עוד צבי וישנגרד
עידו אסייג
05/02/2014
קשישה כבדת ראייה, תושבת פתח תקווה, החליטה לאחר מות בעלה למכור את ביתה ולעבור לדיור מוגן. היא פרסמה את הנכס בין השאר באתר יד 2 . לטענתה, בין המתעניינים הרבים בנכס, התקשר אליה גם נציג חברת התיווך "רימקס עוצמה".
הנציג, שהגיע אל בית הקשישה הסביר לה, לדבריה, שלחברה פריסה ארצית, ולכן באפשרותה להגיע לקהל לקוחות גדול מאד, אך לא סיפר לה, לטענתה, כי בכל מקרה בו תימכר הדירה, החברה תגבה ממנה דמי תיווך על סך 2% בתוספת מע"מ.
לדברי עו"ד צבי וישנגרד, המייצג את האישה, הנציג הבטיח מפורשות שרק אם הנכס יימכר דרך קונים שיגיעו דרכו, החברה תגבה אחוזי תיווך, וזאת – מרוכש הדירה בלבד.
לטענת עו"ד וישנגרד, בהיות הקשישה כבדת ראייה, לא היה באפשרותה לקרוא את הסכם התיווך לעומקו, ועל כן חתמה על ההסכם על סמך הבטחות הנציג.
לדבריה, במשך התקופה בה הציגה את הדירה לקונים פוטנציאליים, רק ארבעה מתעניינים הגיעו היו דרך סוכנות התיווך, בעוד שעשרות אחרים הגיעו אליה מפרסומיה שלה.
לבסוף, מוסר עו"ד וישנגרד, מכרה האישה את הנכס לקונים שלא הגיעו דרך הסוכנות כלל.
לדברי עו"ד וישנגרד, כחודש לאחר המכירה קיבלה הקשישה, לתדהמתה, מכתב מההוצאה לפועל, בגין חוב על סך 42 אלף שקלים לחברת התיווך, לאחר שזו הכפילה את דמי התיווך כ"עונש" על "הסתרת העסקה" – במסגרת תביעה לסכום קצוב – אותה הגישה להוצאה לפועל.
בצר לה, פנתה האישה אל עו"ד וישנגרד, אשר הגיש בשמה התנגדות לתביעה, בטענה כי "חברת התיווך החתימה את הקשישה על חוזה דרקוני, תוך ניצול מצבה הבריאותי וגילה המתקדם, ומתוך ידיעה כי לו הייתה מודעת לגביית דמי התיווך האמורים גם על עסקות אותן היא מארגנת בעצמה, לא הייתה חותמת על חוזה מקפח זה לעולם".
לאחר מות בעלה, ביקשה קשישה תושבת פתח תקווה, כיום בשנות ה-90 לחייה, למכור את בית מגוריה, במטרה להשתמש בכספים שיתקבלו מהמכירה לצורך מעבר לדיור מוגן.
בהתנגדות לתביעה אותה הגיש בשמה עו"ד צבי וישנגרד נטען, כי בסיוע ילדיה פרסמה הקשישה את הנכס באמצעים הרלוונטיים, לרבות תליית שלט בחזית הבית ופרסום באתר האינטרנט יד2, תוך שהיא מדגישה כי הנכס מוצע למכירה ללא תיווך.
"בעקבות פרסום המודעה באינטרנט, פנתה חברת תיווך בשם "רימקס עוצמה" אל הקשישה, שלחה נציג מטעמה לפגישה עם הקשישה, הציעה לה מיוזמתה לסייע במכירת הנכס, באמצעות הבאת קונים והגדלת מעגל המתעניינים הפוטנציאליים" אומר עו"ד וישנגרד. לדבריו, בהמשך הגיע לבית הקשישה נציג מטעם חברת התיווך, וסיפר לה על הפריסה הארצית הרחבה של החברה, אשר באפשרותה להגיע לקהל לקוחות רחב הרבה יותר, מאשר זה המגיע עקב פרסום רגיל.
לדברי האישה, נציג החברה הסביר לה ולבנה, כי החברה תסייע לה למצוא קונה לדירה, ורק במקרה כזה ידרש דמי תיווך – וזאת מרוכש הדירה בלבד!
הקשישה טוענת כי לאור זאת, ולאחר התייעצות עם בנה, השתכנעה שאין לה מה להפסיד מהסיוע של חברת התיווך, וחתמה על מסמכי התיווך.
"מה שהחברה לא טרחה לספר לקשישה" אומר עו"ד צבי וישנגרד, "הוא שהיא חותמת על הסכם בלעדיות, לפיו היא גובה משני הצדדים את דמי התיווך בגובה 4% בתוספת מע"מ". לטענת עו"ד וישנגרד נציג החברה ידע שהאישה לא תהיה מוכנה לתנאי זה, "ועל כן הסתירו. זאת ועוד, נציג החברה אמר לאישה כי עליה לחתום על הסכם התיווך, שכן רק לאחר שתחתום עליו הוא יוכל להתחיל לפרסם את הנכס, ולהביא לקוחות פוטנציאלים".
"הקשישה כבדת ראייה, ולא יכולה לקרוא ההסכם"
לדברי עו"ד וישנגרד, לא רק שמדובר באישה קשישה, אלא שגם מצבה הבריאותי אינו בשיאו, וזאת בנוסף לעובדה שהיא עיוורת בעין אחת, ובעין השנייה סובלת מבעיות ראייה קשות.
"לפיכך, גם אם הייתה הקשישה מעוניינת לקרוא את הסכם התיווך, היא הייתה נתקלת בקשיים אובייקטיבים, ומתקשה להיחשף לאותיות הקטנות, שם מצויות הסכנות וההתחייבויות מכוח ההסכם", אומר עו"ד וישנגרד.
לעדותה, במשך כל התקופה שבה ניסתה למכור את דירתה, הגיעו עשרות מתעניינים לדירה, כאשר, לדבריה, רק ארבעה מתוכם הציגו עצמם כמי שהגיעו דרך סוכנות התיווך. בסופו של דבר, כעבור מספר שבועות הצליחה הקשישה למכור את הנכס לקונים, אשר לדבריה, הגיעו ללא כל קשר לחברת התיווך או אזכורה, וב- 2 ביוני 2013 נחתם בין הצדדים הסכם מכר. לאחר מכירת הנכס עברה הקשישה כמתוכנן לדיור מוגן.
"מכתב מפתיע מההוצאה לפועל"
כעבור כחודש ממכירת הנכס, הגיע אל הקשישה בדואר מכתב אזהרה מההוצאה לפועל. מהמכתב הובהר לה שחברת "רימקס עוצמה", תובעת ממנה לשלם דמי תיווך על מכירת הבית. החברה הסתמכה על הכתוב בחוזה התיווך שעליו חתמה הקשישה, לפיו ניתנת בלעדיות לחברת התיווך בשיווק הדירה, ובכל מקרה שבו יימכר הנכס לגורם שלא דרך החברה - האישה היא שתישא בשני אחוזים מהעסקה – תשלום על התיווך של "רימקס עוצמה".
לדברי עו"ד וישנגרד, בסעיף נוסף בחוזה נכתב, שבמקרה והאישה תנסה לחמוק מתשלום זה היא תאלץ לשלם כפל קנס, ולכן דרישתה של חברת התיווך מהאישה היא של אחוז כפול, ועל כן הועמדה על כ-42 אלף שקלים.
"הקשישה שהוטעתה זכאית לביטול החוזה"
הקשישה וילדיה מיהרו לפנות לעו"ד וישנגרד, אשר הגיש בשם הקשישה התנגדות לתביעה על סכום קצוב ללשכת ההוצאה לפועל בפתח תקווה.
"ההסכמים, על כל המתחייב מהם, לא הוקראו לקשישה על ידי חברת התיווך, וחתימתה נגבתה ממנה בחוסר תום לב", אומר עו"ד וישנגרד. "כל זאת, שעה שמלכתחילה האישה לא הביעה רצון בשום דרך, שהנכס יימכר רק דרך שירותי תיווך, ומעולם לא פנתה אל חברת התיווך – החברה היא זו שפנתה אליה".
לדבריו, חברת התיווך ניצלה את מצבה הבריאותי של הקשישה, את גילה, ואת העובדה שאינה יכולה להבין בבירור את האמור בהסכם. "בקלות יכול היה נציג החברה להחתים את האישה גם על הסכם אחר, מסובך עוד יותר, מבלי שהיא תוכל באמת לעמוד על טיבו", אומר עו"ד וישנגרד. "הקשישה התקשרה בחוזה עקב טעות שהיא תוצאה של הטעייה, שהטעה אותה הצד השני. לו ידעה מה כולל ההסכם, לרבות האותיות הקטנות שבו, ודאי שלא הייתה מתקשרת בחוזה - עניין שהצד השני ידע". לפיכך, לדברי עו"ד וישנגרד, זכאית האישה לבטל את החוזה מכוח סעיף חוק החוזים.
"הדרישה לכפל דמי תיווך - מעידה על חוסר תום לב".
לדברי עו"ד וישנגרד, התנאי הראשון והיסודי ליצירת חוזה הוא גמירות דעתם של הצדדים להתקשר זה עם זה בחוזה מסוים. "בלי רצון כזה, חוזה לא נוצר מלכתחילה, והפסיקה קובעת, כי ההסכם יחייב את הצדדים רק כאשר הם התכוונו - על פי מבחן אובייקטיבי - שהוא יחייב אותם", מסביר עו"ד וישנגרד.
"במקרה האמור אין ספק, כי בכל הקשור לכריתת ה"הסכם" בין הקשישה לסוכנות התיווך, לא התקיים תנאי זה". לדבריו, מכיוון שחתימתה של הקשישה הושגה שלא כדין, הרי שמעולם לא הייתה צד כלשהו להסכם עם חברת התיווך, ומשכך אין היא עונה להגדרת "לקוח" על פי חוק המתווכים במקרקעין.
עוד טוען עו"ד וישנגרד, כי במעשיה של חברת התיווך היא הפרה את חובתה לפי סעיף 8 לחוק המתווכים, שכן לא פעלה בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת.
"זאת ועוד - החברה לא מסתפקת בדמי תיווך ופיצוי, אלא דורשת כפל דמי תיווך, כעונש על כך שהעיסקה "הוסתרה מפניה", ודי בדרישה מופרזת זו כדי להעיד על חוסר תום לבה של החברה בכלל, ובפרט מול הקשישה".
"החברה לא השקיעה מאמצים למכירת הדירה"
בנוסף, טוען עו"ד וישנגרד, לא רק שחברת התיווך לא פעלה כפי שהיא מנסה להציג בכתב התביעה, כאילו השקיעה פעולות ומאמצים מרובים בכדי לקדם את עסקת מכירת הנכס של הקשישה, אלא, שלדבריו, "היא אף התרשלה במילוי תפקידה".
לדברי עו"ד וישנגרד, מספר המתעניינים הנמוך שהגיע אל הנכס דרך חברת התיווך, מצביע על מאמצים מאד דלילים ולא משמעותיים מצד חברת התיווך. לדבריו, חוק המתווכים קובע כי "משך הבלעדיות יסתיים בתום שליש מהתקופה, אם המתווך במקרקעין לא ביצע, עד לאותו מועד, את פעולות השיווק".
על כן, טוען עו"ד וישנגרד, גם לו הייתה תקופת בלעדיות – דבר המוכחש מכל וכל על ידי הקשישה – הרי שנוכח התרשלות החברה בתפקידה, תקופת הבלעדיות ממילא תמה לאחר חודשיים מיום החתימה לכאורה על ההסכם. "משמע, חברת התיווך אינה זכאית ולו לשקל בודד אחד", מסכם עו"ד וישנגרד.
לאור כל האמור, מבקש עו"ד וישנגרד בשם הקשישה לדחות את תביעת חברת התיווך, לקבל את התנגדות הקשישה לתביעה על סכום קצוב, ולחייב את חברת התיווך בהוצאות שכר טרחת עורכי דין. העניין ידון בחודשים הקרובים בבית משפט השלום בפתח תקווה.
לעו"ד צבי וישנגרד https://www.zvilaw.co.il ידע רב וניסיון מוכח בתביעות אזרחיות ומנהליות, ליטיגציה, הקמה ופירוק חברות, עריכת הסכמי מכר במקרקעי, הליכי ההוצאה לפועל ופשיטת רגל, ועוד.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
