דרור נגל
קרן מרדכי
02/12/2013
החברה מדווחת על עליה משמעותית של כ- 43% ברווח הגולמי בשנת 2013 ועל עליה של כ- 16% ברווח התפעולי במהלך הרבעון השלישי; הגידול בהכנסות נבע בעיקר מעלייה בהיקף מסירת הדירות
חברת אזורים מדווחת היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2013. החברה סיכמה את 9 החודשים הראשונים של השנה עם צמיחה דרמטית של כ- 97% בהכנסות, בהשוואה ל-9 החודשים המקבילים אשתקד, לכ- 836.5 מיליון שקל. ההכנסות ברבעון השלישי הסתכמו ב- 249 מיליון שקל- עליה של 78% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר במחזורי מכירות מהגבוהים בתחום נדל"ן למגורים בישראל.
הצמיחה בהכנסות נובעת מהיקף גדול של מסירת דירות מתחילת השנה ובמקביל לעליה במחיר הממוצע לדירה. מתחילת השנה אוכלסו דירות בעיקר בפרויקטים: רחובות, אשקלון, בת-ים, מגדלי נאמן בת"א, יבנה, ושקד בנתניה. בסה"כ מדווחת על רווח נקי של כ- 16.9 מיליון שקל, שהושפע מהוצאות חד פעמיות בגין שערוך קרקע בארה"ב, הוצאת מס גבוהות (שכללו השפעת העלייה הצפויה במס חברות ב- 1.5%), וכן השלמת העסקה עם רשת פטאל בגין פעילות התיירות.
אזורים, חברת הנדל"ן למגורים המובילה בישראל, מדווחת על הכנסות ממכירת הדירות רק בעת מסירתן ללקוח. דירות נמסרות ללקוחות עם סיום בנייתן, על כן, היקף ההכנסות ממכירת דירות שהוכרו ברבעון משקפות מכירת דירות שנעשתה, בדרך כלל לפני כ- 3-2 שנים, ומכאן שהמחיר הממוצע לדירה המדווח מהווה אינדיקציה למחירי השוק כפי שהיו בעת מכירתן. וכך, מתחילת השנה עמד המחיר הממוצע לדירה על 1.54 מיליון שקל, עלייה של 15% לעומת מחיר ממוצע של 1.34 מיליון שקל לדירות שנמכרו ב- 9 החודשים הראשונים של שנת 2012. העלייה במחירי הדירות משתקפת היטב כאשר מתחילת שנת 2013 מכרה אזורים 512 יחידות דיור, עליה של 9% בכמות יחידות לעומת פרק זמן זה ב- 2012.
הרווח הגולמי של אזורים עלה בצורה מרשימה בכ- 43% והסתכם מתחילת השנה בכ- 175 מיליון שקל, לעומת רווח של 122 מיליון שקל בתקופה המקבילה. עיקרו של הרווח בתקופת הדוח נבע מרווח גולמי ממכירת דירות וקרקעות שהסתכם בכ- 163 מליון ש"ח וזאת - לעומת כ-109 מליון ש"ח אשתקד. בנוסף גם מדווחת החברה על עליה יפה, ברבעון השלישי, של כ- 16% ברווח התפעולי, שנבעה אף היא מהתחזקות פעילות הליבה של החברה. הרווח התפעולי מתחילת השנה עומד על כ- 127 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.
חיזוק האיתנות הפיננסית, והתאמת מבנה החוב: ברבעון האחרון (במהלך יוני-ספטמבר) הוכרה בדוחות החברה מכירת זכויותיה של אזורים (50%) בקניון ימים שבשכונה עיר- ימים שבדרום נתניה, שנמכרה לחברת הביטוח הראל ב- 390 מיליון שקל. הכנסה זו, יחד עם התקדמות משמעותיות בשלבי הפרויקטים השונים (שהביאו להפחת חוב הליווי הבנקאי), הובילו להורדה של למעלה מ- 350 מיליון שקל בהיקף החוב של החברה ולירידה ברמות המינוף לכ- 66% בלבד. זאת במקביל לפריסת החוב של החברה של החברה לטווח ארוך.
דרור נגל, מנכ"ל אזורים: "מתחילת השנה אנו בצמיחה בהכנסות מפעילות הליבה- מכירת דירות. אני שבע רצון מכך, כמו גם, אני מרוצה מהעלייה המשמעותית ברווח התפעולי ברבעון האחרון, אשר מצביע על ההצלחה "בביזנס" העיקרי שלנו, והוא התמקדות בנדל"ן למגורים בישראל. חשוב לי לציין שמדובר בהכרה במכירות שנעשו לפני כשנתיים ואילו בשנתיים הקרובות נראה את התמקדות החברה בהתנעת פרויקטים חדשים כמו גם ברכישת קרקעות ונכסים ואשר יהוו עוגן משמעותי בצמיחה ובניהול החוב והחזרים העתידים, וכך נמשיך למלא תפקיד מרכזי בגידול המשמעותי של יח' דיור למגורים בכל הארץ."
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
