עידו אסייג
12/11/2013
בהמשך לדירוג הראשוני A3 שניתן באפריל 2012 להנפקת סדרה עתידית והיות והחברה במהלך התקופה החברה לא ביצעה את הנפקת הסדרה. מידרוג מודיעה על הענקת דירוג מנפיק (Issuer) לחברת MLP GROUP S.A. (להלן "MLP", "החברה") ברמתA3 והצבת אופק חיובי. כמו-כן מידרוג מודיעה על הפסקת הדירוג, זאת בהתאם לבקשת החברה.
אישור מחדש של הדירוג והצבת האופק החיובי נובעים, בין היתר, מהמשך מגמת השיפור בתיק הנכסים המניבים של החברה, כפי שבאה לידי ביטוי בגידול בהכנסותיה מהנכסים המניבים (ההכנסות בחציון הראשון של 2013 לכ-45 מ' זלוטי, כ- 90 מיליון זלוטי במונחים שנתיים, בשנת 2012 כ- 86 מיליון זלוטי וכ-74 מיליון זלוטי בשנת 2011). שיפור זה הינו פועל יוצא של המשך הרחבת השטחים הבנויים של החברה והשכרתם, כך שכיום החברה מחזיקה בכ- 305 אלפי מ"ר בנוי ומושכר לעומת כ- 247 אלפי בשנת 2010. בנוסף, לחברה כיום כ-51 אלפי מ"ר בבניה ויכולת התרחבות משמעותית נוספת, הודות לזכויות בנייה נוספות של כ- 362 אלפי מ"ר; החברה נהנית מפרופיל פיננסי טוב לרמת הדירוג, הכולל רמת מינוף נמוכה ויחסי כיסוי חוב ל- FFO מהירים, אשר נעים בטווח של 15-17 שנים באופן עקבי (במהלך החציון הראשון של 2013 חל גידול חד פעמי בהוצאות המימון של החברה כך שיחס זה עלה 17-19 שנים); אסטרטגיית הרחבת הפעילות של החברה ממוקדת בתחום ייזום ותפעול מרכזים לוגיסטיים ותעשייה בפולין, כאשר החברה ממתנת את הסיכון היזמי על ידי כך שלרוב השטחים נבנים רק לאחר חתימה על חוזה שכירות עם שוכר קצה. נציין, כי בשנה האחרונה החברה רכשה את הקרקע ב- Bierun, עליה היא מקימה כיום נכסים בהיקף של כ-22 אלפי מ"ר שכנגדם קיימים לחברה חוזי שכירות חתומים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
אישור מחדש של הדירוג והצבת האופק החיובי נובעים, בין היתר, מהמשך מגמת השיפור בתיק הנכסים המניבים של החברה, כפי שבאה לידי ביטוי בגידול בהכנסותיה מהנכסים המניבים (ההכנסות בחציון הראשון של 2013 לכ-45 מ' זלוטי, כ- 90 מיליון זלוטי במונחים שנתיים, בשנת 2012 כ- 86 מיליון זלוטי וכ-74 מיליון זלוטי בשנת 2011). שיפור זה הינו פועל יוצא של המשך הרחבת השטחים הבנויים של החברה והשכרתם, כך שכיום החברה מחזיקה בכ- 305 אלפי מ"ר בנוי ומושכר לעומת כ- 247 אלפי בשנת 2010. בנוסף, לחברה כיום כ-51 אלפי מ"ר בבניה ויכולת התרחבות משמעותית נוספת, הודות לזכויות בנייה נוספות של כ- 362 אלפי מ"ר; החברה נהנית מפרופיל פיננסי טוב לרמת הדירוג, הכולל רמת מינוף נמוכה ויחסי כיסוי חוב ל- FFO מהירים, אשר נעים בטווח של 15-17 שנים באופן עקבי (במהלך החציון הראשון של 2013 חל גידול חד פעמי בהוצאות המימון של החברה כך שיחס זה עלה 17-19 שנים); אסטרטגיית הרחבת הפעילות של החברה ממוקדת בתחום ייזום ותפעול מרכזים לוגיסטיים ותעשייה בפולין, כאשר החברה ממתנת את הסיכון היזמי על ידי כך שלרוב השטחים נבנים רק לאחר חתימה על חוזה שכירות עם שוכר קצה. נציין, כי בשנה האחרונה החברה רכשה את הקרקע ב- Bierun, עליה היא מקימה כיום נכסים בהיקף של כ-22 אלפי מ"ר שכנגדם קיימים לחברה חוזי שכירות חתומים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
