גזית גלוב >> סיטיקון מדווחת על תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2013

גידול של כ- 2.0% בהכנסות ברבעון שהסתכמו בכ- 62.1 מיליון אירו לעומת כ- 60.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
גידול של כ- 3.1% ב- N.O.I ברבעון שהסתכם בכ- 43.9 מיליון אירו לעומת כ- 42.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

שכ"ד נטו מנכסים זהים (Like for Like Properties) גדל בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2013 בכ- 4.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת בנטרול השפעות שערי מט"ח.
גידול של כ- 36.0% ב- FFO וירידה של כ- 3.5% ב- FFO למניה (המחושב על פי EPRA Earnings) ברבעון אשר הסתכם בכ- 24.2 מיליון אירו (0.055 אירו למניה), לעומת כ- 17.8 מיליון אירו (0.057 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב- FFO למניה נובעת בעיקרה מהגידול במספר המניות כתוצאה מהנפקות הון (בדרך של זכויות) באוקטובר 2012 ובמרץ 2013.
שיעור התפוסה ליום 30 בספטמבר 2013 עמד על כ- 95.8% לעומת שיעור תפוסה של כ- 95.4% ליום 30 בספטמבר 2012.
שכ"ד החודשי הסתכם בכ- 21.5 אירו למ"ר, גידול של כ- 3.4% לעומת שכ"ד החודשי ליום 30 בספטמבר  2012.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הסתכם בכ- 32.3 מיליון אירו (0.07 אירו למניה) לעומת רווח של כ- 30.2 מיליון אירו (0.10 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה עלה בכ- 6.3 מיליון אירו במהלך הרבעון והסתכם לכ- 2,739  מליון אירו. (ה- Cap Rate הממוצע ליום 30 בספטמבר 2013 עמד על כ-  6.3%).
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2013 הסתכם בכ- 18.0 מיליון אירו לעומת כ- 44.5 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נובעת בעיקרה מהוצאות מימון בעלות אופי חד פעמי כתוצאה משימוש בכספי גיוס האג"ח לזמן ארוך לפרעון מוקדם של התחייבויות וכן מרכישה חוזרת של  אג"ח.

יחס הון עצמי למאזן ליום 30 בספטמבר 2013 עמד על 44.1%, זאת בהשוואה לשיעור של 37.8% ליום 31 בדצמבר 2012 ושיעור של 34.8% ליום 30 בספטמבר 2012.
ההון העצמי למניה ליום 30 בספטמבר 2013 הסתכם בכ- 2.86 אירו לעומת כ- 3.11 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2012 ו- 3.27 אירו למניה ליום 30 בספטמבר 2012, זאת לאחר הנפקת מניות (בדרך של זכויות) בהיקף של כ- 300 מיליון אירו אשר הושלמו בחודשים אוקטובר 2012  ומרץ 2013 וכן חלוקת דיבידנד של 0.15 אירו למניה.

השווי הנכסי הנקי (EPRA NAV) ליום 30 בספטמבר 2013 הסתכם בכ- 3.06 אירו למניה לעומת כ- 3.49 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2012 ו- 3.71 אירו למניה ליום 30 בספטמבר 2012 (לאחר הנפקות הון בדרך של זכויות וחלוקת דיבידנד כמפורט לעיל).
ליום 30 בספטמבר 2013 לסיטיקון יתרות נזילות בהיקף של כ- 405 מיליון אירו הכוללים מזומנים בהיקף של כ- 25 מיליון אירו ומסגרות אשראי מאושרות הניתנות לניצול מיידי בהיקף של כ- 380 מיליון אירו.

במהלך הרבעון מכרה סיטיקון נכסים שאינם נכסי ליבה בתמורה לכ- 8 מיליון אירו וכן  התקשרה בהסכם למכירה של נכס נוסף שאינו נכס ליבה בהיקף של כ- 2.9 מיליון אירו.
במהלך התקופה השלימה סיטיקון בהצלחה גיוס אג"ח לא מובטחות בהיקף של 500 מיליון אירו. האג"ח הינן לתקופה של 7 שנים והן נושאות ריבית שנתית קבועה של 3.75%, מועד הפדיון שלהן הינו ב- 20 ביוני 2020. האג"ח דורגו BBB- על ידי סוכנות הדירוג S&P ו- Baa3 על ידי סוכנות הדירוג Moody’s.
 
תחזית לשנת 2013
 
סיטיקון צופה גידול של כ- 8 עד 13 מיליון אירו בהכנסות, גידול של כ- 11 עד 16 מיליון אירו ברווח התפעולי על פי כללי ה- EPRA וגידול של כ- 22 עד 26 מיליון אירו ב- FFO (המחושב על פי EPRA Earnings) והכול בהשוואה לשנת 2012. ה-FFO השנתי למניה צפוי לעמוד על 0.20 אירו למניה עד 0.215
 



הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.