ארז כהן
עידו אסייג
13/12/2013
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "המשכנתאות יתכווצו. השוק יתכווץ. המחירים לא. עצירת תמ"א 38 ברמת גן תביא אולי למדינה ירוקה יותר, אך עם אלפי מחוסרי דיור ברחובות בעוד כמה שנים"
"נתוני בנק ישראל הירידה הדרמטית בשיעור של 15 אחוזים בלקיחת משכנתאות בנובמבר, כ-3.7 מיליארד שקלים בלבד, ממחישים את מה שאני טוען במהלך השנתיים האחרונות: שוק המכנתאות הגיע למצב של גירוד התקרה, ולא יכול להתרומם יותר. להיפך. הוא ימשיך להתכווץ במרוצת החודשים הקרובים. הסיבה לכך הינה פשוטה: היכולת של עמישראל לקחת משכנתאות מוגבלת, ובד בבד התקנות של המחמירות של בנק ישראל סייעו לבלימת התהליך. הבעייה החמורה ביותר הינה בכך ששום דבר טוב לא ייצא מכך. מי שכבר לקח משכנתא ענקית, תקוע איתה לשנים רבות ושום תקנה לא תפתור זאת. מי שכבר שילם מחיר עתק על דירה בשנה-שנתיים האחרונות, כבר שילם. בנק ישראל נמצא מבחינה זו במילכוד: אם ינסה להעלות בהדרגה את הריבית על מנת לעצור את העלייה במחירי הדיור, יכניס רבבות לוקחי משכנתאות למצב שלא יוכלו לעמוד בהיחזר החודשי הענק, ובכך יכניס גם את המערכת הבנקאית לבעייה חמורה. מצד שני אם ישמור את הריבית על רמתה הנמוכה דהיום מחירי הדיור לא יירדו ואף ימשיכו לעלות. מה שיקרה זה ששוק הנדל"ן יתכווץ, יהיו הרבה פחות עסקאות, אולם רמות המחירים הגבוהות יישמרו. המסקנה המתבקשת: מדיניות הריבית של בנק ישראל שכבר ממילא נחלה כשלון חרוץ בנושא הנדל"ן , לא תפתור את הבעיה. הפתרון יבוא אך ורק מהתגייסות אמיתית של ראש הממשלה, כמבוגר האחראי, לצד כל ממשלת ישראל, שיגדירו סוף סוף את בעיית שוק הנדל"ן כנושא חירום לאומי, לא פחות מכיפת ברזל ושרביט קסמים ולא פחות מהאיום האיראני וידאגו לייצר בשנים הקרובות לפחות 50-60 אלף יחידות דיור לשנה, זאת על מנת לנסות ולמלא את המחסור הגדל והולך בהיצע בשוק הדיור. תהליך זה יצליח אך ורק אם סוף סוף תלקח הפררוגטיבה של מנהל מקרקעי ישראל לשיווק קרקע, אם סוף סוף יתיחילו לקצר הליכים ביורוקרטים ואם סוף סוף יקדמו את תכנית פינוי מחנות צהל במרכז הארץ ותכניות רבות היקף של פינוי בינוי במרכזי ערים ותיקות. כמו כן עצירת תכניות תמא 38 ברמת גן ונצחון הירוקים הינה לטעמי בעייה חמורה ביותר. בסוף נשאר עם מדינה ירוקה ופסטורלית אולם אם מאות אלפי מחוסרי דיור שיתגוללו ברחובות ערי ישראל בעוד כמה שנים והשאלה היא מה עדיף?"
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
