פלש לדירות במרכז באופן סדרתי >> והפעיל מאחת מהן חברה לניכיון צקים

שלושה הליכים משפטיים לפחות נפתחו נגד מר ג' בשנים האחרונות, על כך שפלש, כביכול, לנכסי מגורים באזור המרכז.

בשני הליכים מקבילים שהגיעו לאחרונה לסיומם, בביהמ"ש המחוזי (ביושבו כביהמ"ש לערעורים) ובביהמ"ש לתביעות קטנות בתל אביב, נפסק כי על מר ג' לשלם לבעלי דירה בפרויקט יוקרה ברמת גן, סך כולל של יותר מ-74 אלף שקל, על שפלש לנכס שבבעלותם.

את בני הזוג ייצגה בהליך הראשי עו"ד חוה קליין, אשר סיפרה על לא פחות משני בעלי בתים שונים נוספים שידוע לה כי מר ג' פלש לנכסיהם באופן דומה - ואשר פתחו נגדו בהליכים משפטיים.
במקרה שבו הייתה מעורבת עו"ד חוה קליין, נטען שמר ג' שכר דירה בפרויקט יוקרה ברמת גן, אך ביקש לנקותה כשבועיים לפני כניסתו אליה, ואז פלש אליה באופן מידי.

לאחר מכן, כך נטען, סירב האיש לשלם על שהייתו בדירה, שלח אל בעלי הדירה עורך דין מטעמו, שהתברר לאחר מכן שאינו אוחז ככל הנראה ברישיון בר תוקף – וכל זאת על מנת לעכב ולחמוק לכאורה מתשלום שכר הדירה.

לדברי עו"ד קליין, בעלי הדירה החלו מקבלים תלונות מצד גורמים בבניין על התנהלותו של הדייר החדש, ועל האנשים המפוקפקים המגיעים אליו מדי יום, ואז התברר להם, כי האיש העביר אל דירתם את כתובת העסק שלו – חברה העוסקת בניכיון צ'קים.

לדברי עו"ד קליין, בעלי הדירה ניסו לגבות מהדייר את חובו ולפנותו, אך לשווא. בצר להם, הגישו נגדו תביעה לפינוי מידי, שאל הדיון בה כלל לא טרח להגיע.

לאחר שביהמ"ש קבע שעל מר ג' לשלם לבעלי הדירה 65 אלף שקל על שלושת החודשים הראשונים לפלישתו, ערער מר ג' על ההחלטה, ובדיון בערעורו, ניאות לשלם, במסגרת פשרה, 50 אלף שקל באופן מיידי. בביהמ"ש לתביעות קטנות תבעו בעלי הדירה את יתרת חובו של מר ג', על החודשים הנוספים בהם שהה בדירה, ושם נפסק כי עליו לשלם להם 24 אלף שקל נוספים.

כשדני ואביבה בר חתמו על הסכם שכירות עם מר ג', על הנכס שברשותם בפרויקט מגורים יוקרתי ברמת גן, הם לא שיערו שלמעשה האיש הוא פולש סדרתי לדירות. כך לפחות עולה מתביעות שהגישו השניים באמצעות עו"ד חוה קליין.

בהסכם השכירות בין בני הזוג למר מר ג' נקבע כי דמי השכירות יעמדו על 4,500 שקל לחודש, אשר ישולמו באמצעות העברה בנקאית לחשבון המשכירים.

מר ג' ביקש לנקות את הדירה, כשבועיים לפני כניסתו, וכאמור עבר לגור בה באותו היום. כשפנו בעלי הדירה אל מר ג' על מנת שיסדיר תשלומי שכר הדירה, הוא הפנה אותם לאדם שהוצג כעורך דינו, אך בהמשך התברר שאין לאיש רישיון עריכת דין תקף.

למרות שהבטיח לשלם להם את מלוא חובו, ואף חתם על הבטחה זו, המשיך מר ג' לעכב את התשלומים, עד אשר בני הזוג בר התייאשו, ופנו אל עו"ד חוה קליין, העוסקת רבות בייצוג בעלי דירות בסכסוכים מול דיירים, וזו הגישה נגדו תביעה לפינוי לביהמ"ש השלום בתל אביב.

הסב את דירת המגורים לבית עסק של חברה לניכיון צ'קים
במקביל ובנוסף לכל זאת, טוענת עו"ד קליין, כי השכנים וחברת הניהול בבניין החלו להתלונן בפני בעלי הדירה, על התנהלותו המבישה של מר ג' בבניין, ובין השאר על שהות של גורמים מפוקפקים בדירה המושכרת. ואכן, על פי התביעה, גילו בני הזוג בר כי אל תיבת הדואר של מר ג' מגיעים מכתבים הממוענים אל "החברה הצפונית בע"מ" – חברה לניכיון צ'קים. לדברי עו"ד קליין, מר מר ג' העביר ככל הנראה את כתובת החברה לשם, ובכך למעשה הפר את הסכם השכירות, בו התחייב להשתמש בדירה למגורים בלבד.

לדברי עו"ד קליין, התברר בדיעבד, שמר ג' פועל כביכול בצורה שיטתית - וכי ניתן נגדו פסק דין לפינוי נכס אחר, לאחר שפעל בצורה דומה. למעשה, הסכם השכירות שנחתם בין הזוג בר למר ג', נחתם זמן קצר לאחר פסק דין שניתן נגד מר ג' לפינוי דירה אחרת, מאותה סיבה – לאחר שמר ג' לא שילם דמי שכירות.

תביעה לפינוי השוכר, ותשלום קנס של 500 שקל לכל יום איחור
" לאור כל זאת, ביקשו המשכירים, באמצעות עו"ד קליין, מבית משפט השלום בתל אביב, להורות על פינוי מיידי של השוכר מהדירה, ולחייבו בתשלום עבור כל החודשים שבהם גר בדירה ולא שילם (נובמבר-דצמבר 2010, ינואר 2011). זאת, בתוספת החשבונות השוטפים, החשבונות לחברת הניהול בבניין. עוד ביקשו מבית המשפט כי בהתאם להסכם השכירות החתום בין הצדדים, ישלם מר ג' תשלומים בגין איחורים בדמי השכירות, בגובה 500 שקלים לכל יום איחור. הסכום הכולל של התביעה עמד על כ-65 אלף שקלים.

בית המשפט לשלום בתל אביב חייב את הנתבע לפנות את הדירה ולשלם לתובעים את מלוא סכום התביעה, בתוספת הוצאות משפט – בסך כולל של 65 אלף שקלים. לאחר ערעור שהגיש הנתבע, התקיים דיון, והצדדים הגיעו להסכם פשרה, לפיו התובעים הסכימו לקבל תשלום של 50,000 שקלים, ובתנאי שישולמו עד ליום המחרת.

עם זאת הובהר בין הצדדים, כי התשלום יסלק רק את החוב שעד ל-1 בפברואר 2011, וכי הוא לא כולל את החובות שהצטברו לנתבע מיום זה ועד פינויו את הנכס בפועל. בני הזוג הגישו תביעה נוספת לבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב, אשר פסק כי על הנתבע לשלם כ-24,500 שקלים על החודשים הנוספים בהם פלש לדירתם מבלי לשלם.

עורכת הדין חוה קליין, בעלת משרד עורכי הדין קליין ושות' – שתחומי עיסוקו:  דיני משפחה וירושה, משפט כלכלי, אזרחי,  ובייצוג ארגונים, חברות מסחריות ופרטיים. www.kleins-law.com







הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי ובין בהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. הכותב עשוי להימצא בניגוד עניניים. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.