קרן מרדכי
23/07/2013
הנכס ייחודי בגודלו ומתפרש על שטח של כ - 2.5 דונם והנו חריג לסביבה המאופיינת בבנייני מגורים; הקרן תפעל לקידום פרויקט מגורים בשילוב מסחר הכולל כ- 60-70 יח"ד
אוהד רוזן, משותפי קרן ריאליטי: "מדובר בנכס הממוקם בלב שכונת מגורים יוקרתית בצפון העיר תל אביב ומשמש למסחר ומשרדים, שימוש שאינו תואם את אופי השכונה. זהו מקרה קלאסי של נכס שאינו בשימוש המיטבי ואינו ממצה את הפוטנציאל הטמון בו. נרצה ליישם גם כאן את העיקרון המנחה אותנו באיתור נכסים, החלת תהליך השבחה ותרומה משמעותית להתחדשות העירונית בסביבת הנכס והאזור כולו."
קרן ריאליטי, קרן הנדל"ן הפרטית המתמחה בהשבחת נדל"ן בעל מורכבות גבוהה וחברת נדלנס' – חברה ציבורית המחזיקה נדלן מניב, רכשו את בית "תעש מור", הממוקם ברחוב תבואות הארץ 5, בשיכון דן בתל אביב, בתמורה ל- 37 מיליון שקל.
הנכס, הממוקם בלב שכונת מגורים יוקרתית בצפון העיר תל אביב ותחום בין הרחובות "תבואות הארץ" מדרום ו"אבן ספיר" מצפון, ייחודי לסביבה בשל גודלו והייעוד לתעשייה, משרדים ומסחר אותו הוא ממלא, ייעוד שאינו תואם את אופי השכונה. הנכס מתפרש על שטח של כ - 2.5 דונם, שטחו הבנוי עומד על כ - 5,000 מ"ר, על פני 5 קומות. השוכר העיקרי בנכס הינו חברת ההשמה אדם מילא. בסמיכות לנכס מצויים שטחים ציבוריים פתוחים, גינות, ביה"ס תיכון עירוני יד' ומגרשי ספורט.
בכוונת קרן ריאליטי ונדלנס' לפעול לקידום תב"ע לשינוי ייעוד למגורים עם אפשרות למסחר, תוך הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה שיכללו כ - 60-70 יח"ד בתמהיל מגוון. פעולות ההשבחה יהיו בהתאם למגמות העירייה ולצרכי האוכלוסייה המקומית. רכישת הנכס ברח' תבואות הארץ מהווה את הפעם הראשונה בה משקיעה קרן ריאליטי ברכישת נכסים (אותם תשביח) בצפון העיר ת"א, לאחר שנים של השקעות שהתמקדו בפיתוח דרום ומזרח העיר (לרבות יפו). בקרן מציינים שהם רואים לנכון לקדם מדיניות של שילוב דירות קטנות בתמהיל מגוון באזורים יקרים, לשרת בכך אוכלוסיות מגוונות ולסייע בתהליך של הצערת האוכלוסייה בעיר ת"א. יצוין שעד כה קידמה קרן ריאליטי למעלה מ- 1000 יח"ד בתל אביב - יפו ונכס זה מצטרף ל -9 נכסי הקרן ברחבי העיר.
את הנכס רוכשות קרן ריאליטי וחברת נדלנ'ס הציבורית שבשליטת היהלומן יצחק לבבי ומנוהלת על ידי חגי גרינפלד. הנכס רשום בריבוי בעלים ובין המוכרים ניתן למצוא קבוצה של וותיקי התעשייה הישראלית, המיוצגים על ידי משרד עו"ד גולדפרב זליגמן, לצד קבוצת משקיעים מקרב קהילת יהדות דרום - אפריקה. את הרוכשים בעסקה ייצגו עורכי הדין אמיר חן ועמרי שילה ממשרד פישר בכר חן וול אוריון ושות'.
אוהד רוזן, משותפי קרן ריאליטי: "מדובר בנכס הממוקם בלב שכונת מגורים יוקרתית בצפון העיר תל אביב ומשמש למסחר ומשרדים, שימוש שאינו תואם את אופי השכונה. זהו מקרה קלאסי של נכס שאינו בשימוש המיטבי ואינו ממצא את הפוטנציאל הטמון בו ונרצה ליישם גם כאן את העיקרון המנחה אותנו באיתור נכסים, החלת תהליך השבחה, ותרומה משמעותית להתחדשות העירונית בסביבת הנכס והאזור כולו."
אודות קרן ריאליטי
קרן ריאליטי הינה קרן יחידה מסוגה בישראל, המתמחה בהשבחת נדל"ן בעל מורכבות גבוהה ומימוש מהיר. הקרן פועלת בישראל בלבד ומנהלת עסקאות בסדר גודל של עד כ- 80 מיליון שקל. הקרן משקיעה בעיקר באזורי ביקושעד כה גייסה קרן ריאליטי הון בהיקף של כ - 400 מיליון שקל ומתעתדת לרכוש נכסים בסך כולל של עד כמיליארד שקל. משקיעי הקרן נהנים מתשואה מועדפת של כ-8% לשנה לאחר החזר ההשקעה. יעד התשואה השנתית של קרן ריאליטי הינו כ- 20%, כאשר התשואה בפועל לקרן 1 עומדת על כ - 36% לשנה. בין הנכסים הבולטים שהשביחה הקרן ניתן למצוא את שכונת הגן הבוטאני ברחוב הרצל ומתחם דרך שלמה בת"א, שמומשו בתשואה עודפת של למעלה מ - 200%. את פעילות הקרן מובילים מומחים בעלי ניסיון רב בענף הנדל"ן הישראלי, ובראשם ד"ר מיכאל (מיקי) ורדי, לשעבר ראש מינהל מקרקעי ישראל, רו"ח אוהד רוזן ועו"ד אסף ורדי. הקרן מקפידה על שקיפות כלפי המשקיעים ומפעילה רבדים שונים של פיקוח.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
אוהד רוזן, משותפי קרן ריאליטי: "מדובר בנכס הממוקם בלב שכונת מגורים יוקרתית בצפון העיר תל אביב ומשמש למסחר ומשרדים, שימוש שאינו תואם את אופי השכונה. זהו מקרה קלאסי של נכס שאינו בשימוש המיטבי ואינו ממצה את הפוטנציאל הטמון בו. נרצה ליישם גם כאן את העיקרון המנחה אותנו באיתור נכסים, החלת תהליך השבחה ותרומה משמעותית להתחדשות העירונית בסביבת הנכס והאזור כולו."
קרן ריאליטי, קרן הנדל"ן הפרטית המתמחה בהשבחת נדל"ן בעל מורכבות גבוהה וחברת נדלנס' – חברה ציבורית המחזיקה נדלן מניב, רכשו את בית "תעש מור", הממוקם ברחוב תבואות הארץ 5, בשיכון דן בתל אביב, בתמורה ל- 37 מיליון שקל.
הנכס, הממוקם בלב שכונת מגורים יוקרתית בצפון העיר תל אביב ותחום בין הרחובות "תבואות הארץ" מדרום ו"אבן ספיר" מצפון, ייחודי לסביבה בשל גודלו והייעוד לתעשייה, משרדים ומסחר אותו הוא ממלא, ייעוד שאינו תואם את אופי השכונה. הנכס מתפרש על שטח של כ - 2.5 דונם, שטחו הבנוי עומד על כ - 5,000 מ"ר, על פני 5 קומות. השוכר העיקרי בנכס הינו חברת ההשמה אדם מילא. בסמיכות לנכס מצויים שטחים ציבוריים פתוחים, גינות, ביה"ס תיכון עירוני יד' ומגרשי ספורט.
בכוונת קרן ריאליטי ונדלנס' לפעול לקידום תב"ע לשינוי ייעוד למגורים עם אפשרות למסחר, תוך הגדלה משמעותית של זכויות הבנייה שיכללו כ - 60-70 יח"ד בתמהיל מגוון. פעולות ההשבחה יהיו בהתאם למגמות העירייה ולצרכי האוכלוסייה המקומית. רכישת הנכס ברח' תבואות הארץ מהווה את הפעם הראשונה בה משקיעה קרן ריאליטי ברכישת נכסים (אותם תשביח) בצפון העיר ת"א, לאחר שנים של השקעות שהתמקדו בפיתוח דרום ומזרח העיר (לרבות יפו). בקרן מציינים שהם רואים לנכון לקדם מדיניות של שילוב דירות קטנות בתמהיל מגוון באזורים יקרים, לשרת בכך אוכלוסיות מגוונות ולסייע בתהליך של הצערת האוכלוסייה בעיר ת"א. יצוין שעד כה קידמה קרן ריאליטי למעלה מ- 1000 יח"ד בתל אביב - יפו ונכס זה מצטרף ל -9 נכסי הקרן ברחבי העיר.
את הנכס רוכשות קרן ריאליטי וחברת נדלנ'ס הציבורית שבשליטת היהלומן יצחק לבבי ומנוהלת על ידי חגי גרינפלד. הנכס רשום בריבוי בעלים ובין המוכרים ניתן למצוא קבוצה של וותיקי התעשייה הישראלית, המיוצגים על ידי משרד עו"ד גולדפרב זליגמן, לצד קבוצת משקיעים מקרב קהילת יהדות דרום - אפריקה. את הרוכשים בעסקה ייצגו עורכי הדין אמיר חן ועמרי שילה ממשרד פישר בכר חן וול אוריון ושות'.
אוהד רוזן, משותפי קרן ריאליטי: "מדובר בנכס הממוקם בלב שכונת מגורים יוקרתית בצפון העיר תל אביב ומשמש למסחר ומשרדים, שימוש שאינו תואם את אופי השכונה. זהו מקרה קלאסי של נכס שאינו בשימוש המיטבי ואינו ממצא את הפוטנציאל הטמון בו ונרצה ליישם גם כאן את העיקרון המנחה אותנו באיתור נכסים, החלת תהליך השבחה, ותרומה משמעותית להתחדשות העירונית בסביבת הנכס והאזור כולו."
אודות קרן ריאליטי
קרן ריאליטי הינה קרן יחידה מסוגה בישראל, המתמחה בהשבחת נדל"ן בעל מורכבות גבוהה ומימוש מהיר. הקרן פועלת בישראל בלבד ומנהלת עסקאות בסדר גודל של עד כ- 80 מיליון שקל. הקרן משקיעה בעיקר באזורי ביקושעד כה גייסה קרן ריאליטי הון בהיקף של כ - 400 מיליון שקל ומתעתדת לרכוש נכסים בסך כולל של עד כמיליארד שקל. משקיעי הקרן נהנים מתשואה מועדפת של כ-8% לשנה לאחר החזר ההשקעה. יעד התשואה השנתית של קרן ריאליטי הינו כ- 20%, כאשר התשואה בפועל לקרן 1 עומדת על כ - 36% לשנה. בין הנכסים הבולטים שהשביחה הקרן ניתן למצוא את שכונת הגן הבוטאני ברחוב הרצל ומתחם דרך שלמה בת"א, שמומשו בתשואה עודפת של למעלה מ - 200%. את פעילות הקרן מובילים מומחים בעלי ניסיון רב בענף הנדל"ן הישראלי, ובראשם ד"ר מיכאל (מיקי) ורדי, לשעבר ראש מינהל מקרקעי ישראל, רו"ח אוהד רוזן ועו"ד אסף ורדי. הקרן מקפידה על שקיפות כלפי המשקיעים ומפעילה רבדים שונים של פיקוח.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
