גזית גלוב: סיטיקון מפרסמת את הדוחות לרבעון השני לשנת 2013

גידול של כ- 5.5% בהכנסות ברבעון שהסתכמו בכ- 61.6 מיליון אירו לעומת כ- 58.4 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

גידול של כ- 7.6% ב- N.O.I ברבעון שהסתכם בכ- 42.7 מיליון אירו לעומת כ- 39.7 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

 שכ"ד נטו מנכסים זהים (Like for Like Properties) גדל בששת החודשים הראשונים של שנת 2013 בכ- 4.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת בנטרול השפעות שערי מט"ח.

 גידול של כ- 33.3% ב- FFO וירידה של כ- 6.0% ב- FFO למניה (המחושב על פי EPRA Earnings) ברבעון אשר הסתכם בכ- 20.8 מיליון אירו (0.047 אירו למניה), לעומת כ- 15.6 מיליון אירו (0.050 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב- FFO למניה נובעת בעיקרה מהגידול במספר המניות כתוצאה מהנפקת ההון שהושלמה במרץ 2013.

שיעור התפוסה ליום 30 ביוני 2013 עמד על כ- 94.8% לעומת שיעור תפוסה של כ- 95.6% ליום 30 ביוני 2012.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הסתכם בכ- 1.7 מיליון אירו (0.01 אירו למניה) לעומת רווח של כ- 10.9 מיליון אירו (0.03 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הושפעה בעיקרה מהוצאות מימון בעלות אופי חד פעמי בהיקף של כ- 26.9 מיליון אירו כתוצאה מפרעון מוקדם של התחייבויות וכן מרכישה חוזרת של  אג"ח.

השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה עלה בכ- 3.3 מיליון אירו במהלך הרבעון והסתכם לכ- 2,711  מליון אירו. (ה- Cap Rate הממוצע ליום 30 ביוני 2013 עמד על  6.3%).

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת לתקופה הסתכם בכ- (7.9) מיליון אירו לעומת כ- 30.8 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת בעיקרה מהוצאות מימון בעלות אופי חד פעמי כפי שמצוין לעיל.
יחס הון עצמי למאזן ליום 30 ביוני 2013 עמד על 42.7%, זאת בהשוואה ליחס של 37.6% ליום 31 בדצמבר 2012 ויחס של 35.0% ליום 30 ביוני 2012.

ההון העצמי למניה ליום 30 ביוני 2013 הסתכם בכ- 2.78 אירו לעומת כ- 3.11 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2012 ו- 3.19 אירו למניה ליום 30 ביוני 2012 וזאת לאחר הנפקת מניות (בדרך של הנפקת זכויות) בהיקף של כ- 200 מיליון אירו אשר הושלמה בחודש מרץ 2013 וכן חלוקת דיבידנד של 0.15 אירו למניה.
השווי הנכסי הנקי (EPRA NAV) ליום 30 ביוני 2013 הסתכם בכ- 2.99 אירו למניה לעומת כ- 3.49 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2012 ו- 3.60 אירו למניה ליום 30 ביוני 2012 וזאת לאחר הנפקת מניות (בדרך של הנפקת זכויות) וחלוקת דיבידנד כאמור לעיל.

ליום 30 ביוני 2013 לסיטיקון יתרות נזילות בהיקף של כ- 454 מיליון אירו הכוללים מזומנים בהיקף של כ- 74 מיליון אירו ומסגרות אשראי מאושרות ובלתי מנוצלות בהיקף של כ- 380 מיליון אירו.
במהלך הרבעון השלימה סיטיקון בהצלחה גיוס אג"ח לא מובטחות בהיקף של 500 מיליון אירו. האג"ח הינן לתקופה של 7 שנים והן נושאות ריבית שנתית קבועה של 3.75%, מועד הפדיון שלהן הינו ב- 20 ביוני 2020. האג"ח דורגו BBB- על ידי סוכנות הדירוג S&P ו- Baa3 על ידי סוכנות הדירוג Moody’s, בהתאם לדירוג החברה.
 
 תחזית לשנת 2013
 
סיטיקון צופה גידול של כ- 7 עד 17 מיליון אירו בהכנסות, גידול של כ- 5 עד 20 מיליון אירו ברווח התפעולי על פי כללי ה- EPRA וגידול של כ- 18 עד 28 מיליון אירו ב- FFO (המחושב על פי EPRA Earnings). ה-FFO למניה צפוי לעמוד על 0.19 אירו למניה עד 0.23 אירו למניה.


הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.