עידו אסייג
18/02/2014
דיון סוער בפאנל המרכזי של כנס נדל"ן מסחרי המניב ה-3 במרכז הכנסים של מלון דיויד אינטרקונטיננטל, ת"א. הפאנל סקר את ענף הנדל"ן המניב, ועסק בעיקר בפתרונות לעודף הנדל"ן המסחרי הנבנים כיום באיזור הביקוש (למעלה ממיליון מ"ר רבוע) בביזור הנכון שלהם ושילובם במתחמי נדל"ן למגורים.
בדיון השתתפו: שמואל עטיה, מנכ"ל ומייסד עטיה נכסים, אדריכל עדן בר, בעלים של בר לוי אדריכלים, רו"ח אמיתי ובר, שותף בדילויט ברייטמן אלמגור, כלכלן ושמאי ירון ספקטור, עו"ד אילן שרקון, מומחה לנדל"ן , שרון גמבשו, מנכ"ל השתתפות בנכסים, עמית יולביץ', מנהל מסחרי כלל ביטוח.
שמואל עטיה, מנכ"ל ומייסד עטיה נכסים, ביקר באופן חריף ביותר את מדיניות עיריית ת"א לא לאפשר בניית מגדלי משרדים ומסחר בתחום העיר . החלטה מוטעית זו, הדגיש עטיה, הרגה את העיר ויצרה מצב בלתי אפשרי שכל העסקים והמשרדים בורחים בהדרגה מהעיר. למה מה שטוב למנהטן ניו -יורק לא יהיה טוב למרכז ולחוף העיר ת"א. עטיה האשים בכך את החלטת אונסקו להכריז על ת"א לפני 10 שנים כ"עיר לבנה" ואת אדריכל העיר הקודם ישראל גודוביץ'.
אדריכל עדן בר, בעלים של בר לוי אדריכלים ומקים פארק העסקים BBC בבני ברק, אמר לעומתו כי הבעיה העיקרית כיום הינה דווקא היעדר דיור בר השגה בת"א ושכונותיה. בר תהה, מדוע לא ניתן לנצל את תמ"א 38 גם לבניית מתחמי משרדים מגורים משולבים, להוסיף אלפי דירות ברות השגה בת"א ושכנותיה ובכך גם להעיר את העסקים וגם לענות על הביקושים האדירים למגורים. בר מדגיש, כי במסגרת תוכנית שהגה משרדו "תמ"א 38 עסקים" יוקמו במהלך העשור הקרוב הן בת"א והם בערים השכנות מתחמים המשלבים מגורים ועסקים.
בין היתר אמר עמית יולביץ, מנהל מסחרי כלל ביטוח, אם הייתה רשות אחת שהייתה רואה את כל הצרכים מלמעלה, המציאות הייתה שונה. לצערי, אין כיום שום קשר בין שוק המשרדים והמגורים והמסחר, והדבר גורם לעיוות בשוק.
עו"ד אילן שרקון, העריך כי לדעתו מחירי הנדל"ן העסקי ירדו, לא רק משום שיש עודף היצע, אלא גם משום שהתמהיל אינו נכון. שרקון קרא לאזן בין האינטרסים המוניציפאלי לבין האינטרס העיסקי וליצור איזון נכון על מנת לא לגרום לעודף היצע של משרדים ובכך גם לירידת מחירים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
בדיון השתתפו: שמואל עטיה, מנכ"ל ומייסד עטיה נכסים, אדריכל עדן בר, בעלים של בר לוי אדריכלים, רו"ח אמיתי ובר, שותף בדילויט ברייטמן אלמגור, כלכלן ושמאי ירון ספקטור, עו"ד אילן שרקון, מומחה לנדל"ן , שרון גמבשו, מנכ"ל השתתפות בנכסים, עמית יולביץ', מנהל מסחרי כלל ביטוח.
שמואל עטיה, מנכ"ל ומייסד עטיה נכסים, ביקר באופן חריף ביותר את מדיניות עיריית ת"א לא לאפשר בניית מגדלי משרדים ומסחר בתחום העיר . החלטה מוטעית זו, הדגיש עטיה, הרגה את העיר ויצרה מצב בלתי אפשרי שכל העסקים והמשרדים בורחים בהדרגה מהעיר. למה מה שטוב למנהטן ניו -יורק לא יהיה טוב למרכז ולחוף העיר ת"א. עטיה האשים בכך את החלטת אונסקו להכריז על ת"א לפני 10 שנים כ"עיר לבנה" ואת אדריכל העיר הקודם ישראל גודוביץ'.
אדריכל עדן בר, בעלים של בר לוי אדריכלים ומקים פארק העסקים BBC בבני ברק, אמר לעומתו כי הבעיה העיקרית כיום הינה דווקא היעדר דיור בר השגה בת"א ושכונותיה. בר תהה, מדוע לא ניתן לנצל את תמ"א 38 גם לבניית מתחמי משרדים מגורים משולבים, להוסיף אלפי דירות ברות השגה בת"א ושכנותיה ובכך גם להעיר את העסקים וגם לענות על הביקושים האדירים למגורים. בר מדגיש, כי במסגרת תוכנית שהגה משרדו "תמ"א 38 עסקים" יוקמו במהלך העשור הקרוב הן בת"א והם בערים השכנות מתחמים המשלבים מגורים ועסקים.
בין היתר אמר עמית יולביץ, מנהל מסחרי כלל ביטוח, אם הייתה רשות אחת שהייתה רואה את כל הצרכים מלמעלה, המציאות הייתה שונה. לצערי, אין כיום שום קשר בין שוק המשרדים והמגורים והמסחר, והדבר גורם לעיוות בשוק.
עו"ד אילן שרקון, העריך כי לדעתו מחירי הנדל"ן העסקי ירדו, לא רק משום שיש עודף היצע, אלא גם משום שהתמהיל אינו נכון. שרקון קרא לאזן בין האינטרסים המוניציפאלי לבין האינטרס העיסקי וליצור איזון נכון על מנת לא לגרום לעודף היצע של משרדים ובכך גם לירידת מחירים.
הנתונים, המידע, הדעות והתחזיות המתפרסמות באתר זה מסופקים כשרות לגולשים. אין לראות בהם המלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא, או הצעה או או שיווק השקעות או ייעוץ השקעות ב: קרנות נאמנות, תעודות סל, קופות גמל, קרנות פנסיה, קרנות השתלמות או כל נייר ערך אחר או נדל"ן– בין באופן כללי וביןבהתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא – לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן. במידע עלולות ליפול טעויות ועשויים לחול בו שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות בין התחזיות המובאות בסקירה זו לתוצאות בפועל. לכותב עשוי להיות עניין אישי במאמר זה, לרבות החזקה ו/או ביצוע עסקה עבור עצמו ו/או עבור אחרים בניירות ערך ו/או במוצרים פיננסיים אחרים הנזכרים במסמך זה. פאנדר אינה מתחייבת להודיע לקוראים בדרך כלשהי על שינויים כאמור, מראש או בדיעבד. פאנדר לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שיגרמו משימוש במאמר/ראיון זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע זה עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש.
