ארז כהן
עידו אסייג
22/08/2013
בנק ישראל מטיל היום (ד') הגבלות חריפות בשוק המשכנתאות בשל הקצב הגבוה של נטילת המשכנתאות. זאת, לאחר שבשנה שהסתיימה ביולי עמד היקף המשכנתאות על יותר מ-56 מיליארד שקל וקצב נטילת המשכנתאות לא הואט במידה משמעותית חרף ההגבלות שהטיל בנק ישראל בשנים האחרונות. ההנחיות החדשות מגבילות את שיעור ההחזר מן ההכנסה, את חלק ההלוואה שניתן בריבית משתנה ואת התקופה הסופית לפירעון ההלוואה. כאשר לפי בנק ישראל מטרת ההנחיות היא להפחית את הסיכון, ובפרט את סיכון הריבית, של הציבור שנוטל משכנתאות בתנאים שעלולים לסכן את יכולתו העתידית לפרוע את המשכנתא וכפועל יוצא את הסיכון הגלום בהלוואות אלו למערכת הבנקאית.
ארז כהן, שמאי מקרקעין ותיק ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: "קיימת סכנה אמיתית למשבר בשוק המשכנתאות בישראל, בדומה למשבר שהיה בארצות הברית ב 2007. היקף לקיחת המשכנתאות ב 2013, הגיע לקצב חודשי של 5 מיליארד שקלים ובסך הכל 55-60 מיליארד בממוצע בשנה, גידול של עשרות אחוזים לעומת שנים קודמות והכפלה לעומת העשור הקודם! הסיבות: העלייה המסחררת במחירי הדיור מצריכה בממוצע משנתא בהיקף של קרוב למיליון שקלים(!) למשק בית, זאת לעומת כחצי מיליון שקלים בלבד לפני 5 שנים, ובנוסף לכל הריבית הנמוכה מהווה "מלכודת דבש". ברגע שהריבית תעלה, יעמדו רבבות משקי בית בפני סכנה אמיתית של אי יכולת להחזיר את המשכנתא, עובדה שתשפיע משמעותית,על שוק הדיור בפרט ועל הפעילות הכלכלית במשק הישראלי בכלל. על הממשלה לנקוט מיידית צעדים על מנת למנוע תרחיש אפוקליפטי זה ולהתאימם למגבלות המשכנתא !"
בהתייחס להחלטת בנק ישראל אומר כהן, ההחלטה ללא ספק נכונה שמטרתה להגן על לוקחיי המשכנתאות, אולם היא בבחינת מעט מידיי ומאוחר מדיי. שהלא רבבות זוגות צעירים לא יהיה כעת בכוחם לממן רכישת דירה, בגלל מגבלות לקיחת המשכנתא הקשות.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
ארז כהן, שמאי מקרקעין ותיק ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: "קיימת סכנה אמיתית למשבר בשוק המשכנתאות בישראל, בדומה למשבר שהיה בארצות הברית ב 2007. היקף לקיחת המשכנתאות ב 2013, הגיע לקצב חודשי של 5 מיליארד שקלים ובסך הכל 55-60 מיליארד בממוצע בשנה, גידול של עשרות אחוזים לעומת שנים קודמות והכפלה לעומת העשור הקודם! הסיבות: העלייה המסחררת במחירי הדיור מצריכה בממוצע משנתא בהיקף של קרוב למיליון שקלים(!) למשק בית, זאת לעומת כחצי מיליון שקלים בלבד לפני 5 שנים, ובנוסף לכל הריבית הנמוכה מהווה "מלכודת דבש". ברגע שהריבית תעלה, יעמדו רבבות משקי בית בפני סכנה אמיתית של אי יכולת להחזיר את המשכנתא, עובדה שתשפיע משמעותית,על שוק הדיור בפרט ועל הפעילות הכלכלית במשק הישראלי בכלל. על הממשלה לנקוט מיידית צעדים על מנת למנוע תרחיש אפוקליפטי זה ולהתאימם למגבלות המשכנתא !"
בהתייחס להחלטת בנק ישראל אומר כהן, ההחלטה ללא ספק נכונה שמטרתה להגן על לוקחיי המשכנתאות, אולם היא בבחינת מעט מידיי ומאוחר מדיי. שהלא רבבות זוגות צעירים לא יהיה כעת בכוחם לממן רכישת דירה, בגלל מגבלות לקיחת המשכנתא הקשות.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
