מה זה אומר על מחירי הדירות >> מספר הדירות שהוחל בבנייתן ירד ב-5.9% כמו כן, נרשמה עלייה של 11.4% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן

מספר הדירות שהוחל בבנייתן ירד ב-5.9% במחצית הראשונה של 2013 כמו כן, נרשמה עלייה של 11.4% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן. במחצית הראשונה של 2013 הוחל בבנייתן של כ-20,630 דירות חדשות במשק, מתוכן כ-31% דירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). מספר הדירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-5.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מסיכום מוקדם של נתוני סקר התחלת וגמר בנייה (נתונים חלקיים לשנת 2013, ונתונים מעודכנים לשנים קודמות), המבוצע על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
 
ארז כהן שמאי מקרקעין ותיק ויו"ר שמאי המקרקעין לשעבר:
הודעת הלמ"ס מהיום( יום ה') ממחישה מה שכל ילד יודע: "ענף הנדל"ן צועד בבטחה לקראת סחרור מחירים נוסף, והמחסור בדירות שהגיע השנה לכ90,000 יגיע בשנת 2014 ל110,000 דירות חסרות בשוק. אם הממשלה לא תקדם לאלתר תכנון ושיווק של 65,000 דירות בשנה, במהלך עשר השנים הקרובות, אנו צפויים להגיע כבר בשנת 2020 למחסור קריטי של כ160-180 אלף דירות בשוק וזאת תוך כדי עליית מחירים של עשרות אחוזים נוספים במהלך השנים הקרובות. זוהי כבר איננה משימה נדל"נית. זוהי צריכה וחייבת להיות משימה לאומית ראשונה במעלה, בהנהגת ראש הממשלה אחרת אנו צפויים כבר בשנה הקרובה לרבבות מחוסרי דיור, אלפי משכנתאות חדלות פירעון , סכנה לאי יציבות המערכת הבנקאית ושבר חברתי מחריף והולך.

עשר הדיברות המייצרות פתרונות בטווח המידי שהנני מציע להתמודדות עם המשבר: אחד, להסיר לאלתר את מירב חסמי הבירוקרטיה והתכנון ולקצר באופן משמעותי ביותר את התהליכים. שתיים, ליטול ממנהל מקרקעי ישראל את המונופול על שיווק הקרקע ולדאוג לכך שהיא תשווק במחירים סבירים . שלוש, להעניק דגש מרבי לתכנון לשיווק קרקע באזורי הביקוש שבהם רוב תושבי ישראל רוצים להתגורר ולעבוד. ארבע, לקדם במהירות מיזמי BOD של דיור להשכרה מוזל באזורי הביקוש. חמש, לקדם לאלתר מיזמי ענק של פינוי בינוי באזורי הביקוש זאת תוך מתן הטבות הן ליזמים, והן למתפנים. שש, לקדם מערך רכבות , תשתיות ותחבורה, ומערכת היסעים המונית כהלכתה, שיאפשרו לדוגמא מגורים ביוקנעם או קרית גת ועבודה בתל אביב. שמונה, לפתח אזורי תעסוקה איכותיים בפריפריה זאת על מנת למשוך אוכלוסיות חזקות. תשע, לבטל את המע"מ עבור דירה ראשונה לזוגות צעירים. עשר, להכניס סדר בענף הבנייה – לייבא רבבות עובדים מקצועיים שיאפשרו הוזלת וקיצור משך הבנייה , להוזיל תשומות בנייה ולהגדיל את האשראי לקבלנים . כל זאת על מנת בנייה הרבה יותר מסיבית. "



הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.