכון להגדלת היצע הדיור".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
