בונים עליכם >> ממה להיזהר כשמתכננים לבצע תמ"א 38 בבניין?

ודאי רבים מהמתגוררים בבניין ישן הזקוק לחיזוק קיבלו לא פעם בתיבת הדואר או בפתח הבית הצעה מחברה יזמית לשדרוג איכות החיים.  

במסגרת הפניות, מנסות החברות לפתות את הדיירים באמצעות הבטחות לשיפורים שונים בבניין ושלל הטבות. בעלי הדירות מצדם מוצאים עצמם לפתע מחוזרים ומבוקשים, ולכאורה כל שעליהם לעשות הוא לבחור מבין מספר הצעות, את ההצעה שמעניקה להם הכי הרבה הטבות בעוד שהמציאות, כמו תמיד, קצת יותר מורכבת, ועל הדיירים לבדוק היטב את העסקה המוצעת להם, בטרם יחתמו על הסכם.

על איזו חברה אפשר באמת לסמוך וכדאי לנהל משא ומתן?
חשוב להדגיש שלא כל החברות הפונות אליכם, הינן חברות קבלניות שביכולתן לבצע בעצמן את הפרויקט. לכן, חשוב מלכתחילה לבדוק את הניסיון והמוניטין של היזם בביצוע פרויקטים בתחום הבנייה בכלל, ובפרויקטים של שיפוץ וביצוע תוספות בנייה בבניינים קיימים בפרט. וודאו כי קבלן הביצוע שייבחר הינו מנוסה, בעל סיווג קבלני מתאים וכי היזם (בנוסף על קבלן הביצוע) יהיה אחראי כלפי הדיירים לביצוע כל העבודות כמתחייב על פי החוזה.

מהו סל ההטבות המקובל ועל מה כדאי לסכם מראש?
רוב החברות מציעות, במסגרת סל ההטבות לדיירים בנוסף לחיזוק הבניין, מרפסת שמש, מעלית, ממ"ד, החלפת תשתיות, מחסנים, גינון מחודש, הרחבת לובי, שבילי גישה נוחים, חניות תת קרקעיות  ותוספת לדירה, כל זאת כמובן במידת האפשר.
לכן , רגע לפני החתימה על ההסכם של היזם מומלץ לסכם מראש ובאופן מפורש שאינו ניתן למספר פרשנויות את ההטבות והתמורות להן זכאים הדיירים והיזם. לצורך האמור כדאי לצרף לחוזה ההתקשרות עם היזם מפרט טכני המפרט את כל העבודות והחומרים להם התחייב היזם, וכן תכניות העמדה ראשוניות (אותן מכין האדריכל של היזם) המדמות את קומת הכניסה, את הקומה הטיפוסית ואת הקומה העליונה של הבניין לאחר ביצוע הפרויקט. מאחר וביצוע הפרויקט מותנה באישור הועדה המקומית לתכנון ובנייה, יש להכניס להסכם את זכויות הצדדים במידה ולא יאושרו התכניות עליהם חתמתם.

אישורים ופוליסת ביטוח , יש?
ביצוע פרויקט במסגרת "תמ"א 38" הינו ביצוע פרויקט בניה, על כל המשתמע מכך. לא מדובר בעבודות שיפוץ בלבד, כי אם בעבודות בניה, כולל תוספות בניה. על כן, חשוב לוודא כי בטרם ביצוע העבודות שהחברה הקבלנית בעלת כל פוליסות הביטוח הדרושות, ובעיקר פוליסת אחריות כלפי צד ג' ופוליסת ביטוח עבודות קבלניות.

קביעת לוח זמנים ובטחונות לדיירים
סוגיה חשובה ביותר היא הבטוחות אותן מעמיד היזם לטובת הדיירים "ערבות ביצוע" ,ערבות בנקאית, "ערבות טיב" , אשר תפקידן להבטיח את השלמת ביצוע העבודות ותיקון הליקויים שיתגלו לאחר סיום העבודות.  דרשו מהקבלן את כל הערבויות ,וודאו שאתם מוגנים מפני מקרה בו החברה הקבלנית תקרוס חלילה תוך כדי ביצוע העבודות, ותשאיר אתכם בפרויקט לא גמור. כמו כן, קבעו מראש לוח זמנים ומועדים בהם מתחייבת החברה לסיים את ביצוע העבודות והסנקציות שניתן להטיל על החברה בגין איחורים.
לסיכום, פרויקט מסוג תמ"א 38 הינו מורכב לא פחות  מכל פרויקט בנייה אחר. על כן, נדרשת ערנות מרבית מצד הדיירים , התייעצות מרובה ובחירת אנשי מקצוע נכונים. אל תתפתו לכל הצעה חגיגית המונחת בפתח דלתכם , ושימו לב לכל הפרטים הקטנים. בהצלחה.  


מאת יוסי חסון , מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים בישראל

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.