עידו אסייג
23/01/2014
מחקר מקיף שערך מכון "גיאוקרטוגרפיה" בכל רחבי הארץ, לקראת כנס ארגון המתווכים החדש שייערך בתיאטרון "הבימה" ב-30 לחודש, יום ה' הבא, העלה נתונים דרמטיים הממחישים צמצום הפער בין מחירי דירות חדשות לבין דירות יד שנייה מ-2008 ועד היום.
דירות חדשות אמורות להיות יקרות יותר מדירות יד שנייה. אולם הניתוח הכלכלי מצביע, כאמור, על מגמה של צמצום בפערים בין מחירי דירות חדשות למחירי דירות יד שנייה (ערים חריגות הן תל אביב וירושלים וערים חרדיות בני ברק ובית שמש).
מתוך נתוני מחקר "גיאוקרטוגרפיה": מצ"ב הסקר.
בחיפה הצטמצם הפער בין דירות חדשות ליד שנייה מאז 2008מ מ-44 אחוזים ב-2008 ל-23 אחוזים בלבד כיום. בבאר שבע מ-46 אחוזים ל-35 כיום. בפתח תקוה מ-20 אחוזים ל-9 כיום. בהרצליה מ-32 אחוזים ל-11 כיום. ברחובות מ-20 אחוזים ל-11 כיום. בכפר סבא מ-18 ל-12. באשדוד מ-18 ל-14. בבת ים מ-42 ל-37. ברמת גן מ-15 ל-13. בראשון לציון מ-27 ל-22. בנתניה מ-37 ל-27.
ד"ר דגני מדגישה כי שתי הערים היחידות שבהן היתה מגמה הפוכה היו שתי הערים הגדולות ירושלים ותל אביב, בראש וראשונה בשל פרויקטים חדשים יקרים שהעלו מאוד את ממוצע מחירי הדירות החדשות. בתל אביב עלה הפער במקצת מ-6 אחוזים ב-2008 ל-10 אחוזים כיום ואילו בירושלים, בה יצאו לשיווק בשנים האחרונות מספר פרויקטים יקרים, כולל משקיעי חו"ל, הפער זינק מ-10 ל-23 אחוזים.
לדברי ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, הפער שהיה ב-2008 בין דירות חדשות לבין דירות יד שנייה, כ-27 אחוזים, הצטמצם ל-12 אחוזים בלבד כיום. הסיבות העיקריות: הפיכת הדירות יד שנייה לאטרקטיביות בשל ההתחדשות העירונית, מימוש מכירות דירות יד שנייה בבעלות משקיעים במיקומים אטרקטיביים והעובדה שעליית מחירי דירות חדשות נעצרה בשנה-שנתיים האחרונות, זאת בשעה שדירות יד שנייה המשיכו לעלות ולצמצם את הפער. דגני צופה כי בשנה הקרובה יתרחש אחד מהשתיים: או שמחירי דירות חדשות יתחילו שוב לעלות ולפתוח פער לעומת יד שנייה, או שלהיפך, מחירי דירות יד שנייה יירד בהדרגה.
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי נתונים דרמטיים אלה ממחישים את האבסורד שבמחסור במלאי דירות חדשות בשלבי תכנון ו"על המדף". מה שקורה, מסביר כהן, זה שהמחירים של דירות חדשות האמירו בשש השנים האחרונות באופן כה משמעותי, עד כדי כך שאפילו "דלתה" של 12 אחוזים, כלומר כ-180 אלף שקלים פחות לדירה יד שנייה ממוצעת לעומת דירה חדשה, הינה משמעותית ביותר לזוגות צעירים ומשפרי דיור שמיצו את תום את אפשרויות המימון העצמי ולקיחת המשכנתא. כהן מדגיש תופעה מעניינת: ככל שמתרחקים מתל אביב, כך גם הפער בין יד ראשונה ליד שנייה מצטמצם והולך, מה שממחיש את מצוקת הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור שמנסים ממש ב"כוחותיהם האחרונים" למצוא הזדמנויות זולות יותר בדירות יד שנייה, גם אם מדובר, לכאורה, בהפרש נמוך יחסית.
קרן חיות, מנכ"ל "מידע עסקים" המקדמת את כנס "הבימה", אומרת כי העלייה הדרמטית במחירי דירות יד שנייה היא בראש וראשונה בשל העובדה שבעלי הדירות מנסים להעלות מחירים ב"שיטת מרוויח" בין אם מדובר באתרי האינטרנט ובין אם מול המתווך המנסה למכור את דירתם. המפתח, מדגיש חיות, יהיה בשנה הקרובה בידי המתווכים האחראים לכ-60 אחוזים מהעסקאות הנדל"ן בשוק הישראלי, ובכך ש"יעמידו על מקומם" את מוכרי הדירות" ולא יאפשרו זריקת מחירים באוויר. לדברי חיות מתוכננת בכנס "הבימה" חתימה על אמנת מחוייבות של המתווכים לעשות ככל יכולתם למתן את מחירי הדיור באמצעות "יישור מחירים מופרזים".
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך
אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו
לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
