"פינוי בינוי במרכזי ערים וותיקות ייצר 200 אלף דירות חדשות"

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "לצערי, ועם כל הסימפטיה האישית שלי לנושא הפינוי בינוי בכפר שלם, צדק מנכ"ל משרד השיכון שלמה בן אליהו כשהכריז בכנס הבימה שערכה חברת מידע כנסים בנושא התחדשות עירונית ביום חמישי שעבר, לדחות עד קץ הימים את הפינוי בינוי המיועד לכפר שלם. הכרזה זו מעידה על "שינוי דיסקט" אסטרטגי נכון בהחלט. כפי שטענתי במהלך השנה האחרונה, על הממשלה בכלל, ומשרד השיכון בפרט, להעניק דגש לפינוי בינוי דווקא במרכזי הערים הוותיקות, ולא בשיכוני מצוקה הקיימים במעטפת של אותן ערים. דווקא במרכזי ערים, היכן שערכי הקרקע גבוהים לאין שיעור וקיים ביקוש משמעותי בקרב משפרי דיור לעבור להתגורר שם קיים סיכוי משמעותי ביותר להצלחת פרויקטים של פינוי בינוי. לדעתי, הכישלון של פרויקטים אלה בשיכונים סביב הערים נובע בעיקרו לא רק בגלל הבירוקרטיה ובעיית "הדייר הסרבן", אלא גם מהטעם הפשוט שמשפרי דיור מאוכלוסיות חזקות אינם מעוניינים לעבור להתגורר שם. יחד עם זאת ברור שחשוב שהממשלה תיתן את הדעת כיצד ממנפים את השיכונים שבמעטפת הערים והופכים גם אותם למבוקשים, זהו נושא חברתי מהמעלה הראשונה ואין שום סיבה שתושבי אותם שיכונים יסבלו כבר דור שני ושלישי . אולם, לצערי, על מנת שניתן יהיה לייצר במהלך 20 השנה הקרובות כ-200 אלף דירות חדשות, כלומר תוספת לשוק של עוד כ10,000 דירות נוספות לשוק הדיור לא תהיה ברירה אלא ללכת בראש ובראשונה לפינוי בינוי במרכזי ערים ותיקות. "

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.