קרן מרדכי
26/08/2013
החברה מדווחת על עליה משמעותית של כ- 70% ברווח הגולמי לכ- 124 מיליון שקל ;הגידול בהכנסות נבע בעיקר מעלייה בהיקף מסירת הדירות ומכירת וקרקעות
חברת אזורים מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לסיכום החציון הראשון של 2013. החברה סיכמה את החציון הראשון של השנה עם צמיחה דרמטית של כ- 104% בהכנסות, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, לכ- 587 מיליון שקל, ממחזורי המכירות הגבוהים בתחום נדל"ן למגורים בישראל.
הצמיחה בהכנסות נובעת מהיקף גדול של מסירת דירות בחציון הראשון במקביל לעליה במחיר הממוצע לדירה. בחציון האחרון אוכלסו דירות בעיקר בפרויקטים: רחובות, אשקלון, מגדלי נאמן בת"א, יבנה, ושקד בנתניה. כאמור, בחציון הראשון לשנה דיווחה החברה על עליה של 104% בהכנסות לעומת הרבעון המקביל, ובסה"כ מדווחת על רווח נקי של כ- 6 מיליון שקל, שהושפע מהוצאות חד פעמיות בגין השלמת עסקת בעלי העניין והפעילות בחו"ל.
אזורים, חברת הנדל"ן למגורים המובילה בישראל, מדווחת על הכנסות ממכירת הדירות רק בעת מסירתן ללקוח. דירות נמסרות ללקוחות עם סיום בנייתן, בדרך כלל כ- 3-2 שנים לאחר מכירתן. על כן, המחיר הממוצע לדירה המדווח מהווה אינדיקציה למחירי השוק כפי שהיו בעת מכירתן, ולא מהווה אינדיקציה בהכרח למחירים כיום. וכך, במהלך החציון האחרון עמד המחיר הממוצע לדירה על 1.7 מיליון שקל, עלייה של 13% לעומת מחיר ממוצע של 1.5 מיליון שקל לדירות שנמכרו בחציון הראשון של שנת 2012. העלייה במחירי הדירות משתקפת היטב כאשר במהלך החציון של 2013 מכרה אזורים 333 יחידות דיור, מספר זהה של כמות יחידות בחציון המקביל.
הרווח הגולמי של אזורים עלה בצורה מרשימה בכ- 70% והסתכם בחציון האחרון בכ- 124 מיליון שקל, לעומת רווח של 75.5 מיליון שקל בחציון המקביל, אם זאת פעילות החברה הושפעה מהוצאות חד פעמיות חריגות אשר השפיעו על הרווח התפעולי שירד לכ- 82 מיליון שקל ירידה של 8% לעומת השנה שעברה. אלמנט מרכזי נוסף שהשפיע משמעותית על רווחי החברה נעוץ בעובדה שבחציון זה רשמה החברה הוצאות בגין שערוך נדל"ן להשקעה בסך של 0.3 מיליון שקל בלבד לעומת הכנסות משערוך נדל"ן להשקעה בסך של כ- 40 מיליון שקל ברבעון המקביל. העליה ברווח התפעולי בנטרול שיערוך נדל"ן להשקעה מסתכמת בכ- 67%
חיזוק האיתנות הפיננסית, והתאמת מבנה החוב: בפברואר 2013 השלימה אזורים את רכישת אחזקות קבוצת מגדל (9%) במניות החברות הבנות א.ח.ל.ר (שיכון ופיתוח) ואזורים בניין. הסכם זה הוא במסגרת הרה-ארגון הפנימי בחברה, שמטרתו פישוט מבנה החברה וריכוז פעילות המגורים. העסקה מביאה להגדלת שיעור ההחזקה האפקטיבי של אזורים בנכסי הנדל"ן בישראל באופן משמעותי. בנוסף לעסקה זו גייסה החברה 250 מיליון שקל באגרות חוב (בשלב הציבורי והמוסדי), בהנפקה לה היו ביקושים גבוהים ובהיקף של פי 2 מהגיוס המתוכנן (סדרה 9) ופרעה אג"ח סדרה 7 בהיקף של כ- 161 מיליון שקל. בנוסף- ביצעה החברה הנפקת זכויות שהושלמה במלואה בהיקף כולל של 250 מיליון ש"ח, ובמסגרתה הזרים בעל השליטה, מר' הרשי פרידמן כ- 160 מיליון שקל, ועוד כ- 90 מיליון שקל שגויסו משאר המשקיעים. בסה"כ ביצעה אזורים, בתחילת שנת 2013, גיוסים בהיקף של חצי מיליארד שקל. בהמשך לכך, ברבעון האחרון (במהלך מאי ויוני) ביצעה החברה שתי הרחבות סדרה (האחת ציבורית והאחת פרטית) של סדרת אגרות החוב (סדרה 9), בהיקף כולל של כ 230 מיליון שקל. פעולות אלו הביאו להתאמה מחודשת של מבנה החוב, בצורה שמשרתת יותר טוב את פעילות החברה, כאשר צומצם רמת החוב הקצר מועד וחוזק ההון העצמי. כל הגיוסים נעשו בביקושים מרשימים המעידים על הצבעת אמון מן המשקיעים ומן הציבור, ואשר סייעו בחיזוק האיתנות הפיננסית.
ראוי לציין שדוח החציון הראשון לשנת 2013 אינו כולל את מכירת זכויותיה של אזורים (50%) בקניון ימים שבשכונה עיר- ימים שבדרום נתניה, שנמכרה לחברת הביטוח הראל ב- 390 מיליון שקל, כאשר החברה צופה שהכרה חשבונאית בעסקה תשפיע עוד יותר בחיזוק האיתנות הפיננסית.
דרור נגל, מנכ"ל אזורים: "חציון זה משקף את צמיחה בהכנסות מפעילות הליבה- מכירת דירות. אני מרוצה מהעלייה המשמעותית ברווח הגולמי המצביע על ההצלחה "בביזנס" העיקרי שלנו, ואשר יהווה עוגן משמעותי בצמיחה כמו גם בניהול החוב והחזרים העתידים. אנו מזהים מגמת ביקושים, גדלה והולכת, לנדל"ן למגורים, כך שנמשיך למלא תפקיד מרכזי בגידול המשמעותי של יח' דיור למגורים בכל הארץ."
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
