מבדיקה של ארז כהן >> בשנת 2014 רבבות משקי בית שכבר לקחו משכנתא נמצאים בסכנת חדלות פירעון

בעקבות התקנות החדשות של בנק ישראל שהוצאו לפני כשבועיים בדק משרד שמאות המקרקעין "זאב כהן- ארז כהן" בדק מה יקרה לאותם רבבות רבות של משקי בית שלקחו כבר בשנים האחרונות משכנתא בגובה ממוצע של כ700-800 אלף שקלים, מתוכם רבים שאף לקחו משכנתא בגובה  מיליון שקלים ויותר.  

מסקנות הבדיקה חמורות במיוחד: ב2014, מתריע ארז כהן, קיימת סכנה ממשית לאי עמידה של רבבות משקי בית בהחזר המשכנתא, תרחיש שתהיה לו השפעה קשה ביותר הן כלכלית והן חברתית. מבדיקת המשרד מתברר כי אם ב2004 עמד מחיר דירה ממוצעת בישראל על כ700 אלף שקלים בלבד, הרי שכיום נושק ל1.4 מיליון שקלים, ובהתאמה גם לקיחת המשכנתא הוכפלה מכ350-400 אלף שקלים בממוצע ב2004 לכ800 אלף שקלים בממוצע כיום, שכרבע מתוכם לקחו משכנתא בגובה מיליון שקלים ויותר. לדברי כהן החזר משכנתא חודשי ממוצע כיום הינו 5,000-6,000 שקלים בקירוב, שווה ערך במקרים רבים למשכורת חודשית של אחד מבני הזוג. זוהי נקודה שברירית מאוד. מספיק עלייה קלה של ריבית בנק ישראל ברבע או חצי אחוז. מספיק עלייה קלה באחוזי האבטלה במשק, כשאחד מבני הזוג לא יעבוד. מספיק עלייה קלה בהוצאות המחייה של בני הזוג, לדוגמא על חינוך ילדים, נסיעות, ארנונה וכו', על מנת לגרום לאותה נקודה שברירית להתפרק. כהן מדגיש כי מדובר ברמת סיכון גבוהה ביותר, בשל תרחישים רבים כאלה ולדבריו בעבר לא היה מצב כזה, זאת משום שהחזר משכנתא ממוצע היה לפני 5 שנים, לדוגמא, כ-3,500 שקלים לחודש, כך שהיה קיים "מרווח בטחון" משמעותי. מרווח בטחון זה כיום אינו קיים כלל ועיקר!!!!! ארז כהן מדגיש כי באופן פרדוקסלי דווקא זוגות צעירים ומשפרי דיור מעוטי אמצעים, ובעלי הכנסות נמוכות יחסית לקחו משכנתאות גדולות במיוחד, זאת משום שההון העצמי שהיה ברשותם היה קטן , ולכן היו צריכים להשלים סכום גדל והולך לרכישת דירה, זאת בשל התייקרות הדירות המתמדת. עובדה זו מסביר כהן, משכה באופן פרדוקסלי את מחירי הדיור כלפי מעלה. לכן, מזהיר כהן, קיים לצערי סיכון גבוה ש"תיבת הפנדורה" הזו תתפוצץ כבר בשנה הקרובה. על מנת למנוע תרחיש אפוקליפטי זה , ייתכן ולא תהיה ברירה לממשלה ולבנק ישראל, אלא לנסות ולקבע במידת האפשר את משכנתאות הענק שכבר נלקחו . נכון, זוהי פעולה חריגה ולא מקובלת, אולם עדיפה על פני כל הנזק המשתמע ממשבר משכנתאות קולוסאלי מקיף במשק.  

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.