סגי איתן, מנכל נכסים ובניין. צילום:דן לב
עידו אסייג
14/06/2013
מכירה זו צפויה להניב תזרים מזומנים ברוטו של כ-68.5 מיליון דולר וזאת בנוסף לעודפי תזרים של כ-10.7 מיליון דולר שנמשכו על פני השנים.
מאז רכישתו הניב הנכס לחברה רווח כלכלי מצטבר ברוטו של כ-38 מיליון דולר, רווחיות גבוהה ביותר .
התשואה המצטברת על ההון בשנתיים (cash on cash) 89%.
רפי ביסקר, יו"ר הדירקטוריון נכסים ובניין אמר היום:
עסקת מכירת בניין Barneys בשיקגו תמורת 154 מיליון $ משקפת תשואה של 89% על ההון שהשקענו וזאת כשנתיים בלבד מיום רכישת הנכס. הצלחה עסקית זו הינה שילוב של ניצול הזדמנות בעיתוי נכון, עלית שכ"ד בנכס ושיפור במצב שוק הנדל"ן בשיקגו. העסקה מייצרת תזרים פנוי לנכסים ובניין בגובה של כ- 230 מיליון ₪, אשר יוסיף לאיתנותה הפיננסית ויתרום להמשך פיתוח עסקי בחברה.
סגי איתן, מנכ"ל קבוצת נכסים ובניין אמרה היום:
״עסקת בארניס משקפת את יכולת הקבוצה לאתר ולהשביח נכסים מניבים יחודיים מבחינת מיקום אטרקטיבי, תיזמון ושוכרים איכותיים.רכשנו את הנכס לפני כשנתיים בכ-122 מיליון דולר ומכרנו ב-154מיליון דולר ביחד עם ההכנסות שהתקבלו במהלך השנתיים הרווח הכלכלי לפני מס יסתכם בכ- 38 מיליון דולר. הקבוצה תמשיך לאתר הזדמנויות עסקיות בתחום הנכסים המניבים בארץ ובחו״ל״
קבוצת נכסים ובניין הודיעה על מכירת בניין ברניס בשיקגו לתאגיד אמריקאי אשר עיקר פעילותו מרכזים מסחריים . היקף העיסקה מסתכם בכ- 154 מיליון דולר.
קבוצת נכסים ובניין רכשה את הבניין במרץ 2011 בכ-122 מיליון דולר מתוכם כ-42 מיליון דולר מומן בהון עצמי ו-80 מיליון דולר בהלוואה לטווח ארוך.
מכירה זו צפויה להניב תזרים מזומנים ברוטו של כ-68.5 מיליון דולר וזאת בנוסף לעודפי תזרים של כ-10.7 מיליון דולר שנמשכו על פני השנים.
מאז רכישתו הניב הנכס לחברה רווח כלכלי מצטבר ברוטו של כ-38 מיליון דולר, רווח פנומנלי בכל קנה מידה.
התשואה המצטברת על ההון בשנתיים (cash on cash) 89%.
מחיר המכירה משקף את השווי ההוגן של הנכס בספרי החברה כך שלא נוצר רווח או הפסד חשבונאי כתוצאה מהעסקה.
על בנין ברניס בשיקגו
בניין ברניס ממוקם באזור המסחר המרכזי של שיקגו (Coast Gold), משתרע על פני כ-9,000 מטר מרובע. הבנין מתנוסס על פני גובה של שש קומות, ומושכר במלואו לשני שוכרי עוגן, Barneys New York וסיטיבנק, בחוזי שכירות ארוכי טווח המייצרים דמי שכירות שנתיים נטו של 9.8 מיליון $.
אודות קבוצת נכסים ובניין
קבוצת נכסים ובניין, מקונצרן IDB, הינה מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל.
לקבוצת נכסים ובניין נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ -990,000 מ"ר, בתפוסה של 96% וכן עתודות קרקע של כ-800,000 מ"ר לנדל"ן מניב בישראל. בנוסף, קבוצת נכסים ובניין בונה שכונות מגורים באזורי איכותיות באיזורי ביקוש בישראל .
כמו כן, לקבוצת נכסים ובניין פעילות נדל"ן בינלאומית בארה"ב, הודו ומערב אירופה הכוללת נכסים מניבים בהיקף של כ-250,000 מ"ר (חלקה של החברה), ביניהם בנין מטה HSBC בניו יורק, בנין Barneys בשיקגו וכן פרויקטים יזמיים בארה"ב ובהודו.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
