חיים אטקין
עומר רגב
02/01/2014
הדרישה כי יזמים יתנו ערבות בנקאית להבטחת נכסי בעלי דירות בעסקאות פינוי בינוי שאושרה היום בכנסת תבוא על חשבון התמורות לדיירים.
מישהו שם בי"ם ממש לא מבין מה הוא עושה ואם היו מזמנים שמאי מקרקעין לדיון הוא היה מסביר ומאיר את הסוגיה במהירות האור.
שוב עוד החלטה שנועדה וכיוונה לטוב אבל תביא לתוצאה הפוכה לגמרי, כך אומר שמאי המקרקעין והרכוש חיים אטקין.
בין הרצון להבטיח את קניין הציבור לבין קידום מיזמי פינוי בינוי שהיום הם בבחינת אגדה אורבאנית וצמד מילים סקסי, המרחק אדיר ועל כך יעידו המיזמים המעטים היוצאים לפועל. בדיוק כמו "התמ"א הנמה" - תמ"א 38.
ממילא תכניות "עינוי בינוי", כך אני מכנה אותן, הם לא יותר מאמירה סקסית בהם מקיזים היזמים זיעה ידע טרחה רבה וממון רב, כדי להוציאם מהכוח אל הפועל, אלא שכעת החלטת מליאת הכנסת שאישרה היום (רביעי 1.1.2013 ) בקריאה טרומית את הצעת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (תיקון – הבטחת נכסי בעלי דירות בעסקאות מסוג של התחדשות עירונית), התשע"ג-2013, של ח"כ מאיר שטרית (התנועה) וקבוצת ח"כים- קברה סופית כל סיכוי למיזם פינוי בינוי.
ח"כ שטרית קיבל אולי כותרת אבל טוב היה עושה לו היה נועץ בשמאי מקרקעין טרם גיבוש ההחלטה כדי להבין את משמעותה הכספית למיזמים אותם הוא כ"כ רוצה לקדם כדי לפתור את מצוקת הדיור.
מקורות המימון וגיוס כספים הם עניין מסובך ומורכב העולה לא מעט כסף.
על עלויות העסקה הגבוהות יתווספו כעת העלויות הנוספות בהצעה זו, הרי שכולן יקוזזו מהתמורות לדיירים קרי אלו יקבלו פחות שטחים- פחות מטרים.
מימון פרויקט פינוי בינוי הא עצום ובעל השפעה גדולה על שיקולי רווח והפסד וכל דרישה למימון נוסף תבוא על חשבון הדיירים מה שיקטין שוב את האטרקטיביות מחד ויגדיל את המיקוח והוויכוח מול הדיירים שאינם מורגלים במו"מ עסקי.
"גם כך חוסר האיזון בין יחסי הכוחות, יזם ובעלי דירות, מעוות את המו"מ ומקשה עליו וכמעט תמיד מכשיל אותו, אך החלטה זו תקבור סופית מיזמי פינוי בינוי גדולים" סיכם אטקין.
חיים אטקין- שמאי רכוש ומקרקעין מוסמך. מומחה לנזקי רכוש תביעות ביטוח וירידת ערך נכסים בעקבות נזקים
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
מישהו שם בי"ם ממש לא מבין מה הוא עושה ואם היו מזמנים שמאי מקרקעין לדיון הוא היה מסביר ומאיר את הסוגיה במהירות האור.
שוב עוד החלטה שנועדה וכיוונה לטוב אבל תביא לתוצאה הפוכה לגמרי, כך אומר שמאי המקרקעין והרכוש חיים אטקין.
בין הרצון להבטיח את קניין הציבור לבין קידום מיזמי פינוי בינוי שהיום הם בבחינת אגדה אורבאנית וצמד מילים סקסי, המרחק אדיר ועל כך יעידו המיזמים המעטים היוצאים לפועל. בדיוק כמו "התמ"א הנמה" - תמ"א 38.
ממילא תכניות "עינוי בינוי", כך אני מכנה אותן, הם לא יותר מאמירה סקסית בהם מקיזים היזמים זיעה ידע טרחה רבה וממון רב, כדי להוציאם מהכוח אל הפועל, אלא שכעת החלטת מליאת הכנסת שאישרה היום (רביעי 1.1.2013 ) בקריאה טרומית את הצעת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (תיקון – הבטחת נכסי בעלי דירות בעסקאות מסוג של התחדשות עירונית), התשע"ג-2013, של ח"כ מאיר שטרית (התנועה) וקבוצת ח"כים- קברה סופית כל סיכוי למיזם פינוי בינוי.
ח"כ שטרית קיבל אולי כותרת אבל טוב היה עושה לו היה נועץ בשמאי מקרקעין טרם גיבוש ההחלטה כדי להבין את משמעותה הכספית למיזמים אותם הוא כ"כ רוצה לקדם כדי לפתור את מצוקת הדיור.
מקורות המימון וגיוס כספים הם עניין מסובך ומורכב העולה לא מעט כסף.
על עלויות העסקה הגבוהות יתווספו כעת העלויות הנוספות בהצעה זו, הרי שכולן יקוזזו מהתמורות לדיירים קרי אלו יקבלו פחות שטחים- פחות מטרים.
מימון פרויקט פינוי בינוי הא עצום ובעל השפעה גדולה על שיקולי רווח והפסד וכל דרישה למימון נוסף תבוא על חשבון הדיירים מה שיקטין שוב את האטרקטיביות מחד ויגדיל את המיקוח והוויכוח מול הדיירים שאינם מורגלים במו"מ עסקי.
"גם כך חוסר האיזון בין יחסי הכוחות, יזם ובעלי דירות, מעוות את המו"מ ומקשה עליו וכמעט תמיד מכשיל אותו, אך החלטה זו תקבור סופית מיזמי פינוי בינוי גדולים" סיכם אטקין.
חיים אטקין- שמאי רכוש ומקרקעין מוסמך. מומחה לנזקי רכוש תביעות ביטוח וירידת ערך נכסים בעקבות נזקים
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
