"מחירי המשכנתא יתייקרו במידה לא מבוטלת וציבור רוכשי הדירות יישא בעודף העלויות"

‏‏יניב פגוט, האסטרטג הראשי של קבוצת איילון בעקבות צעדי בנק ישראל: "הציבור יידרש לחתום מדי חודש על צ'ק משכנתא גדול יותר" 

 יניב פגוט, האסטרטג הראשי של קבוצת איילון אמר בתגובה לצעדים החדשים עליהם הודיע בנק ישראל לצינון שוק הדיור כי "דודו זקן, המפקח על הבנקים מייצר מאמץ ממוקד לחזק את חומת המגן על המערכת הפיננסית לאור דהירת מחירי הדיור בקצבים שלא נראו משלהי שנת 2011. המפקח על הבנקים אומר בין השורות כי תמחור הסיכונים של הבנקים בשוק המשכנתאות אינו מספק נוכח האתגרים, ולפיכך יש להשתמש בכלים רגולטורים. הגדלת ההפרשות בגין הלוואות לדיור בצורה דרמטית תשפר את כרית הביטחון של המערכת הבנקאית המיועדת להתמודד עם מחירי נדל"ן צונחים במידה ותרחיש כזה יתממש וכן תשפר את מצב המערכת הבנקאית בתרחיש של היחלשות לווים".
 
עוד הוסיף פגוט: "המהלך המשלים של המפקח על הבנקים חותר לשפר במידת האפשר את נגישות סקטור הנדל"ן למקורות אשראי באמצעות הקטנת הדרישה להקצאת הון בגין ערבויות חוק מכר. המפקח על הבנקים חותר להגדיל את כרית הזעזועים של הבנקים, מחד, ותורם לשיפור תיק האשראי הבנקאי באמצעות חיזוק הלווים בסקטור הנדל"ן, מאידך. לא מדובר במהלך משנה פני משחק עבור הלווים בסקטור הנדל"ן ובעיות המימון של יזמי נדל"ן רבים לא ייפתרו".
 
בשורה התחתונה אומר האסטרטג הראשי של איילון כי "הסובלים הגדולים מההמלצות האגרסיביות של המפקח על הבנקים הינם ללא ספק ציבור רוכשי הדירות שיידרשו לשלם את עודף העלויות הבנקאיות הנובע מההוראות החדשות. עודף העלויות האמור צפוי להיות מגולגל במלואו לציבור נוטלי המשכנתאות ולייקר במידה לא מבוטלת את מחיר המשכנתא".
 
פגוט מציין כי בניגוד לצעדים קודמים של בנק ישראל בשוק המשכנתאות שנועדו לרוכשים ממונפים מאוד, הרי ש"ההוראות הנוכחיות של המפקח נוגעות לליבת נוטלי המשכנתאות ולא לשוליים הממונפים כמו בעבר. נאמר כי היה ובנק ישראל ימשיך לעודד צמיחה באמצעות הפחתות ריבית נוספות, הרי הצעדים האמורים של המפקח על הבנקים יהוו כוס מים קטנה על קדחת ביקושים מתעצמת".
 
לסיכום קורא פגוט לממשלת ישראל להרים את הכפפה ולפעול בעניין הגדלת ההיצע: "ללא פעולה ממשלתית אגרסיבית של ממשלת ישראל בצד ההיצע, המחירים עלולים להגיע לכדי בועה שתסכן את יציבות המשק בכלל והמערכת הפיננסית בפרט. לכן, הצעדים של המפקח על הבנקים מחויבים במציאות, אולם ציבור רוכשי הדירות המתקשה גם כך להגשים את חלום הדירה יידרש לחתום על צ'ק גדול יותר מדי חודש".

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.