כיצד ניתן להתמודד עם ליקויי בנייה?

נפילת מרפסת השמש בפרויקט מגורים חדש בחדרה מהווה תמרור אזהרה לכולנו. נכון, לא בכל יום צונחת לה מרפסת, אולם במאות אלפי דירות קיימים ליקויי בנייה משמעותיים, לעיתים חמורים ביותר. האם באמת הדירה בה אנחנו מתגוררים בטוחה ומוגנת? איך ניתן למצוא ליקויים ובמה מתבטאת אחריות הקבלן כלפינו? קרן חיות, מנכ"ל מידע עסקים במספר טיפים חיוניים.

בדק בית- עוד בטרם תכנסו לדירתכם החדשה, עיברו היטב על הדירה, ומומלץ במידת האפשר אף לקחת איש מקצוע מוסמך, מהנדס או שמאי.

 זכרו: ליקויים רבים דוגמת רטיבות בתוך הקירות, העדר עמידה בתקני הבנייה, העדר איטום ובידוד בין הקירות, אינם ניתנים בדרך כלל לאבחון ברגע הראשון וללא סיוע של איש מקצוע מוסמך ומהימן. ערכו  רשימת "ריג'קטים" (תקלות שצריך לתקן) והגישו אותה לקבלן עוד בטרם כניסתכם לדירה החדשה או מיד אחר כך.

אל תוותרו- דירה, אל תשכחו, הינה הנכס היקר ביותר שרובכם הגדול ירכוש במהלך כל תקופת חייכם. "חוק המכר" מחייב את הקבלן שלכם ל"תקופת בדק" בת 3 שנים, המאפשרת לכם לראות "בזמן אמת" ליקויים בדירה שעשויים להיגרם מסיבות שונות, כגון תכנון לקוי, שימוש בחומרים לא תקינים, עבודה פגומה וכו'.

 זכרו: זכותכם וחובתכם ליידע את הקבלן באופן מיידי בכל תקלה שתמצאו. אם תאחרו לעדכן אותו בכך, הנושא עשוי להגיע למבוי סתום ואף להתדיינות משפטית שבה הקבלן יטען שלא ידע על התקלה ושהיא נגרמה, כביכול, על ידכם, בעת שהתגוררתם כבר בדירה.

תביעה - חשוב להדגיש כי תביעת הקבלן אינה פתרון מומלץ בדרך כלל ורק במצבים של  חוסר ברירה מוחלט, כשכלו כל הקיצים, הקבלן לא ביצע את המוטל עליו ונותרתם תקועים בדירה עם בעיות קשות של רטיבות, נזילות, העדר בידוד, בעיות אקוסטיות קשות, אי עמידה בתקנים וכו'. תביעה משפטית, חשוב לזכור, כרוכה במרבית המקרים באי נעימות,  בהליכים ממושכים, בהפסקת הקשר עם הקבלן בנושא התיקונים השוטפים ולעיתים אף בפרסומים בתקשורת ובשכונה התורמים לירידת ערך הנכס. אם בכל זאת הגעתם לתביעה, הנני ממליצה ראשית, לתעד מלכתחילה את כל השלשלות הליקויים, כולל חילופי ניירת, אי מיילים הכוללים חוות דעת הנדסיות ומשפטיות, וכן להקפיד ליידע "בזמן אמת" הן את הקבלן והן את אנשי המקצוע הרלוונטיים בכל ליקוי, קטן כחמור.

לסיכום, בטרם הנכם נכנסים לדירה אל תחסכו וקחו איש מקצוע מהימן שיבדוק את הבית בטרם כניסתם, אל תאפשרו לקבלן לעגל פינות והתעקשו על זכותכם לקבל דירה נקייה מליקויים ופגמים. בסופו של דבר זה משתלם.


מאת קרן חיות, מנכ"ל מידע לעסקים


הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.