פינוי־בינוי בהיקף של מיליארד שקל ברמה"ש

עיריית רמת השרון מקדמת תוכנית ביוזמתה, ללא מעורבות קבלנים, לבניית 12 בניינים וכ-650 יחידות דיור בשכונת מורשה במקום מבני ה"רכבת" הקיימים.

בתגובה לפרסום של עיריית רמת השרון מהבוקר 18.12.12 לפינוי בינוי ולהקמת 650 יחידות דיור חדשות בשכונת מורשה ברמת השרון, מגיב ארז כהן, מבעלי פירמת שמאות המקרקעין "זאב כהן-ארז כהן" ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין:

 "650 יחידות הדיור הללו הינם רק אפס קצהו של פוטנציאל הפינוי בינוי בגוש דן ובאזור מרכז. מבדיקה שערכה מחלקת המחקר של משרדי מתברר כי קיים פוטנציאל אסטרטגי של כ-120-140 אלף יחידות דיור במסגרת פינוי בינוי במרכז הארץ, כשמתוכן ניתן לקדם במסגרת "מסלול מהיר" 20-30 אלף יחידות דיור כבר בשנה הקרובה.

יחידות דיור אלה, מדגיש כהן, מבוזרות בכל רחבי גוש דן מרעננה והרצליה בצפון ועד בת ים, ראשון לציון ורחובות בדרום , כשההחלטה אם לקדמן תלויה לא ברצון הטוב של העיריות , היזמים והתושבים, אלא כאמור בהחלטות ממשלתיות ברמה מיניסטריאלית שיקלו מאוד על היזמים, בפרט האפשרות לבינוי פינוי, פיצוי נאות בחוק למפונים , הטבות מיסוי משמעותיות ליזמים וקיצור הליכים בירוקרטים.
חשוב לזכור, מסכם כהן כי לנוכח העובדה שבאזור גוש דן אין הרבה עתודות קרקע זמינות, כדאי שתינתן עדיפות לנושא הפינוי בינוי!"

יוסי חסון מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל הפועלת במסגרת תמ"א 38 ברחבי גוש דן אומר: בפועל התמ"א 38 ובמיוחד תמ"א 38/2 הינה פינוי בינוי לכל דבר, ולפי התמ"א 38\2 ניתן לחדש לחלוטין בניינים ישנים קיימים ובמקומם לבנות מהמסד ועד לטפחות בניין חדש לחלוטין.

 יתרה מזה, מדגיש חסון, בשונה ממתחמי פינוי בינוי הקלאסיים שבהם קיימות בעיות בירוקרטיות וסטטוטוריות רבות ביותר, התמ"א 38\2 מאפשרת בנקל על משבצת קרקע נתונה של בניין אחד ליצור בינוי פינוי לכל דבר בהליך פשוט ומקוצר. להערכת חסון ניתן יהיה בנקל כבר בשנה הקרובה לקדם לפחות 6,000-8,000 יחידות דיור כאלה ברחבי גוש דן, זאת בתנאי שהממשלה תקל מיסוי על יזמים המעוניינים כבר היום לקדם תוכניות אלה. לדבריו, מכיוון שערכי הקרקע בגוש דן המורחב הינם גבוהים מאוד היום , קיימת כדאיות כלכלית רבה לכל הצדדים לקדם את תוכנית התמ"א 38 בכלל, ותמ"א 38\2 בפרט.

עו"ד קייסי זלוטניצקי ממשרד עורכות הדין "רז -הראל -שחם" המתמחה בתוכניות נדל"ן מול רשויות מקומיות אומרת, מדובר כאן לא בבעיה משפטית גרידא אלא בבעיה לאומית העומדת לפתחה של ממשלת ישראל. עו"ד זלוטניצקי מדגישה כי למרות שממשלת ישראל הכריזה על תמ"א 38 בשנת 2005 , עד היום אין שום הוראת חוק של הרשויות המקומיות לקדם את התמ"א 38 ואת הפינוי בינוי, מדיי יום אני נתקלת בידיעות באזור גוש דן ובפקידים בכירים ביותר הנמצאים בין הפטיש ובין הסדן- מחד גיסא הם מאוד מעוניינים לקדם כמה שיותר מהר תוכניות מסוג זה, אולם מאידך גיסא ,הממשלה לא העניקה להם כלל ועיקר כלים משפטיים ופרוצדוראליים שיאפשרו להם לבצע זאת.
עו"ד זלוטניצקי מסכמת ואומרת כי לצערה קיים פער גדול בין הצהרות הממשלה למדיניות בשטח.

 הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.

להרשמה לניוזלטר של פאנדר >>> https://www.funder.co.il/newsletter.aspx