בועת הנדלן
עידו אסייג
25/11/2013
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין:
"המשפט הלטיני בן האלמוות , sic transit Gloria mundi ("כך חולפת לה תהילת עולם") הולם ככפפה את פסטיבל המכירות לאנשי "חבר" בסוף השבוע שעבר בו "הועפו" כ-800 דירות "על הנייר" במחיר ממוצע של כ-1.35 מיליון שקלים. נא הסכיתו ושמעו:
מה שנראה כיום לכאורה כ"מחיר מציאה" לדירה ממוצעת מרחק 25 דקות נסיעה(לא בפקקים..) מתל אביב, היה לפני 8 שנים בלבד, ב-2005, מחיר דירה ממוצעת במרכז תל אביב. לא להאמין? אנא בידקו.
אם כיום מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב הינו כ-2.6 מיליון שקלים, ומחיר דירה ממוצעת בכלל בעיר העברית הראשונה עומד כיום כ-2.4 מיליון שקלים, הרי שבמחצית העשור הקודם היה מחירה כ-1.3 מיליון שקלים בלבד, ומדובר, יש להדגיש, בדירה סבירה בת 90 מ"ר, ובאיזור סביר בהחלט, לא הרחק משדרות רוטשילד.
העובדה שכעת עם ישראל מסתער בהמוניו על דירות שעדיין לא נבנו כלל, ומבלי לבדוק כמעט חוטף מכל הבא ליד, ממחישה את גודל השבר. עמשיראל פשוט איננו מאמין יותר לקברניטיו, ומוכן לשלם כל מחיר, פשוט, כל מחיר, ובלבד שיוכל איכשהו להספיק להכנס למועדון בעלי הדירות. על הממשלה לקחת בחשבון שבר זה שלטעמי מסוכן לא פחות מפוטנציאל הגרעין האיראני. כי אם דירות "על הנייר" אי שם בשולי ראש העין השיגו את מחירי תל אביב, מה ערבותא לנו שבעוד שנה-שנתיים רמות מחירים אלה לא יהיו במה שמוגדר פריפריה, קרית גת או מעלות?
על מנת שתחזית אפוקליפטית זו לא תתממש הייתי ממליץ לממשלה, ובדחיפות, לוותר קצת על ההכנסות ממכירות דירות, להתחיל להפשיל שרוולים ולייצר כמה שיותר דירות, ובאיזור הביקוש. אחרת, בעוד שנתיים שלוש, נקרא כולנו על מבצע "חבר" בקרית גת במיליון וחצי שקלים. נשמע לכם דימיוני? אנא רשמו. אכן כן- כך חולפת לה תהילת עולם."
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
