FUNDER Online
18/05/2012
הכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון הראשון של 2012 בכ- 201 מיליון ש"ח לעומת כ- 122 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד וכ- 549 מיליון ש"ח בכל שנת 2011. הגידול נובע מנכסים שנרכשו או אוכלסו במהלך 2011, כגון יתרת הזכויות (50%) בבנין HSBC בניו-יורק, בנין ברני'ס בשיקגו והמבנה המרכזי בפארק הרצליה צפון. כמו-כן ברבעון הראשון של 2011 רשומה ההשקעה בבנין HSBC בניו-יורק על בסיס שיטת השווי המאזני, בעוד שברבעון הראשון של 2012 הפרויקט מאוחד במלואו בדוחות של החברה (בעקבות רכישת הבעלות המלאה בו ברבעון הרביעי של 2011). הכנסות החברה מהשכרת נכסים ברבעון הראשון של 2011, כולל חלקה בבנין HSBC על בסיס איחוד יחסי, מסתכמות בכ- 144 מיליון ש"ח.
הכנסות ממכירת דירות ומקרקעין הסתכמו ברבעון הראשון של 2012 בכ- 132 מיליון ש"ח לעומת כ- 71 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. רישום ההכנסות הנ"ל על-פי IFRS מושפע מקצב איכלוס הדירות.
EBITDA (רווח נקי לפני מיסים על הכנסה, הוצאות מימון, פחת, הפחתות, שערוכים וחלק החברה ברווחי חברות מוחזקות) של החברה הסתכם בכ- 143 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2012 לעומת כ- 111 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
עליה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה - ההכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ברבעון הראשון של 2012 הסתכמו בסך של כ- 377 מיליון ש"ח, לעומת סך של כ- 36 מיליון ש"ח ברבעון הראשון אשתקד.
ב- 31 במרס 2012 עודכן השווי ההוגן של בנין HSBC בניו-יורק כמפורט לעיל וכן עודכן השווי ההוגן של בנין ברני'ס בשיקגו לסך של 155 מיליון דולר ארה"ב, בהתאם להערכות שווי שהוכנו על-ידי מעריך שווי בלתי תלוי בארה"ב. הערכות השווי מצורפות לדוח זה.
על עסקאות HSBC וברני'ס חל ההסכם עם Rock Real המתואר בבאור 30(יב) לדוחות השנתיים. בקשר להסכם זה רשמה החברה במסגרת סעיף הוצאות הנהלה וכלליות הפרשה של כ- 36 מיליון ש"ח בדוח רווח והפסד לרבעון הראשון של 2012 (כ- 2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד).
הרווח הנקי שנבע לחברה מעדכון השווי ההוגן של בנין HSBC ובנין ברני'ס (לאחר ניכוי ההפרשה לשרותי ROCK REAL ומיסים) הסתכם ברבעון הראשון של 2012 בכ- 171 מיליון ש"ח.
כמו-כן ב- 31 במרס 2012 עודכן השווי ההוגן של מספר נכסים מניבים בישראל שנמכרו במהלך התקופה, בהתאם לתמורה שנקבעה בהסכמי המכירה, כמפורט בסעיף 1.3 לעיל.
ההכנסות האמורות ברבעון המקביל אשתקד נבעו משערוך נכסים בהקמה, קרקעות פנויות וכן בנין ברני'ס בשיקגו.
חלק החברה בהפסדים נטו של חברות כלולות הסתכם ברבעון הראשון של 2012 בהפסד של כ- 59 מיליון ש"ח, לעומת הפסד של כ- 7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד נבע בעיקר מהוצאות מימון שנרשמו בדוחות של החברות המוחזקות בגין הלוואות שקיבלו מהחברה. במקביל רשמה החברה הכנסות מימון במסגרת סעיף זה בדוח רווח והפסד. כמו-כן בנתוני ההשוואה לרבעון הראשון של 2011 כלולה הכנסה בסך כ- 6 מיליון ש"ח בגין חלק החברה ברווחי בנין HSBC בו החזיקה החברה באותו מועד 50% מהנכס.
הוצאות המימון, נטו הסתכמו ברבעון הראשון של 2012 בכ- 43 מיליון ש"ח לעומת כ- 85 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הוצאות המימון הושפעו באופן ניכר מהתנודות באינפלציה. ברבעון הראשון של 2012 האינפלציה הסתכמה באפס, בעוד שברבעון הראשון של 2011 עלתה האינפלציה בכ- 0.9%, דבר שגרם להוצאות הפרשי הצמדה של כ- 50 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
יש לציין כי הסכמי השכירות של הקבוצה צמודים למדד המחירים לצרכן והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב שלה נגזר בין היתר מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות של הקבוצה שמרביתן צמודות למדד.
הרווח הנקי הסתכם ברבעון הראשון של 2012 בכ- 211 מיליון ש"ח לעומת כ- 22 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2011. הגידול ברווח נובע מעליה בהכנסות מהשכרת נכסים וממכירת דירות וכן בהכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה כמפורט להלן.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
