עידו אייסג
25/10/2013
קבוצת הראל מרחיבה את השקעותה בנדל"ן מניב בעולם
הראל רכשה נכס בשדרת השאנז אליזה בפאריס תמורת כ- 240 מיליון אירו
הבנין נרכש בשיתוף עם שני משקיעים זרים, ממוקם באחד הרחובות הפופולריים בעולם ומשמש למשרדים, מסחר ומגורים
קבוצת הראל השקעות ביטוח ופיננסים ממשיכה להרחיב את השקעותיה בנדל"ן מניב בעולם. הראל רכשה, יחד עם שתי קבוצות השקעה בנדל"ן, כאשר אחת מהן הינה קבוצת הנדל"ן Thor Equities, המתמחות ברכישה ופיתוח של שטחים מסחריים ברחובות ראשיים מרכזיים, בנין משרדים הכולל שטחי מסחר ומגורים הממוקם בשדרת השאנז אליזה (Champs Elysées) בפאריז. העלות הכוללת של הבניין עומדת על כ- 240 מיליון אירו לפני הוצאות נלוות, כאשר הראל תחזיק ב- 39% מהזכויות בנכס. סך מרכיב ההון שיועמד על ידי כלל השותפים, בהתאם לחלקם בהשקעה, מסתכם בכ- 73 מיליון €. חלקה של הראל ברכישה בוצע ברובו, מעתודות כנגד התחייבויות תלויות תשואה (כספי פוליסות ביטוח חיים וקרנות פנסיה) ובחלקה מכספי הנוסטרו.
הנכס הנרכש נמצא במרכז העיר פאריז, בליבה של שדרת השאנז אליזה, אשר נחשבת לאחד הרחובות הפופולריים ביותר בעולם ועם תנועת הולכי הרגל מהגבוהות בעולם, ממוקם בין כיכר Arc de Triomphe לכיכר Champs Elysées ונהנה מגישה תחבורתית מצוינת. הנכס מורכב משני בניינים מחוברים, בשטח כולל להשכרה של כ- 10,163 מ"ר: בניין A הפונה לשדרה ובניין B העורפי לה. שטחי המשרדים ושטחי המסחר מאכלסים את בניין A, כשבנייןB הוא בניין המגורים. המבנה המקורי קיים כבר מ- 1878, אך עבר שיפוץ מקיף ב- 2004-2006, אשר כלל החלפת מערכות, שיפוץ ושדרוג של שטחים משותפים ועיצוב חיצוני ופנימי. בנוסף, כל שטחי המשרדים עברו לאחרונה שיפוץ כללי אשר בוצע על ידי הדייר הקיים. הבנין מושכר במלואו בחוזים לטווח בינוני- ארוך, כאשר בין השוכרים את שטחי המסחר ניתן למצוא שמות בין-לאומיים כמו "נייקי" ו"טומי הילפיגר", ואילו המשרדים מושכרים לחברת האופנה הבינלאומית Puig, המחזיקים בבעלות והמפיצים של מותגי יוקרה כגון Carolina Herrera, Jean Paul Gaultier, Paco Rabanne.
הבניין הנרכש. קרדיט לצילום: הראל
גדי בן חיים, ראש תחום ההשקעות בנדל"ן בהראל ביטוח ופיננסים, ציין, כי "שוק המשרדים בפריז נחשב לשוק המשרדים הגדול באירופה והשני בגודלו בעולם אחרי ניו-יורק, עם שיעורי תפוסה גבוהים ויציבים של למעלה מ- 93% בעיר כולה. שטחי המסחר בשאנז אליזה נהנים מרמות ביקוש גבוהות מאוד המקבלות ביטוי בשיעורי תפוסה גבוהים מאוד ובעלייה מתמדת בדמי השכירות לאורך השנים, וזאת, בין היתר, הודות לעובדה, כי פריז הינה אחת מהערים המתויירות בעולם ואחת מבירות האופנה החשובות בעולם. אנחנו מאמינים, כי עסקה זו, בשיתוף עם משקיעים בינלאומיים המתמחים בתחום, ובהתאם לאסטרטגיית ההשקעות של הראל, מגלמת עבור עמיתי הראל הזדמנות להשגת תשואה גבוהה ויציבה לטווח הארוך".
אודות הראל ביטוח ופיננסים: הינה אחת מקבוצות הביטוח והפיננסים הגדולות בישראל. הקבוצה מספקת פתרונות ביטוח ופיננסים מקיפים, ובכללם: ביטוח חיים, ביטוח כללי, ביטוח בריאות, קופות גמל, קרנות פנסיה, ניהול קרנות נאמנות, תעודות סל, ניהול תיקי השקעות ושירותים פיננסיים אחרים. הראל היא קבוצת הביטוח השנייה בגודלה בישראל. סך הנכסים המנוהלים על ידי הקבוצה, בביטוח, קרנות פנסיה, קופות גמל, קרנות נאמנות ושירותים פיננסים הסתכם ב- 146.4 מיליארד ש"ח נכון לסוף הרבעון השני של 2013.
אודות קבוצת Thor Equities: Thor Equities היא חברת השקעות נדל"ן שבסיסה בניו יורק ולה נציגויות במקסיקו, לונדון ופריז. תחומי פעילות החברה כוללים השקעה בנכסים מניבים וניהולם, כמו גם הקמה ופיתוח של נכסים. השקעות החברה כוללות שטחי מסחר, משרדים, מלונות ומגורים. תחום התמחותה הינו רכישה ופיתוח של שטחים מסחריים ברחובות ראשיים מרכזיים. שווי השקעותיה נאמד בכ- 5 מיליארד דולר והיקף השטחים שבבעלותה מוערך בכ- 15 מיליון SF (1.4 מיליון מ"ר).
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
