תוצאות המחאה? זינוק של 50% בהתחלות בנייה של דירות 3 חדרים בתל אביב בשנת 2011

האם המחאה החברתית ומחירי הדירות בתל אביב, ששברו שיאים חדשים, גרמו לזינוק בהתחלות בנייה של דירות קטנות בעיר? על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שעובדו בידי מחלקת המחקר של חברת אלדר שיווק, בשנת 2011 הוחל בבניית 660 דירות בנות 3 חדרים בתל אביב, לעומת 442 דירות בשנת 2010 – גידול של 50%.

יש לציין, כי גם ברמה הארצית הייתה עלייה חדה בהקמת דירות קטנות ב-2011. מהנתונים עולה כי בשנת 2011 הוחל בבנייתן של 2,724 דירות חדשות בנות 3 חדרים בישראל, לעומת 1,914 דירות חדשות בשנת 2010 – עלייה של 42%.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק, "בשנה האחרונה חל מפנה בשוק הנדל"ן בארץ. הערים הגדולות הפנימו סוף סוף את הצורך בדיור לזוגות צעירים, שהוא בר השגה. הרשויות מבינות כי בניית דירות 3 חדרים מושכות גם אוכלוסיות צעירות, המזרימות דם חדש לאותם יישובים. רוב הדירות הקטנות שנבנו בשנה החולפת, מוקמות בערים הגדולות שהיו הראשונות לקרוא את מפת הביקושים החדשה. צריך לזכור שלוקח לפחות שנה מרגע התכנון של פרויקט חדש ועד תחילת הביצוע שלו, ולכן אני מאמין  שבשנים הקרובות נמשיך לראות את המגמה מתרחבת גם ליישובים קטנים יותר ולפריפריה".

בענף הנדל"ן מעריכים כי בשנת 2012 צפויה עלייה נוספת בהקמת דירות קטנות בתל אביב, בין השאר בשל מתחם מגורים גדול שחברת גרין פארק תקים בצפון תל אביב.

לדברי משה ריטבלט, מנכ"ל גרין פארק, "לפני כחצי שנה ערכנו מחקרי שוק באזור תל אביב, שם אנו מתעתדים לבנות פרויקט רחב היקף. תוצאות המחקר הצביעו על ביקוש רב לדירות 3 חדרים בעיר. נתוני הלמ"ס מאששים את התפיסה השיווקית שלנו. גם ההגבלות של בנק ישראל על המשכנתאות והרצון של הצעירים להישאר בתל אביב, מחזירים, למעשה, את הפוקוס לדירות 3 חדרים".

התחלות בנייה של דירות 3 חדרים – 2011 מול 2010