הדרך הנכונה לרכישת דירה מקבלן

בתחום דיני המקרקעין מבוצעות גם עסקאות בהן נרכשות דירות חדשות ישירות מן הקבלן שבנה אותן. ישנם מאפיינים ייחודיים לעסקאות כאלה, מאפיינים שלמי שרוכש דירה מקבלן כדאי להכיר.
הדבר החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון הוא שלקבלן יש בדרך כלל יתרון על מי שקונים ממנו דירות היות והוא מנוסה בביצוע עסקאות נדל"ן. לרשות הקבלן, במיוחד אם מדובר בחברה קבלנית גדולה, עומד מערך של בעלי מקצוע, ביניהם עורך דין מקרקעין, שמאי מקרקעין, אנשי שיווק, מהנדסי בניין ועוד.
 
פעמים רבות קבלנים מציעים לרוכשים מהם דירות להסתפק בשירותי עורך דין מקרקעין מטעם הקבלן.  אמנם, רוכשי הדירות יכולים כך לחסוך בהוצאות אולם יש לנקוט משנה זהירות בטרם מחליטים לוותר על עורך דין מקרקעין מטעמנו. יש לזכור כי עו"ד של הקבלן הינו מחייב בראש ובראשונה לשמור על האינטרסים של הקבלן.

השגת תנאי רכישה אופטימאליים
טקטיקה שיווקית נפוצה בקרב קבלנים היא לטעת ברוכשי דירות פוטנציאליים את התחושה שאם לא ימהרו להחליט ולהתחייב ימכרו כל הדירות או (בנוסף / לחילופין) שתנאי העסקה המוצעים כרגע הם אטרקטיביים במיוחד ולא ניתן יהיה להשיג כדוגמתם בהמשך.
פעמים רבות מי שאינם נופלים למלכודת זו ובוחרים לנהל, לעיתים בעזרת עורך דין מקרקעין, מו"מ עם הקבלן יוכלו להשיג תנאי רכישה טובים במיוחד.
 
קבלנים מצוידים בהסכמי מכר סטנדרטיים הקובעים את תנאי העסקה, חשוב לזכור כי לא מוכרחים להיקשר עם הקבלן דווקא באמצעות חוזים כאלה. מומלץ מאוד למסור את חוזה הרכישה המוצע לנו לעורך דין מקרקעין הפועל מטעמנו. עורך דין כזה יידע לזהות נקודות בעייתיות, למנוע הפתעות לא נעימות (למשל בדמות צורך לבצע תשלומים, דוגמת אגרות ומיסים, שלא היינו מודעים אליהם) ולדרוש מן הקבלן עריכת שינויים בהסכם בהתאם, לשינויים כאלה עשויה להיות משמעות כלכלית נכבדת עבורנו.
 
אגרות ומיסים בעת רכישת דירה מקבלן
המיסוי על עסקאות מקרקעין בישראל הוא גבוה, ישנם גם היטלים ואגרות החלים על עסקאות כאלה. עבור חלק מן ההוצאות מסוג זה הצדדים רשאים לקבוע מי מביניהם יישא בהן.
יוצא איפה שלניסוח סעיפים בחוזה ההיקשרות לרכישת דירה מקבלן, סעיפים העוסקים במיסוי ובתשלומי אגרות למיניהן, עשויה להיות השפעה מרחיקת לכם על גובה הסכומים הנלווים שנדרש לשלם.
 
עורך דין מקרקעין הפועל מטעמנו יידע להשיג עבורנו את התנאים האופטימאליים גם מבחינת הוצאות מיסוי ותשלומי אגרות והיטלים. עורך דין שכזה יבטיח שהקבלן אינו מעביר לפתחינו תשלומים שניתן לדרוש שהוא יבצעם, בנוסף יקפיד עורך הדין לנצל כל אפשרות לקבלת הקלות במיסוי.

חיים שטנגר 

הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או  או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.