האם ועד הבית שלכם מספק את הסחורה?

נחמד, אה? בשביל מה אני צריך חברת ניהול שתעלה לי 500-600 שקלים בחודש?! רק לפראיירים לוקחים חברת ניהול. אני מסתדר טוב מאוד ב200 שקלים לחודש עם ועד הבית.  

האומנם? באמתחתי, עשרות רבות של מקרים בהם ועדי בתים ש"חסכו" כמה מאות שקלים לחודש סיבכו את דיירי הבניין בהוצאות ענק של רבבות שקלים ואף יותר מכך. ואינספור בניינים עם גנרטורים הרוסים, ומשאבות שפוכות, וללא מערכות חירום שמספקות חשמל וביטחון לדיירי הבניין.

יתרה מזה, ממחקר שערכנו בחברה בשיתוף שמאי המקרקעין המוביל ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מתברר כי סטטיסטית בניינים שמתוחזקים ע"י ועד בית בלבד, ערך הדירות בהם, לאחר 10 שנים נמוך בממוצע ב8-12 אחוזים לעומת בניינים המטופלים ע"י חברת ניהול כהלכתה. לדוגמא, ברחוב איינשטיין שבשיכון ל' בתל אביב מצאנו כי דירת 5 חדרים יד 2 בבניין המתוחזק ע"י חברת ניהול קיים הפרש של כ- 500 אלף שקלים לבין בניין סמוך זהה לחלוטין המתוחזק רק ע"י ועד בית. התברר גם כי בכ-70 אחוזים מהבניינים שתוחזקו ע"י ועדי בתים עיקר העיסוק היה בשטיפת מרצפות הלובי ובישום חלל המדרגות. לרובם של אנשי ועד הבית לא היה בכלל מושג היכן נמצאות מערכות החירום של הבניין, ובמקרים רבים המעלית, לדוגמא, לא עברה טיפולים תקופתיים וביקורת כנדרש , עובדה המהווה סיכון בטיחותי של ממש.

חמור מכך, בכ-30 אחוזים מהפעמים הגישה לחדרי מערכות החירום בבניין הייתה נעולה וחסומה לחלוטין בפני הדיירים עובדה המהווה תקלה חמורה ביותר ובמיוחד בעיתות חירום.

לעומת זאת באותם בניינים שתוחזקו ע"י חברות ניהול מקצועיות, לא היה צורך ברוב המכריע של המקרים בעלות נוספת מעבר ל500-600 שקלים חודשיים , זאת משום שכל מערכות החירום בבניין היו מתוחזקות ומופעלות כהלכה ואף מבוטחות. ובמילים אחרות- המחיר הסמלי לחודש חסך לדיירים ממון רב, עוגמת נפש, שיפר את איכות החיים, ערך הנכס וגם שמר עליהם בעת מצוקה וחירום.

אמיר רוזנבלום בעלים ומנכ"ל חברת עידן ש.נ.י

 

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.