שלומי ברנובסקי, מנכ"ל SB Capital >> ערך הנכסים בארה"ב עלה ב-2.2 טריליון דולר ב-2013‎ וזה לא הסוף

שלומי ברנובסקי, מנכ"ל SB Capital המתמחה בניהול השקעות נדל"ן בארה"ב: "הזינוק במחירי הבתים משקף את המשך ההתאוששות של המשק האמריקני – ההתאוששות צפויה להעלות גם את ערך הנכסים בעתיד וגם את מחירי השכירויות"

מחזיקי נדל"ן אמריקני הפכו לעשירים יותר במהלך 2013. על פי נתונים של הפדרל ריזרב, זינק הערך הכולל של נכסי הנדל"ן בארה"ב ברבעון השלישי של 2013 בכ-2.2 טריליון דולר – זינוק שיא המצביע על התאוששות מהירה במיוחד של שוק הנדל"ן האמריקני. לעומת הרבעון הראשון של 2011 שבו נרשם שפל חסר תקדים בערך הנכסים, זינק ערך הבתים עד היום בכ-3.2 טריליון דולר.  
משמעות הזינוק בשווי לבעלי הבתים הפרטיים האמריקנים, הוא שרבים מהם הפכו מבעלי חוב הגבוה מערך הנכס לבעלי נכס השווה יותר מחוב המשכנתא לבנק שנשאר זהה. מכירת הנכס בשווי של היום מאפשרת לבעלי נכסים רבים החזר מלא של המשכנתא ואף רווח מסוים.

לבעלי הבתים האמריקנים יש כעת את האפשרות ללוות כספים מהבנקים כנגד הנכס שלהם או לשפר את איכות הדיור שלהם ללא הפסד כסף משמעותי כפי שהיה עד היום.  על פי מחקר של חברת Corelogic בארה"ב ברבעון האחרון של 2013 כ-790 אלף בתי אב עברו ממצב של נכס השווה פחות מחוב המשכנתא למצב שבו הנכס שווה יותר מהחוב, מאז תחילת 2013 – 3 מיליון אמריקנים חוו את השינוי לטובה הזה בערך הנכסים שלהם.

עוד עולה מהמחקר של Corelogic כי ישנם עדיין כ-6.4 מיליון בעלי בתים בארה"ב שחייבים לבנקים יותר ממה שהנכס שלהם שווה אם ימכרו אותו. המדינה המובילה בכמות בעלי הבתים שנמצאים "מתחת למים" עם חובות לבנק הגדולים מערך הנכס היא מדינת נבדה – שם כשליש מבעלי הבתים חייבים לבנק יותר מערך הנכס שלהם גם לאחר עליות המחירים הנוכחיות. בפלורידה 29% מבעלי הבתים נמצאים במצב הזה ובאריזונה כ-23%.  

מן העבר השני טקסס ואלסקה הן שתי המדינות המובילות בארה"ב, בהן 96.1% ממחזיקי הבתים חייבים לבנקים פחות ממה ששווה הנכס שלהם ולמעשה מחזיקים בנכס נדל"ן שהם יכולים לממש ברווח מידי יום.
 
שלומי ברנובסקי, מנכ"ל SB Capital אמר כי "אלו חדשות מצוינות למחזיקים בנכסים בארה"ב, הזינוק במחירי הבתים משקף את המשך ההתאוששות של המשק האמריקני. כפי שאנו רואים עלייה בערך הנכסים, כך נראה יותר כסף אצל האמריקני הממוצע וכך גם נראה עלייה במחירי השכירויות. השקעה בארה"ב בחלק גדול מהמדינות היא עדיין השקעה מצוינת שם אנו מעריכים כי נראה עלייה נוספת בערך הנכסים בטווח הארוך. אנו ממליצים למחזיקים בנכסים בארה"ב להמשיך ולהחזיק בהם על מנת וליהנות מעליית ערך נוספת שצפויה להגיע בעתיד."

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.