בניין ברניס בשיקגו
עידו אסייג
28/10/2013
מכירה זו הניבה לחברה תזרים מזומנים ברוטו של כ-69 מיליון דולר וזאת בנוסף לעודפי תזרים של כ-12 מיליון דולר שנמשכו על פני השנים. מאז רכישתו הניב הנכס לחברה רווח כלכלי מצטבר ברוטו של כ-39 מיליון דולר, רווחיות גבוהה ביותר.
התשואה המצטברת על ההון בשנתיים וחצי האחרונות
cash on cash) -94%)
רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון נכסים ובניין אמר היום:
"לאחר כארבע חודשים מחתימת ההסכם, נכסים ובניין משלימה את מכירת בניין Barney`s בשיקגו תמורת 154 מיליון דולר. העסקה משקפת תשואה של 94% על ההון שהשקענו ומהווה הצלחה עסקית שהיא שילוב של ניצול הזדמנות בעיתוי נכון, עליית שכ"ד בנכס ושיפור במצב שוק הנדל"ן בשיקגו. העסקה מייצרת תזרים פנוי לנכסים ובניין בגובה של כ- 240 מיליון ₪, אשר מצטרף ליתרת המזומנים הגבוהה ויוסיף לאיתנותה הפיננסית של החברה. אנו ממשיכים לראות בשוק הנדל"ן בארה"ב יעד עם פוטנציאל להשקעות עתידיות והזדמנויות עסקיות".
סגי איתן, מנכ"ל קבוצת נכסים ובניין אמרה היום:
״עסקת בארני'ס משקפת את יכולת הקבוצה לאתר ולהשביח נכסים מניבים יחודיים מבחינת מיקום אטרקטיבי, תיזמון ושוכרים איכותיים. רכשנו את הנכס במרץ 2011 בכ-122 מיליון דולר ומכרנו אותו ב-154מיליון דולר.
התשואה על ההון שהושקע ע"י החברה (cash on cash ) הינה 94%. הרווח הכלכלי לפני מס מסתכם בכ- 39 מיליון דולר (138 מיליון ₪). הקבוצה תמשיך לאתר הזדמנויות עסקיות בתחום הנכסים המניבים בארץ ובארה"ב וכן לבנות על קרקעות שבבעלותה, תוך שמירה על איתנותה הפיננסית של הקבוצה. אני מבקשת להודות לאודי אליצור, מנכ"ל הפעילות בניו יורק ושיקגו ולעוזי לוי, משנה למנכ"ל נכסים ובניין על הובלת העסקה עד להשלמתה.״
קבוצת נכסים ובניין הודיעה על מכירת בניין ברני'ס בשיקגו לתאגיד אמריקאי אשר עיקר פעילותו מרכזים מסחריים. היקף העיסקה מסתכם בכ- 154 מיליון דולר.
קבוצת נכסים ובניין רכשה את הבניין במרץ 2011 בכ-122 מיליון דולר מתוכם כ-42 מיליון דולר מומן בהון עצמי ו-80 מיליון דולר בהלוואה לטווח ארוך.
מכירה זו הניבה תזרים מזומנים ברוטו של כ-69 מיליון דולר וזאת בנוסף לעודפי תזרים של כ-12 מיליון דולר שנמשכו על פני השנים.
מאז רכישתו הניב הנכס לחברה רווח כלכלי מצטבר ברוטו של כ-39 מיליון דולר, רווח פנומנלי בכל קנה מידה.
התשואה המצטברת ברוטו על ההון בשנתיים וחצי האחרונות (cash on cash) - 94%.
מחיר המכירה משקף את השווי ההוגן של הנכס בספרי החברה כך שלא נוצר רווח או הפסד חשבונאי כתוצאה מהעסקה.
על בנין ברני'ס בשיקגו
בניין ברני'ס ממוקם באזור המסחר המרכזי של שיקגו (Coast Gold) ומשתרע על פני כ-9,000 מטר מרובע. הבניין המתנוסס על פני גובה של שש קומות, מושכר במלואו לשני שוכרי עוגן, Barney`s New York וסיטיבנק, בחוזי שכירות ארוכי טווח המייצרים דמי שכירות שנתיים נטו של 9.8 מיליון דולר.
אודות קבוצת נכסים ובניין
קבוצת נכסים ובניין, מקונצרן IDB, הינה מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל.
לקבוצה נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ -1,010,000 מ"ר, בתפוסה של 96% וכן עתודות קרקע של כ-800,000 מ"ר לנדל"ן מניב בישראל. בנוסף, קבוצת נכסים ובניין בונה שכונות מגורים איכותיות באזורי ביקוש בישראל .
כמו כן, לקבוצת נכסים ובניין פעילות נדל"ן בינלאומית בארה"ב, הודו ומערב אירופה הכוללת נכסים מניבים בהיקף של כ-250,000 מ"ר (חלקה של החברה), ביניהם בנין מטה HSBC בניו יורק, בנין Barney`s בשיקגו (נמכר) וכן פרויקטים יזמיים בארה"ב ובהודו.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
התשואה המצטברת על ההון בשנתיים וחצי האחרונות
cash on cash) -94%)
רפי ביסקר, יו"ר דירקטוריון נכסים ובניין אמר היום:
"לאחר כארבע חודשים מחתימת ההסכם, נכסים ובניין משלימה את מכירת בניין Barney`s בשיקגו תמורת 154 מיליון דולר. העסקה משקפת תשואה של 94% על ההון שהשקענו ומהווה הצלחה עסקית שהיא שילוב של ניצול הזדמנות בעיתוי נכון, עליית שכ"ד בנכס ושיפור במצב שוק הנדל"ן בשיקגו. העסקה מייצרת תזרים פנוי לנכסים ובניין בגובה של כ- 240 מיליון ₪, אשר מצטרף ליתרת המזומנים הגבוהה ויוסיף לאיתנותה הפיננסית של החברה. אנו ממשיכים לראות בשוק הנדל"ן בארה"ב יעד עם פוטנציאל להשקעות עתידיות והזדמנויות עסקיות".
סגי איתן, מנכ"ל קבוצת נכסים ובניין אמרה היום:
״עסקת בארני'ס משקפת את יכולת הקבוצה לאתר ולהשביח נכסים מניבים יחודיים מבחינת מיקום אטרקטיבי, תיזמון ושוכרים איכותיים. רכשנו את הנכס במרץ 2011 בכ-122 מיליון דולר ומכרנו אותו ב-154מיליון דולר.
התשואה על ההון שהושקע ע"י החברה (cash on cash ) הינה 94%. הרווח הכלכלי לפני מס מסתכם בכ- 39 מיליון דולר (138 מיליון ₪). הקבוצה תמשיך לאתר הזדמנויות עסקיות בתחום הנכסים המניבים בארץ ובארה"ב וכן לבנות על קרקעות שבבעלותה, תוך שמירה על איתנותה הפיננסית של הקבוצה. אני מבקשת להודות לאודי אליצור, מנכ"ל הפעילות בניו יורק ושיקגו ולעוזי לוי, משנה למנכ"ל נכסים ובניין על הובלת העסקה עד להשלמתה.״
קבוצת נכסים ובניין הודיעה על מכירת בניין ברני'ס בשיקגו לתאגיד אמריקאי אשר עיקר פעילותו מרכזים מסחריים. היקף העיסקה מסתכם בכ- 154 מיליון דולר.
קבוצת נכסים ובניין רכשה את הבניין במרץ 2011 בכ-122 מיליון דולר מתוכם כ-42 מיליון דולר מומן בהון עצמי ו-80 מיליון דולר בהלוואה לטווח ארוך.
מכירה זו הניבה תזרים מזומנים ברוטו של כ-69 מיליון דולר וזאת בנוסף לעודפי תזרים של כ-12 מיליון דולר שנמשכו על פני השנים.
מאז רכישתו הניב הנכס לחברה רווח כלכלי מצטבר ברוטו של כ-39 מיליון דולר, רווח פנומנלי בכל קנה מידה.
התשואה המצטברת ברוטו על ההון בשנתיים וחצי האחרונות (cash on cash) - 94%.
מחיר המכירה משקף את השווי ההוגן של הנכס בספרי החברה כך שלא נוצר רווח או הפסד חשבונאי כתוצאה מהעסקה.
על בנין ברני'ס בשיקגו
בניין ברני'ס ממוקם באזור המסחר המרכזי של שיקגו (Coast Gold) ומשתרע על פני כ-9,000 מטר מרובע. הבניין המתנוסס על פני גובה של שש קומות, מושכר במלואו לשני שוכרי עוגן, Barney`s New York וסיטיבנק, בחוזי שכירות ארוכי טווח המייצרים דמי שכירות שנתיים נטו של 9.8 מיליון דולר.
אודות קבוצת נכסים ובניין
קבוצת נכסים ובניין, מקונצרן IDB, הינה מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל.
לקבוצה נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ -1,010,000 מ"ר, בתפוסה של 96% וכן עתודות קרקע של כ-800,000 מ"ר לנדל"ן מניב בישראל. בנוסף, קבוצת נכסים ובניין בונה שכונות מגורים איכותיות באזורי ביקוש בישראל .
כמו כן, לקבוצת נכסים ובניין פעילות נדל"ן בינלאומית בארה"ב, הודו ומערב אירופה הכוללת נכסים מניבים בהיקף של כ-250,000 מ"ר (חלקה של החברה), ביניהם בנין מטה HSBC בניו יורק, בנין Barney`s בשיקגו (נמכר) וכן פרויקטים יזמיים בארה"ב ובהודו.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
