עידו אסייג
15/09/2013
עיקרי הממצאים:
• ברבעון השני של 2013 נרכשו כ- 32,000 דירות, הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם (הנתונים המוקדמים ביותר המצויים ברשותנו).
• את הגידול בעסקאות ברבעון הובילו הזוגות הצעירים, עם עליה של 30%, לאחר שני רבעונים רצופים של ירידות. גידול זה הושפע בין היתר משיווק מוגבר של קרקעות בישובים קציר-חריש ובית"ר-עילית.
• מתן "מענק ירושלים" לרוכשי דירה ראשונה בעיר מצא ביטוי בגידול חד של 40% ברכישות הזוגות הצעירים באזור. הגידול במספר העסקאות בעיר ירושלים עצמה התרכז בפלח השוק של דירות יד שניה, כאשר במקביל נרשמה ירידה ברמות השכר של רוכשי דירות אלו בהשוואה לאוכלוסייה ברבעון הקודם.
• ברכישת דירות ע"י משקיעים נרשם גידול של 20% ברבעון השני, שמחק את הירידה החדה שנרשמה ברבעון הקודם. יחד עם זאת, משקל המשקיעים בסך העסקאות הוסיף לרדת, לרמתו הנמוכה ביותר מאז 2003. מכירת דירות ע"י משקיעים רשמה גידול חד יותר, של 33%, בהשוואה לרבעון הקודם.
• באזור ת"א ניכרת ירידה חדה במשקל המשקיעים ברכישת דירות חדשות. מאז רמת השיא שנרשמה ברבעון האחרון של 2010, אז עמד משקלם על 62% ירד שיעור זה ל 38% בלבד ברבעון השני של 2013. במקביל, נרשמה ירידה ניכרת ברמות המחירים של הדירות החדשות הנרכשות ע"י משקיעים. ניתן להניח כי תרמו לכך הן הכבדת המיסוי על דירות להשקעה והן החמרת תנאי המימון לדירות אלו.
• רכישת דירות יד שניה רשמה גידול של 23% ברבעון השני, לאחר ירידה של 13% ברבעון הקודם אשר קטעה רצף עליות של ארבעה רבעונים. בכך הגיעה רמת מכירת דירות יד שניה לרמתה הגבוהה ביותר מאז תחילת העשור הקודם.
• השכר החציוני של משק בית שרכש דירה יד שניה ברבעון השני עמד על כ- 11.200 ₪ (ברוטו, לחודש), בדומה לרמתו ברבעון הקודם. בהנחה שהשכר מהווה אומד להון העצמי נמצא כי חלה ירידה במינוף של הרוכשים, ירידה הבולטת במיוחד באזור ת"א.
• רכישת דירות חדשות רשמה עליה של 30% ברבעון השני, והגיעה בכך לרמתה הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2010. על רקע גידול זה בולט אזור רחובות עם עליה מתונה במכירות, בהמשך לירידה חדה ברבעון הקודם. יתכן ובאזור זה, אשר רשם עליה חדה ברמות המחירים של דירות חדשות (יתכן גם כתוצאה משינוי בתמהיל הדירות), הגבלות המימון של בנק ישראל מחודש אוקטובר האחרון אפקטיביות יותר.
ברבעון השני של 2013 נרכשו כ-32,000 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז תחילת העשור הקודם.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
• ברבעון השני של 2013 נרכשו כ- 32,000 דירות, הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם (הנתונים המוקדמים ביותר המצויים ברשותנו).
• את הגידול בעסקאות ברבעון הובילו הזוגות הצעירים, עם עליה של 30%, לאחר שני רבעונים רצופים של ירידות. גידול זה הושפע בין היתר משיווק מוגבר של קרקעות בישובים קציר-חריש ובית"ר-עילית.
• מתן "מענק ירושלים" לרוכשי דירה ראשונה בעיר מצא ביטוי בגידול חד של 40% ברכישות הזוגות הצעירים באזור. הגידול במספר העסקאות בעיר ירושלים עצמה התרכז בפלח השוק של דירות יד שניה, כאשר במקביל נרשמה ירידה ברמות השכר של רוכשי דירות אלו בהשוואה לאוכלוסייה ברבעון הקודם.
• ברכישת דירות ע"י משקיעים נרשם גידול של 20% ברבעון השני, שמחק את הירידה החדה שנרשמה ברבעון הקודם. יחד עם זאת, משקל המשקיעים בסך העסקאות הוסיף לרדת, לרמתו הנמוכה ביותר מאז 2003. מכירת דירות ע"י משקיעים רשמה גידול חד יותר, של 33%, בהשוואה לרבעון הקודם.
• באזור ת"א ניכרת ירידה חדה במשקל המשקיעים ברכישת דירות חדשות. מאז רמת השיא שנרשמה ברבעון האחרון של 2010, אז עמד משקלם על 62% ירד שיעור זה ל 38% בלבד ברבעון השני של 2013. במקביל, נרשמה ירידה ניכרת ברמות המחירים של הדירות החדשות הנרכשות ע"י משקיעים. ניתן להניח כי תרמו לכך הן הכבדת המיסוי על דירות להשקעה והן החמרת תנאי המימון לדירות אלו.
• רכישת דירות יד שניה רשמה גידול של 23% ברבעון השני, לאחר ירידה של 13% ברבעון הקודם אשר קטעה רצף עליות של ארבעה רבעונים. בכך הגיעה רמת מכירת דירות יד שניה לרמתה הגבוהה ביותר מאז תחילת העשור הקודם.
• השכר החציוני של משק בית שרכש דירה יד שניה ברבעון השני עמד על כ- 11.200 ₪ (ברוטו, לחודש), בדומה לרמתו ברבעון הקודם. בהנחה שהשכר מהווה אומד להון העצמי נמצא כי חלה ירידה במינוף של הרוכשים, ירידה הבולטת במיוחד באזור ת"א.
• רכישת דירות חדשות רשמה עליה של 30% ברבעון השני, והגיעה בכך לרמתה הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2010. על רקע גידול זה בולט אזור רחובות עם עליה מתונה במכירות, בהמשך לירידה חדה ברבעון הקודם. יתכן ובאזור זה, אשר רשם עליה חדה ברמות המחירים של דירות חדשות (יתכן גם כתוצאה משינוי בתמהיל הדירות), הגבלות המימון של בנק ישראל מחודש אוקטובר האחרון אפקטיביות יותר.
ברבעון השני של 2013 נרכשו כ-32,000 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז תחילת העשור הקודם.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
